Возможно, можно с уверенностью сказать, что большинство из нас никогда серьезно не задумывались о покупке собственного острова. Мы связываем эту идею с очень богатыми и очень знаменитыми, которые могут искать убежище от общественного внимания или место для отдыха, чтобы снять стресс от высокопоставленной карьеры. Показательный пример: Марлон Брандо, как известно, провел свои последние годы почти в одиночестве на своем частном атолле во Французской Полинезии, а Жаклин Кеннеди Онассис часто ускользала на греческий остров Скорпиос, принадлежащий ее невероятно богатому мужу Аристотелю. Даже у Джонни Деппа есть свой кусочек рая на солнечной энергии на «дальних островах» Багамских островов.
Но, может быть, вы недавно выиграли в лотерею, унаследовали миллионы от двоюродной бабушки, о существовании которой вы даже не подозревали, или выдумали историю о покупке уединенного острова, чтобы произвести впечатление на нового друга. Внезапно идея купить остров перестала казаться такой безумной. С чего начать?
Удивительно, но вы все еще можете найти небольшой остров на севере Соединенных Штатов или Канады менее чем за 500 000 долларов, но в Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов или больше. Эта цена может показаться неплохой по сравнению со стоимостью прибрежной недвижимости на материке, но такие недорогие острова могут быть непригодны для застройки или нежелательны по другим причинам, а их доступность ограничена. На другом конце спектра находятся такие объекты, как остров Биг-Дарби, примерно в 95 милях от Нассау на Багамах. На площади 554 акра он может похвастаться замком площадью 7000 квадратных футов (требующим ремонта), несколькими белыми песчаными пляжами и стоимостью 40 миллионов долларов в 2021 году.
В то время как само упоминание слов «частный остров» вызывает в памяти образы пальм, гамаков и морозных напитков под зонтиками, некоторые из самых привлекательных и доступных островов можно найти на озерах и реках в гораздо более прохладном климате. Поэтому, прежде чем вы купите свое собственное убежище, одной из первых вещей, которые нужно решить, является ваша конечная цель: хотите ли вы уединение в тропиках, лучшее место для рыбалки, сказочный сноркелинг и подводное плавание, устойчивый экологический рай или просто частный и прочный семейный дом? Вы захотите подумать об этих и многих других вопросах, прежде чем совершить такую крупную покупку, поэтому читайте дальше, чтобы узнать, как купить собственный частный остров.
Определите свои желания и бюджет
Прежде чем вы начнете покупать свой личный рай, вам нужно сузить область поиска, по крайней мере, до общего региона, если не до конкретного места. Есть ли часть мира, которую вы посетили и хотели никогда не покидать? Или вы все еще ищете идеальный отдых на острове? Если вы никогда не жили или не оставались на острове в течение длительного времени, вы можете рассмотреть долгосрочную аренду в качестве пробного запуска, чтобы убедиться, что реальность жизни на острове соответствует вашим ожиданиям.
После того, как вы определились с регионом, какие еще факторы вам необходимо учитывать перед покупкой частного острова? Первый и самый очевидный - это ваш бюджет. В большинстве случаев для заключения договора купли-продажи вам потребуется залог в размере 10 процентов от покупной цены. И если у вас нет кучи наличных в вашем распоряжении, вам также нужно будет организовать крупную ипотеку или частное финансирование, чтобы покрыть оставшуюся часть суммы покупки.
Если вы планируете построить дом или другие постройки на острове, приготовьтесь потратить как минимум в полтора раза больше суммы, которую вы потратили бы на тот же проект на материке, плюс стоимость любого коммунальные услуги и инфраструктура, которые, возможно, потребуется установить. Если вы покупаете остров в чужой стране, вам также необходимо будет учитывать курс обмена валюты как в цене покупки, так и в стоимости строительства или других улучшений.
Кстати, о коммунальных услугах и инфраструктуре. Вам необходимо выяснить, есть ли на интересующем вас острове электричество, система очистки сточных вод и, самое главное, надежный источник пресной питьевой воды. Кроме того, как далеко это от материка или ближайшего города? Как вы доберетесь туда и обратно, и где вы возьмете еду и предметы первой необходимости? Можно ли добраться до береговой линии на лодке? Является ли остров доступным и обитаемым круглый год или только в определенные сезоны? Есть ли защищенная гавань, подходящая для дока? Ответы на эти вопросы помогут вам лучше понять истинную стоимость владения и определить, соответствуют ли практические аспекты жизни на острове вашим желаниям и ожиданиям.
