Новый отчет Zillow посвящен удобствам, бытовой технике и функциям, которые могут помочь домам продаваться на 5% дороже.
В то время как многие люди задаются вопросом, стоит ли им вообще покупать дом в 2023 году перед лицом сложных экономических обстоятельств и все более сложной ситуации на рынке жилья, цикл покупки и продажи домов продолжается. И на самом деле есть хорошие новости для тех, кто надеется продать дом в этом году: новое исследование с сайта поиска жилья Zillow показывает, что нынешние покупатели жилья, выдерживая этот неопределенный рынок, по-прежнему готовы платить за определенные функции, которые им нравятся, и определенные удобства. может даже помочь дому получить более высокое предложение.
После многих лет (может быть, даже десятилетий) экспертов, которые советуют продавцам и домовладельцам сделать свои дома привлекательными для большинства людей, уводя их от особого или чрезмерно личного выбора, который может оттолкнуть потенциальных покупателей, пришло время продать дом, возможно, мы движемся в новом направлении, поскольку дома с особыми характеристиками продаются дороже, чем сопоставимые дома без этих функций.
Согласно исследованию Zillow, списки, в которых упоминаются высококачественные кухонные принадлежности, такие как паровые печи, печи для пиццы и профессиональная бытовая техника, могут продаваться на 5,3% дороже, чем аналогичные дома, в которых нет этих функций. (или, по крайней мере, не упоминайте их в своих списках недвижимости). Другие модные особенности, такие как терраццо и навес для нее, могут привести к скачку продажной цены на 2,5%, что может означать большие деньги в зависимости от того, где вы живете - более 13 000 долларов, если ваш дом близок к текущему среднему. цена продажи национального дома 535 800 долларов.
«Не каждый покупатель оценит кухню шеф-повара или лужайку для гольфа на заднем дворе, но те, кто это делает, готовы платить больше за эти персонализированные удобства», - сказала Аманда Пендлтон, эксперт Zillow по тенденциям в доме, в заявлении, сопровождающем Отчет. «Покупатели жилья после пандемии, у которых было достаточно времени для самоанализа, теперь лучше понимают, чего они хотят и что им нужно от дома».
Эти функции могут помочь продать ваш дом дороже, но они также могут означать, что на продажу дома уходит больше времени - дома с навесами могут продаваться в среднем на 2,5% дороже, но они также имеют тенденцию к дополнительным расходам. время на рынке (как правило, дополнительные два дня, как показало исследование Zillow). Если ваша цель - быстрая продажа, а немного больше денег - меньший приоритет, обратите внимание: данные Zillow также показывают, что дома, которые продаются быстрее, чем ожидалось, имеют более практичные функции, такие как камеры дверного звонка, тепловые насосы и огороженные задние дворы.
Подобно тому, как правильные функции могут повысить продажную цену вашего дома, другие могут навредить ей. Согласно данным Zillow, определенные отделки или особенности могут указывать на то, что дом устарел и нуждается в ремонте, сигнализируя покупателям, что он может не стоить больших денег. Дома с плиточными столешницами могут продаваться на 1,1% дешевле, чем ожидалось, а дома с ламинатными полами или столешницами могут продаваться на 0,6% дешевле. Эти проценты могут быть небольшими, но если вы надеетесь получить максимально возможное предложение для своего дома, каждый процентный пункт имеет значение.
Согласно данным Zillow, основными функциями, которые помогают продавать дома дороже, чем ожидалось, являются:
- Пароварка | 5,3%
- Печь для пиццы | 3,7%
- Профессиональная техника | 3,6%
- Терраццо | 2,6%
- Она пролила | 2,5%
- Мыльный камень | 2,5%
- Кварц | 2,4%
- Современный дом | 2,4%
- Штормовые ставни / штормовые ставни | 2,3%
-
Середина века | 2,3%
Главные функции, которые могут помочь продать дом быстрее, чем ожидалось:
- Камера дверного звонка | На 5,1 дня быстрее
- Мыльный камень | На 3,8 дня быстрее
- Открытые стеллажи | На 3,5 дня быстрее
- Тепловой насос | На 3 дня быстрее
- Огороженный (задний) двор | На 2,9 дня быстрее
- Середина века | На 2,8 дня быстрее
- Твердая древесина | На 2,4 дня быстрее
- Проходимость / проходимость | На 2,4 дня быстрее
- Шипплэп | На 2,3 дня быстрее
-
Газовая печь | На 2,3 дня быстрее
Как использовать эту информацию
Независимо от того, готовите ли вы свой дом к продаже (сейчас, в ближайшем будущем или через несколько лет) или просто планируете некоторые проекты по благоустройству дома, чтобы увеличить собственное удовольствие от собственности, обязательно подойдите к своему дому (и список свойств) целостно, а не только в погоне за данными. Конкретные особенности или причины, по которым дом был продан за большие деньги или за меньшее время, могут не отображаться в данных, которые использует Zillow, поэтому важно тщательно оценить особенности вашего дома, прежде чем принимать какие-либо важные решения.
Кроме того, будут региональные различия, которые повлияют на то, насколько любая из этих функций может повлиять на продаваемость вашего дома: то, что может быть ключевой функцией в одном штате, может быть функцией, которую следует избегать любой ценой в другом. (Подумайте об открытом бассейне: в Калифорнии или Аризоне он может быть огромным аргументом в пользу продажи, а на северо-востоке это может стать проблемой для потенциальных покупателей.).
Вообще говоря, эти данные и характеристики, на которые они указывают как на улучшение цены продажи дома, следует рассматривать как «сигналы воспринимаемого качества», говорится в отчете Zillow. Если у вас уже есть некоторые из этих функций (или вы хотите их для себя), вы должны установить их и обязательно упомянуть о них в своем списке недвижимости, когда вы хотите продать. Просто не старайтесь вносить улучшения или устанавливать функции, которые вам не понравятся, просто в интересах потенциальной продажи вашего дома по более высокой цене. Другими словами, если он у вас есть, хвастайтесь им, а если нет, есть множество других способов помочь вашему дому сиять.