Распродажа недвижимости - это эффективный способ избавиться от хлама или избавиться от большого количества личных вещей в кратчайшие сроки. Наем подходящих профессионалов для работы со всем комплектом и прочей утварью может значительно упростить этот процесс и сделать его более прибыльным.
По определению, большинство продаж недвижимости проводятся после смерти как способ ликвидации личного имущества умершего и предметов домашнего обихода. Они также принадлежат отдельным лицам или парам, которые сокращают размер своего слишком большого семейного дома и переезжают в меньшее место или независимое жилое помещение. Независимо от ситуации, продажа недвижимости часто представляет собой монументальное мероприятие, поэтому так много людей доверяют этот сложнейший проект профессиональным агентам по продаже недвижимости.
Каждая транзакция, в которой деньги переходят из рук в руки, конечно, имеет потенциал для ловушек. Продажа недвижимости не является исключением. Особенно когда имущество ликвидируется после смерти, недобросовестные компании могут использовать в своих интересах убитых горем и подавленных родственников несколькими способами. Узнайте, на что обратить внимание и как нанять лучшего и самого добросовестного агента по продаже недвижимости для ваших нужд.
Что делают компании по продаже недвижимости?
Разбор покупок и подарков на всю жизнь может быть пугающей задачей, и еще сложнее, если предметы вызывают горько-сладкие воспоминания или имеют ностальгическую ценность. Наем профессионального агента по продаже недвижимости значительно облегчает это бремя. Они удалят предметы из хранилища, оценят, организуют, подготовят и оценят все, что можно продать. В их обязанности также входит планирование и реклама мероприятия.
В день распродажи агенты займутся настройкой и выставкой всех предметов для продажи, ограждением частных зон дома, взаимодействием с покупателями, проведением транзакций и обеспечением безопасности. Иногда компания ломается и прибирается после завершения продажи; в других случаях у вас останется беспорядок.
В этот момент некоторые агенты уберут и пожертвуют все, что смогут (и откажутся от остального); другие завладевают непроданными запасами и распоряжаются ими по своему усмотрению. Задайте этот важный вопрос каждому ликвидатору, которого вы рассматриваете. Вы можете хотеть, чтобы все было сделано как можно безболезненнее, даже если это будет стоить немного больше. Если вы предпочитаете сохранять контроль над тем, что происходит с нежелательными предметами, сообщите об этом желании с самого начала и убедитесь, что оно отражено в контракте.
Поучительная история
«Когда в 2015 году мои родители переехали в дом престарелых, им нужно было освободить свой огромный дом в стиле королевы Анны от мебели, стоявшей более полувека», - говорит Лори Макинтош-Харпер, учительница из Олбани, штат Нью-Йорк. Ее старшая сестра воспользовалась услугами агентства по продаже недвижимости, и, насколько знали Харпер и ее братья и сестры, все в преддверии продажи, как и само мероприятие, прошло гладко.
Однако вскоре после этого они узнали о сомнительном поведении со стороны агентства.
«У моих родителей был секционный диван - бегемот Итана Аллена, за который они заплатили целое состояние несколько десятилетий назад и с тех пор дважды меняли обивку», - объясняет Харпер. «Люди, занимающиеся продажей поместья, хотели за него 700 долларов и оценили его соответственно. Предложений не принималось».
На самом деле, ликвидаторы с ходу отклонили единственное предложение, которое было за 600 долларов. Харпер подозревает, что их мотив был корыстным.
«Я не был причастен к контракту, но, видимо, он предусматривал, что все непроданное становится собственностью агентства. Так что вместо этих 600 долларов за вычетом комиссионных, которые пойдут на финансирование золотых лет моих родителей, агентство «утилизировало» диван в своих интересах», - говорит она. «Я знаю, что мои родители предпочли бы, чтобы это было передано местной благотворительной организации».
Прозрачность обязательна
Поскольку каждая компания имеет свои собственные параметры, не существует стандарта, когда речь идет о том, за что вы будете платить или как вы будете платить. Уделите столько времени, сколько вам нужно, и задайте как можно больше вопросов на этапе собеседования. Некоторые агенты взимают фиксированную плату, в то время как другие работают только на комиссионной основе, а третьи выбирают комбинацию обоих.
