Эти трюки имеют значение, уверяем вас (и эксперты тоже).
Зачем тратить тысячи евро на профессионала в области домашней постановки, если вы можете сделать это самостоятельно за полцены? Мы спрашиваем себя о том же в AD. Для непосвященных Home Staging - это искусство декорирования дома с целью его скорейшей продажи. По этой причине мы обратились к двум Home Staging. Эксперты-постановщики делятся своими лучшими советами: Келли Киллорен Бенсимон из агентства недвижимости Дугласа Эллимана и звезда сериала «Настоящие домохозяйки Нью-Йорка», которая помогает своим клиентам привести недвижимость в первоклассный вид, прежде чем выставлять ее на продажу, и нью-йоркский интерьер дизайнер Кэтрин Кастано.
Важно первое впечатление
Кастано говорит, что первое впечатление решает все, поэтому важно, чтобы снаружи ваш дом был таким же гостеприимным, как и внутри. Если на вашей входной двери есть пятна, грязь или повреждения, нанесите на нее свежий слой краски и разместите растения с обеих сторон двери. "Это идеальный способ повысить вашу привлекательность", говорит он. Если это шале, выберите простое кашпо, дополняющее стиль вашего дома, но убедитесь, что оно достаточно большое, чтобы его было видно с улицы или из ворот. Для максимального эффекта мы рекомендуем использовать один цветок, например гортензию, которая подходит для большинства климатических условий, или самшит, потому что это классика, которая всегда выглядит хорошо Также нужно косить траву и содержать все окна в чистоте.
Уютная, чистая, но асептическая обстановка, в которой украшение сияет само по себе.
Покраска полов: да можно
По словам Бенсаймона, покраска полов делает их как новые «У меня были клиенты, которые тратили тысячи долларов на переделку свои полы, чтобы попытаться продать свои дома, но на самом деле глянцевая краска имеет аналогичный эффект», - говорит он. «Это утонченно и шикарно». Используйте глянцевую краску для дополнительного блеска пола и добавьте несколько ковриков
Сила зеркал
Наши эксперты Home Staging также предлагают покрыть одну из стен гостиной самоклеящимися зеркалами IKEA. Заставьте комнаты казаться в два раза больше их реального размера. Они также создают глубину и отражают легкость. «Свет и сияние - волшебные слова для продажи домов, и это именно то, что делают зеркала», - говорит Бенсимон.
Зеркала помогут визуально увеличить пространство и свет при небольшом бюджете.
Уменьшение количества мебели в гостиной
Если у вас в гостиной громоздкая мебель или слишком много столов или стульев, продайте или сохраните ее. Кастано говорит, что много мебели делает пространство меньше. С другой стороны, комната может казаться непривлекательной, если мебель слишком мала. Вы должны найти баланс. Кроме того, если детали испачканы, их необходимо очистить. «Вы должны сделать комнату удобной, чтобы покупатель мог представить себя в ней», - говорит Кастано.
Кухня, чем чище и опрятнее, тем лучше.
Минималистская кухня
Кухня часто является сердцем дома,, но она не должна выглядеть использованной, когда вы пытаетесь продать свой дом. Уберите все со столешницы и обеденного стола, как продукты, так и технику. Но, конечно же, выкладка миски с лимонами всегда будет выглядеть хорошо. «По какой-то причине лимоны оказывают огромное влияние на покупателей», - говорит Бенсимон. Еще один совет: ваша кухня будет приятно пахнуть в течение нескольких часов, если вы потрите нарезанный лимон в раковину.
Определяет каждый пробел
«Большинству людей трудно визуализировать, поэтому позволяет любому покупателю легко понять, для чего предназначено каждое пространство », - он говорит Каштан. Если у вас есть комната, которую вы используете как кладовую, а также, например, как комнату для гостей, очистите ее, чтобы придать пространству определенную функцию. Если вы хотите продать его как комнату для гостей,уберите ящики, купите чистое изголовье кровати, вычистите тумбочки и добавьте настольные лампы для декоративного освещения. Все эти штрихи делают помещение привлекательным для потенциальных покупателей.
Постарайтесь четко обозначить каждое пространство в вашем доме.
Украсьте диван гигантскими подушками
Большие подушки создают объем в комнате. Но вам следует избегать подушек с кричащими узорами. Монохромные оттенки, такие как зеленый, розовый, желтый и оранжевый, работают лучше всего. И будьте осторожны, чтобы не перегрузить диваны и кровати подушками.
Удалить личные фотографии
Убедитесь, что в вашем доме нет стен с семейными фотографиями (или «произведениями искусства» ваших детей). Потенциальные покупатели не хотят слышать от предыдущих владельцев, они хотят сделать его своим собственным домом », - говорит Бенсимон. RУберите фотографии со стен и боковых столов и замените их книгами, свечами или пейзажами.
Дом должен казаться обитаемым, а не обитаемым, поэтому удалите все свои семейные фотографии.
Номера, как в гостинице
Чтобы вам было проще украсить свои комнаты, одна из идей - вдохновиться атмосферой вашего любимого отеля. В основном это означает одно: чем меньше, тем лучше, и вы всегда должны застилать свои кровати белыми простынями и подушками. «Белый цвет создает чистую эстетику», - говорит Бенсимон. Примените ту же идею к ванным комнатам и выберите белые полотенца. Также, уберите все в ванных комнатах, Например, флаконы из-под крема для бритья, зубные щетки и флаконы из-под духов: они слишком отвлекают и добавляют индивидуальности, которой мы хотим избежать.
Номера должны напоминать гостиничные: удобные и чистые.
Пустые ящики и шкафы
Возможные покупатели откроют ваши ящики и шкафы, поэтому вы должны очистить их, передвигая все, что можете и для чего вы оставляете, складывая одежду таким образом, чтобы она передала порядок. Разложите одежду по типам и используйте вешалки одного стиля и цвета во всех шкафах. Подумайте о том, чтобы добавить съемные обои на заднюю стену.