Одним из преимуществ покупки острова с существующей резиденцией является то, что предыдущий владелец уже имел дело по крайней мере с некоторыми из этих вопросов. Но независимо от того, решите ли вы пойти с установленной собственностью или найти нетронутый, неосвоенный остров, чтобы сделать свой собственный, у вас все еще есть еще несколько проблем, которые нужно решить. Сколько еще? Читайте дальше.
Исследования, Исследования, Исследования
Предположим, вы определились с географическим регионом и решили, хотите ли вы построить новый дом или найти уже существующий. Как вы решаете вопросы выбора острова и самой продажи?
Интернет является отличным источником информации о выставленных на продажу островах, и все объявления должны содержать контактную информацию продавцов или их агентов. Однако может быть трудно понять, что представляет собой справедливую или разумную цену за что-то столь необычное и индивидуальное, как остров. Что делает один остров площадью 5 акров (2 гектара) стоимостью 3,4 миллиона долларов, а остров площадью 10 акров (4 гектара) по соседству указан за 1 доллар.2 миллиона? Чтобы сделать вещи более интересными, в отличие от традиционной недвижимости, где продавец может рассчитывать на выплату стандартной 6-процентной комиссии агенту, в мире продаж на островах комиссия брокера часто привязывается к цене продажи, чтобы покупатель мог ее поглотить. без четкого способа определить разницу между фактической запрашиваемой ценой и комиссией брокера.
Если вы покупаете остров на незнакомой вам территории, вам следует тщательно изучить местный рынок или нанять агента с хорошей репутацией, который сделает всю работу от вашего имени. Если возможно, поговорите с местными жителями на соседних островах или в близлежащих городах, попросите порекомендовать надежных агентов по покупке и продаже недвижимости и найдите публикации, специально предназначенные для рынка частных островов.
В идеале агент, которого вы выберете, должен иметь опыт решения любых культурных особенностей или правовых вопросов, характерных для вашего острова. Некоторые страны запрещают иностранным гражданам владеть собственностью, но разрешают аренду земли. Некоторые не ведут какой-либо Реестр сделок, что затрудняет подтверждение права собственности в более поздние сроки (и позволяет недобросовестным посредникам продавать один и тот же участок земли нескольким ничего не подозревающим покупателям).
Вы также захотите исследовать (или поручить вашему агенту исследовать) любые относящиеся к делу экологические проблемы: какое влияние новые разработки могут оказать на местную дикую природу, морскую жизнь или экосистему? Существуют ли ограничения на рыбалку, катание на лодках, использование строительного или другого снаряжения? Какие разрешения требуются? Будете ли вы и ваша собственность защищены от экологических нарушений со стороны других?
По мере того, как вы преследуете свою мечту о владении островом, несомненно, возникнет больше вопросов, но эти рекомендации должны помочь вам понять основы того, как купить собственный частный остров.
Часто задаваемые вопросы о собственном частном острове
Кому принадлежит частный остров?
У Джонни Деппа есть собственный кусочек рая на солнечных батареях на Багамских островах. Известно, что последние годы жизни Марлон Брандо провел почти в одиночестве на собственном частном атолле во Французской Полинезии, а Жаклин Кеннеди Онассис часто ускользала на греческий остров Скорпиос, принадлежащий ее невероятно богатому мужу Аристотелю.
Сколько стоит купить частный остров?
Это зависит от обстоятельств. Скромную недвижимость без застройки можно было бы купить за 500 000 долларов. С другой стороны, остров Большой Дарби, на котором есть замок площадью 7 000 квадратных футов и несколько пляжей с белым песком, в 2021 году продавался за 40 миллионов долларов.
Сколько стоит купить остров в Карибском море?
В Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов или больше.
Какой самый дешевый остров можно купить?
Удивительно, но вы все еще можете найти небольшой остров на севере США или Канады менее чем за 500 000 долларов.
Можно купить частный остров?
Да. В большинстве случаев для заключения договора купли-продажи вам потребуется залог в размере 10 процентов от покупной цены. Вам также нужно будет оформить крупную ипотеку или частное финансирование, чтобы покрыть оставшуюся часть суммы покупки.