Не думайте, что сборы покрывают все. Получение разрешений, расходы на рекламу, вывоз непроданных товаров, даже оставление места «чистым от метлы» после мероприятия может быть дополнительным. Вот где унция профилактики может помочь вам избежать дорогостоящего сюрприза. Если какое-либо агентство возмущается, когда вы поднимаете вопрос о деньгах, это единственная причина, по которой вам нужно вычеркнуть их из своего списка и поискать в другом месте.
Экспертиза до расходов
Понятно, что многие из нас ищут наименее дорогой вариант при выборе поставщика услуг. Старая пословица «вы получаете то, за что платите» особенно актуальна в этой отрасли. Не смотрите только на процент комиссии, которую вам предлагает каждая компания; лучшим маркером успеха является уровень опыта оценщика.
Ни один ликвидатор по продаже недвижимости, конечно, не будет знать стоимость каждого предмета. Но вы можете ожидать, что они будут хорошо разбираться в антиквариате, а также в стоимости обычных предметов домашнего обихода.
Возможно, самое главное, лучшие агенты по продаже недвижимости признают пределы своего опыта. Они знают, когда пора позвать более опытного коллегу, в отличие от их менее профессиональных коллег, которые могут счесть несколько минут, потраченных на поиск на eBay, достаточным исследованием.
Вам не нужно сохранять все имущество в целости
Подозреваете, что старинные немецкие пивные кружки вашего отца могут быть предметом коллекционирования? Бабушка всегда говорила, что лампа на ее тумбочке была настоящей Тиффани, но так ли это на самом деле? Проведите профессиональную оценку любых потенциально ценных предметов, прежде чем обращаться в компанию по ликвидации недвижимости. Как только вы узнаете, по какой цене она может быть продана, вы сможете решить, включить ли ее в инвентарь для продажи или продать отдельно, возможно, на аукционе, чтобы максимизировать свою прибыль.
Советы по проверке компании по продаже недвижимости
Должная осмотрительность при выборе компании по продаже недвижимости не просто важна - она обязательна. Содержимое вашего дома или дома вашего близкого человека может представлять собой значительную сумму денег, поэтому не торопитесь с этим процессом и не верьте коллеге на слово. В дополнение к простым шагам, таким как просмотр веб-сайта компании и проверка отзывов на Angi и Yelp, вот несколько профессиональных советов для более глубокого изучения:
- Знай свое дело. Изучите или освежите в памяти основы продаж недвижимости. Несколько часов исследований помогут вам задавать правильные вопросы и знать, какие ответы разумны.
- Стать тайным покупателем. Посетить одну из распродаж компании анонимно, чтобы увидеть, как организована установка, какие меры безопасности взять, является ли представитель компании представительным и полезным, и другие вопросы, важные для вас. Если вы не можете присутствовать на распродаже лично, например, потому что живете в другом месте, взгляните на одну из онлайн-продаж недвижимости компании.
- Полагайтесь на рекомендации. Спросите у компании контактную информацию предыдущих клиентов и используйте ее.
- Обратитесь к BBB. Приручите свой скептицизм, быстро зайдя на веб-сайт Better Business Bureau. Вы также можете обратиться к Генеральному прокурору вашего штата или узнать, принадлежат ли агенты, которых вы рассматриваете, к Национальной ассоциации по продаже недвижимости, члены которой придерживаются высоких профессиональных стандартов.
- Получите это в письменной форме. Это должно быть само собой разумеющимся, но не нанимайте агента без надежного контракта, который означает из всех аспектов соглашения. Убедитесь, что вы понимаете все, что написано мелким шрифтом, и попросите вашего адвоката просмотреть его, прежде чем подписать.
Предупреждение о продавце
Ликвидация имущества, особенно когда каждая безделушка, подсвечник или разбитая любимая миска из пирекса вызывают горько-сладкие воспоминания. Это может быть трудоемким и напряженным предприятием. Наем опытных профессионалов для выполнения тяжелой работы может обеспечить облегчение и душевное спокойствие в то время, когда даже повседневные задачи могут быть утомительными. Несколько часов поисков и подготовительной работы сослужат вам хорошую службу в поисках компании по продаже недвижимости, которая будет относиться к вам и вещам вашего близкого человека с максимальным уважением.