Как и большинство домовладельцев, вы, вероятно, имеете общее представление о том, где заканчивается ваша собственность и начинается другая. У вас может даже быть забор или другой барьер, который можно использовать в качестве ориентира. Но действительно ли это край вашей собственности? А что, если вам нужно точно знать, где проходят границы собственности для получения разрешения или судебного иска?
Важность линий собственности
Границы собственности не всегда представлены физическими барьерами, и забор, куст или подобный объект могут находиться на том или ином участке. Существует множество юридических обязательств, на которые влияет ваша линия собственности.
Например, если пешеход поскользнулся на обледенелом тротуаре возле вашего дома, линия участка поможет определить, упал он на ваш участок или на соседний. Кроме того, есть несколько соображений при работе со строительными проектами и соседскими спорами.
Строительные нужды
Прежде чем запрашивать разрешение на забор, пристройку дома или другой строительный проект, важно знать, где проходят границы вашей собственности. Это гарантирует, что ваш проект не перейдет черту, что приведет к юридическим последствиям. Границы собственности могут стать более неоднозначными, если линия находится напротив муниципальной собственности, такой как главная улица или переулок.
Наконец, знание границ участка поможет, когда канализационный отвод или другое подземное сооружение повреждено и требует профессионального вмешательства, поскольку оно информирует подрядчика или агентство о том, должны ли они связаться с несколькими сторонами перед началом работ.
Споры с соседями
Одной из наиболее распространенных проблем, вызванных неоднозначными границами собственности, являются споры между соседями. Забор или другое сооружение, пересекающее границу участка без взаимного согласия, может привести к дорогостоящим судебным разбирательствам.
Кроме того, вам нужно будет знать, где проходит граница участка, если соседские растения переходят в ваш двор. Попытка обрезать эти растения может привести к спору, если вы не сможете доказать, что растение пересекло границу собственности.
Расположение линий вашей собственности
Существует множество вариантов определения местоположения границ вашей собственности. В большинстве случаев вам потребуется измерить границы вручную, либо для первоначального определения их местоположения, либо для проверки их правильного размера.
Оценочная служба
Многие местные офисы по оценке теперь предлагают онлайн-инструменты картирования на своих официальных сайтах. Эти карты показывают, где проходят границы собственности, а также показывают ориентиры, которые вы можете использовать в качестве ориентира, и расстояние между ними. Затем с помощью рулетки вы можете измерить расстояние от ориентиров до границ вашей собственности.
Дело
Ваш акт содержит письменное описание границ собственности. Вам нужно будет измерить расстояние от перечисленных ориентиров до границы участка. Вбейте кол в каждый угол, а затем проверьте расстояния, чтобы убедиться, что измерения правильные.
Использование документа для нахождения границ собственности может быть одним из самых традиционных методов «сделай сам», но он также имеет несколько ключевых недостатков. Например, ваш дом может быть указан как участок в более крупной застройке или ему может быть присвоен добавочный номер участка. В других случаях он мог быть первоначально частью границ более крупного участка, а затем превращен в отдельный участок. В этих случаях вам, вероятно, потребуется указать номер вашего объекта размещения.
Еще один распространенный недостаток документов заключается в том, что они содержат письменное описание, основанное на ориентирах. Со временем деревья вырубаются, русла водотоков могут менять форму, русло или полностью пересыхать. Наводнение и другие стихийные бедствия могут сместить, похоронить или выкорчевать другие ориентиры. По этим причинам ваш акт является хорошей отправной точкой, но не лучшим вариантом для определения границ вашей собственности.
Наем геодезиста
Самый точный и дорогостоящий метод определения границы вашей собственности - это нанять геодезиста. Эти специалисты наметят участок, отметят углы участка и покажут вам, где проходит граница участка. Это может быть необходимым шагом после стихийного бедствия, когда нанесен значительный ущерб или изменился ландшафт.
При найме геодезиста убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате и имеет страховку профессиональной ответственности. Эта страховка защитит вас в случае, если геодезист допустит ошибку при определении границы вашей собственности.
Современные геодезисты используют технологии GPS и CAD для более точных измерений, чем их предшественники. Поскольку стоимость профессионального опроса варьируется, лучше всего выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям и имеет хорошую репутацию.
Платы
Если вы купили свой дом, возможно, вам дали карту собственности в документах. Платформа содержит линии собственности и размеры, что упрощает следование описанию вашего документа. В случаях, когда документ неясен или у вас нет номерного знака, вы сможете просмотреть основной номерной знак в местном государственном архиве.
Этот документ особенно полезен, если ваш дом был построен в рамках более крупного проекта. В таких случаях застройщик иногда делает одну площадку для всей застройки и намечает в ней отдельные линии собственности.
Пины свойства
Некоторые муниципалитеты и девелоперские фирмы помечают углы собственности булавками. Это двух-трехфутовые куски арматуры, которые заделываются в землю, а затем закрываются. После установки над ними можно будет разместить дополнительное озеленение. Если вы подозреваете, что в вашем доме есть булавки, вы можете найти их с помощью простого металлоискателя.
Процесс поиска точек на участке станет проще, если вы получите копию инженерного обследования (также известного как план участка). Ссылка на этот документ должна привести вас в пределах нескольких футов от булавки. Обратите внимание, что вам всегда следует проконсультироваться с геодезистом, если окажется, что булавка свойства была повреждена или смещена.
Регистрация
Регистрация округа может оказаться ценным ресурсом в ваших поисках. В этих офисах есть карты, на которые вам может быть разрешено ссылаться или даже копировать, показывая границы собственности. Эти данные аналогичны тем, которые предоставляются оценщику, хотя в офисе регистратора также могут быть общедоступные копии актов и планов участков.