Опыт заключения изменит наши критерии при выборе второго дома, отпуска или нет, и сосредоточится на гибкости и устойчивости, по мнению экспертов.
Хотя еще рано точно знать, куда пойдут тенденции на рынке недвижимости с точки зрения вторых домов или домов для отпуска, но ясно, что опыт заключения в наших домах, который мы пережили из-за COVID-19, заставил нас задуматься об улучшениях в наших домах, которые мы ищем diseños более гибкие и что у нас есть другие приоритеты, которые могут повлиять на спрос на вторичное жилье. Мы поговорили с экспертами Real Estate, чтобы на их опыте оценить, каковы будут критерии выбора второго дома и как рынок будет развиваться в будущем. ближайшие месяцы.
Поиск открытых и тихих мест
«Когда кто-то ищет второе место жительства, он обычно ищет «что-то еще», чего нет в его основном доме», - говорят нам эксперты по недвижимости Гилмар«Мы не знаем, будем ли мы получать больше запросов на информацию с этого момента, но с января мы отмечаем рост интереса к деревенской недвижимости, которая, несомненно, обеспечивает изоляцию. Кроме того, все ценят возможности, предлагаемые различными типами ферм, как рекреационными, так и прибыльными, - говорят они.
Со своей стороны, Пиа Арриета, управляющий партнер Diana Morales Properties/Knight Frank, отмечает, что «выбор второй резиденции в в целом, они определяются климатом, инфраструктурой и/или доступным культурным предложением, с которым, хотя мы думаем, что намерение назначения будет сохраняться, мы можем увидеть увеличение спроса на различные типы жилья. Другими словами, окраина/окраина города, а не центр, где поэтому больше просторов и спокойствия и вилл больше, чем квартир.
Мария Мансо
Дома с открытыми площадками
Дополнения, такие как балконы, террасы или сады, также будут очень нужны во вторичных домах, как прокомментировали сервисное агентство Real недвижимость Solvia «После нескольких недель заключения будущие покупатели гораздо больше ценят наличие комнат на открытом воздухе. занятий спортом на свежем воздухе дома, посадки небольшого сада, организации семейных посиделок и т. д.». Из Diana Morales Properties/Knight Frank также считают, что наличие открытых площадок будет дополнительным преимуществом.«В таких районах, как Марбелья и Коста-дель-Соль, архитектура домов и мест общего пользования уже в значительной степени ориентирована на использование открытых площадок, но, по нашим оценкам, после этого этапа изоляции покупатели как второго, так и первого дома в прибрежные районы будут ценить эти характеристики еще больше, и архитекторы и застройщики будут внимательно учитывать это требование в домах»
Гибкие и адаптируемые интерьеры
Что-то, что показало заключение, - это важность наличия открытых пространств именно для того, чтобы иметь возможность объединять действия, особенно в больших уменьшенных пространствах, «например, пространства, в которых работа и учеба сочетаются с играми и развлечениями. Открытые пространства в домах не только дают больше света окружающей среде, но и создают более привычный воздух, и это очень положительно влияет на эмоциональный уровень его жителей. Это приведет к изменению дизайна интерьера», - считает Арриета.
Лучшее украшение
Хотя украшение во вторых домах иногда было основано на переработанной мебели из привычного места жительства или семейных реликвиях, теперь, когда у нас может возникнуть идея проводить в них больше времени, возможно, что Давайте сделаем большие инвестиции в его отделку и дизайн интерьера. Так считают специалисты Solvia, которые считают, что « дизайн приобретет свою индивидуальность и затраты на его оформление будут выше, так как задача чтобы наслаждаться ими гораздо больше. Например, для пляжных домиков будет удобно выбрать морское вдохновение: белый и синий в качестве преобладающих цветов, текстиль в полоску, ротанговую или плетеную мебель, морские элементы (ракушки, раковины, морские звезды…). Для загородных домов ключевым будет использование нейтральных тонов в сочетании с теплотой дерева или камня, натуральных тканей, таких как хлопок или лен, цветов и растений и т. д.».
Устойчиво и с низким воздействием на окружающую среду
Спрос на более экологичные дома с меньшим воздействием на окружающую среду - это тенденция, которая уже существовала до пандемии, что подтверждается экспертами по недвижимости. В Knight Frank подтверждают, что в прошлом году этот спрос вырос. «Забота об окружающей среде приводит к принятию образа жизни с низким воздействием на окружающую среду, как в том, как мы едим, одеваемся, делаем покупки, так и в том, где мы живем», - говорит Арриета. В Gilmar они также обнаружили, что этот спрос существует в течение длительного времени и продолжает расти «Мы не знаем, увеличился ли спрос на дома с Сертификаты этого типа будут настолько высокими, что их можно будет связать с приходом Covid19, но это требование, к которому мы уже привыкли», - объясняют они.
Для экспертов Solvia в этом втором доме также будет расти забота об энергоэффективности. «Это повысит важность наличия таких решений, как приборы с низким энергопотреблением, теплоизоляция, интеллектуальные технологии с локализацией или программируемые системы … Также будет расти установка систем звукоизоляции, чтобы гарантировать максимально возможную комфортную среду в помещении., - говорят нам. Кроме того, «тип строительного материала и его качество является еще одним из критериев, которые будут влиять на выбор нового дома. дома привело к усилению беспокойства по поводу загрязнения в закрытых помещениях, что также будет отражено во вторых домах. По этой причине сейчас больше, чем когда-либо, будет цениться то, что недвижимость сделана из натуральных материалов, не токсичных и безвредных. Точно так же будет распространяться использование продуктов (штукатурки и красок), способных устранять запахи и вещества, вредные для здоровья».
Как будет двигаться рынок?
Все указывает на то, что национальный клиент будет более актуальным в этом году, поскольку он первым сможет поехать в места отдыха, и, по нашим оценкам, в течение месяцев самоизоляции многие задумались добавленная стоимость, которую это влечет за собой, - это второй дом, где вы часто можете наслаждаться открытыми пространствами, низкой плотностью населения и приятным климатом в течение всего года», - говорит Арриета. «Спрос на наш район со стороны иностранных клиентов по-прежнему высок, хотя многие из них не смогут или не захотят путешествовать в ближайшие месяцы, но внимательно следят за развитием рынка недвижимости. дата отъезда Соединенного Королевства из ЕЭС наблюдается увеличение инвестиций клиентов этой национальности во второе жилье».