Невзирая на проблемы с покупкой дома, Хосе приобрел недвижимость в Нью-Джерси с помощью нетрадиционной ипотеки.
«В свои 23 года я не собирался покупать дом, - говорит Хосе Фуэнтес, специалист по устранению повреждений автомобилей из Нью-Джерси. «Я знал, что мне понадобится помощь, что это будет тяжелая битва. Но я знал, что это можно сделать». Хосе не просто молодой покупатель жилья, впервые покупающий жилье на конкурентном рынке, он также является получателем DACA, что может усложнить процесс и повлиять на типы доступных кредитов.
" Моя семья сильно побудила присмотреться к домам", - говорит Хосе, который искал жилье не только для себя, но и для своих родителей, братьев и собаки. Ситуация, в которой он рос, повлияла на дом, который он хотел для своей семьи. «У нас было немного. Мы должны были спать на полу на матрасах», - говорит он. «Я всегда представлял себе, что позже в будущем у меня будет дом, где у нас будет много места, где у нас будет место для всех». В его список желаний входили три спальни, две ванные комнаты, высокие потолки и место для трех автомобилей.
" Я ничего не знал о процессе покупки жилья. Это был опыт с самого начала", - говорит Хосе. «Первым шагом, который я сделал, было найти правильный банк и найти подходящий кредит для меня». Ему одобрили как кредит на покупку жилья в первый раз, так и обычный кредит, каждый на сумму около 100 000 долларов. Но на эту сумму не хватило для покупки комфортабельного дома для всей семьи, поэтому Хосе продолжал искать.
" Я гуглил варианты получения кредита, когда у вас нет кредита или дохода", - говорит он. Именно тогда он узнал о неквалифицированных ипотечных кредитах, которые не имеют таких же строгих финансовых требований. «Я связался с парой кредиторов и выбрал кредит с наименьшим первоначальным взносом, потому что это помогло бы мне увеличить бюджет».
С обеспеченной неквалифицированной ипотекой Хосе установил бюджет в размере 325 000 долларов. Эта максимальная цена оставит достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос в размере 50 000 долларов (15%) и расходы на закрытие, которые, по его оценке, будут около 12 000 долларов. Затем Хосе и его агент по недвижимости Фрэнк начали присматриваться к домам. По оценкам Хосе, они смотрели три раза в неделю в течение более двух месяцев. Он начал решительно, сделав предложение на первый дом, который он увидел. «Я возлагал надежды, думая, что мы с родителями собираемся переехать в этот дом только потому, что нам предложили довольно дорогое предложение», - говорит Хосе. Но предложение не было принято.
После того, как они проиграли вторую высококонкурентную недвижимость, они решили попробовать новую стратегию: сосредоточить внимание на менее эксклюзивных районах и объявлениях с недостатками или факторами, которые могут отпугнуть других покупателей. «Мы знали, что должны действовать по-другому, что мы не можем продолжать смотреть на готовые к заселению дома, которые кажутся идеальными», - говорит он.
Вот как он оказался в Элизабетпорте, глядя на дом площадью 2600 квадратных футов с четырьмя спальнями, двумя ванными и большой подъездной дорожкой. «Честно говоря, я влюбился в него, когда увидел», - говорит Хосе. «Я подумал, эй, может быть, те два других дома, которые мне отказали, строились на этом. И, может быть, этот будет для меня». Однако внимание Хосе и Фрэнка привлекли нынешние арендаторы - дополнительное препятствие, в котором некоторые покупатели не заинтересованы маневрировать.
" Я знал, что это очень рискованно, но что-то в этом доме казалось правильным", - говорит он. Они сделали предложение в тот же день, когда посмотрели, но снова он проиграл. Но три недели спустя его агент позвонил и сказал, что первоначальным покупателям было отказано из-за их ипотеки - кредита FHA, который требовал, чтобы новые владельцы жили в собственности после закрытия, чего они не могли сделать, потому что она была занята арендаторами.
Хосе сделал второе предложение, и дом достался ему. При заявленной цене в 300 000 долларов Хосе предложил 318 000 долларов. Асбест в подвале, обнаруженный во время осмотра дома, добавил дому кредит, в результате чего цена снизилась до 315 000 долларов. Он заплатил авансовый платеж в размере 47 000 долларов и 14 000 долларов на закрытие.
Хосе Фуэнтес, покупатель жилья впервые
" Я всегда представлял себя в будущем владельцем дома, где у нас будет много места, где у нас будет место для всех."
Хосе удалось поработать с арендаторами, чтобы у них было время найти новое место. Он и его семья находятся в доме уже более шести месяцев. «После того, как мы заселились и отдали ключи от нашей старой квартиры, это было прекрасное чувство», - говорит Хосе. «Мы чувствовали, что у нас наконец-то есть что-то, что мы можем назвать своим». Живя в квартире, родители Хосе откладывали деньги на ремонт будущего дома. Теперь они тратят эти сбережения, чтобы превратить дом в дом, и в то же время видят, что это работает как инвестиция в собственность и качество их жизни.
По оценкам Хосе, они потратили на ремонт около 15 000 долларов. Деревянные полы в гостиной и столовой были недавно отреставрированы. Темная окантовка пола перекликается с элементами дизайна; когда-то полностью бежевые, стены теперь украшены молдингами для стульев, а нижняя часть такого же насыщенного коричневого цвета. Белая отделка придает индивидуальный вид, а также смешивает напольные обогреватели с дизайном. Рядом убрали стенку чулана, чтобы создать кабинет для мамы Хосе.
Чердак - это комната Хосе и место проведения еще одного проекта реконструкции. Установка освещения сразу же создала более комфортное пространство, а свежая краска приподнимает стены и потолок, превращая их в личное убежище.
Необходимость вместить как минимум три машины, открытая площадка была большой частью списка пожеланий Хосе, и это также было приоритетом при обновлении собственности. Чтобы улучшить участок площадью 3 920 квадратных футов, они добавили забор по периметру, который обеспечивает комфорт и уединение в городском заднем дворе. Спереди они установили электрические ворота за 7 000 долларов - маленькая роскошь экономит время и усилия, а также обеспечивает безопасность. Они также повысили эффективность дома с помощью солнечных батарей. И действительно, они только начинают. «Здесь много места. Есть большой потенциал, и я очень рад продолжать работать над этим по прошествии многих лет», - говорит Хосе.