Поиск помещения для ресторана на продажу или в аренду - один из первых шагов к открытию вашего ресторана. Однако это также может быть самым сложным по нескольким причинам. Во-первых, вы можете не знать, с чего начать поиск. Существует также проблема поиска недвижимости, соответствующей вашему бюджету. И когда вы найдете место, вы можете обнаружить, что демографические данные не соответствуют вашим идеальным клиентам.
Когда вы сложите все эти факторы вместе, может возникнуть соблазн отказаться от своей мечты о собственном ресторане. Однако пока не сдавайтесь. В этой статье будут представлены подробные решения по поиску ресторанной недвижимости на продажу. Мы также порекомендуем возможные списки ресторанов, которые вы можете просмотреть, чтобы облегчить поиск. Тем не менее, мы заставили вас ждать достаточно долго; Вот лучшие способы найти ресторанную недвижимость на продажу:
Интернет-списки ресторанов
Если вы когда-нибудь пытались купить дом, то знаете, что найти объявления в Интернете довольно просто. Существует множество веб-сайтов с домами на продажу, на которых вы можете проверить, что идеально подходит именно вам. Однако мы не можем сказать того же о ресторанах. Списков ресторанов практически не существует, и этот фактор затрудняет поиск помещения для потенциальных владельцев ресторанов. К счастью, есть несколько сайтов коммерческой недвижимости, на которых выставлены на продажу объекты недвижимости, которые могут быть полезны. Хотя эти сайты не являются службой многократного листинга (MLS), как у вас для домов, они предлагают широкий спектр коммерческой недвижимости для аренды или продажи, включая землю, торговые, промышленные и офисные здания. Например, вы можете найти последние списки ресторанов на NNN Deal Finder. Вы также можете просмотреть другие сайты, например Craiglist.com, Loopnet.com и Cityfeet.com.
Брокеры по коммерческой недвижимости
Брокеры по недвижимости - традиционный способ поиска недвижимости для покупки. Таким образом, если вы ищете ресторан в аренду, они должны быть вашим выбором. Как правило, некоторые брокеры по коммерческой недвижимости специализируются на определенном типе коммерческой недвижимости. Таким образом, вам следует найти тот, который ориентирован на рестораны. Есть также агенты по недвижимости для инвестиций в недвижимость в определенном месте. Поэтому, если у вас есть идеальный город с учетом вашей целевой аудитории, лучше всего выбрать агента по недвижимости с опытом работы с недвижимостью в этом районе.
Кроме того, помимо облегчения вашего поиска, агенты по коммерческой недвижимости также могут помочь вам в переговорах, связанных с заключением сделки. Как правило, брокеры по недвижимости обладают необходимым опытом работы с различными типами договоров аренды коммерческой недвижимости, такими как модифицированная валовая аренда и тройная чистая аренда. Эти знания пригодятся вам при обсуждении условий с владельцем недвижимости, которую вы хотите купить. Кроме того, многие агенты по недвижимости связаны с архитекторами, дизайнерами кухонь, адвокатами и агентами по лицензированию спиртных напитков. Вам понадобится помощь этих профессионалов, чтобы настроить технические и эстетические детали вашего нового ресторана.
Бизнес-брокеры
Бизнес-брокеры специализируются на содействии покупке и продаже бизнеса для владельцев бизнеса и потенциальных покупателей. Таким образом, они также являются отличным вариантом, который поможет вам найти ресторанную недвижимость на продажу. Многие бизнес-брокеры также имеют веб-сайты со списками предприятий, выставленных на продажу. Таким образом, прежде чем лично связаться с бизнес-брокером, вы можете проверить объекты недвижимости, доступные на их веб-сайте, чтобы узнать, соответствует ли какая-либо из них вашим критериям. Однако есть некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, прежде чем нанимать бизнес-брокера.
Например, в отличие от агентов по недвижимости, бизнес-брокеры не имеют опыта заключения договоров аренды коммерческой недвижимости. Некоторые из них просто продают недвижимость, указанную в их списках, и поэтому они могут оказаться бесполезными в переговорном процессе. Кроме того, большинство бизнес-брокеров не работают с агентами по недвижимости во время продажи, поскольку этот фактор может означать, что они могут разделить комиссию. Поэтому, прежде чем нанимать брокера, который поможет вам с покупкой вашего первого ресторана, убедитесь, что вы подтверждаете, что он готов работать с агентом по недвижимости и, возможно, разделить комиссию.
Проезжайте через целевую зону в поисках возможностей
Этот метод представляет собой подход «сделай сам». Вам потребуется проехать через целевую область в поисках знаков аренды или продажи ресторана. Как правило, таким образом вы узнаете много нового о предпочтительном месте вашего бизнеса. Вы можете обнаружить важные детали, такие как схемы движения, демографические данные и оживленные места в этом районе. Как только вы найдете место, которое вам нравится, следующим шагом станет найм брокера по недвижимости, который поможет с жизненно важными элементами, такими как договоры аренды. Бизнес-брокер также может пригодиться для облегчения перехода.
Однако этот подход может отнять много времени и утомить физически. Вы можете ездить по городу несколько дней или недель, прежде чем найдете то, что вам нравится. Кроме того, таким образом вы не найдете много вариантов. И когда вы в конце концов найдете помещение для ресторана на продажу, вам, возможно, придется оставить свой номер телефона, чтобы узнать об аренде и площади помещения. Тем не менее, вы все равно можете попробовать этот вариант.
Нацеливание на конкретное свойство
Другой вариант, который поможет вам приобрести свой первый ресторан, - это выбрать конкретный объект недвижимости в предпочитаемом вами месте и обсудить его с владельцем по поводу возможной продажи. Рассматриваемый бизнес не обязательно будет выставлен на продажу. Но, имея правильную цену и навыки ведения переговоров, вы можете заставить владельца расстаться с рестораном вместо вас. Вам также может понадобиться помощь брокера по недвижимости для помощи в переговорах. Однако важно отметить, что этот метод не является самым эффективным по нескольким причинам. Во-первых, владелец бизнеса может не захотеть продавать, как бы вы его ни пытались убедить, особенно если заведение процветает. В любом случае, ты все равно можешь попробовать.
Заключительные мысли
Открыть ресторан может быть непросто. Найти ресторан в аренду - не самая простая задача в мире, тем более, что для заведений быстрого питания не существует Службы многократного листинга (MLS), как для домов. Тем не менее, у вас есть варианты. Главными среди них являются объявления о коммерческой недвижимости, выставленные на продажу. Вы также можете работать с брокерами по недвижимости или бизнесу. В качестве альтернативы могут пригодиться методы «сделай сам», например, проехать через выбранное вами место или выбрать целевую недвижимость и связаться с владельцем по поводу возможной продажи.