Владение недвижимостью - это достижение, о котором мечтает большинство из нас. Но опять же, аренда недвижимости без арендаторов - это пощечина для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Пустая аренда означает потерю дохода, и единственный способ решить эту проблему - найти квалифицированных арендаторов. Не все арендаторы хорошие, и ни один арендодатель не захочет получать звонки поздно вечером по поводу арендаторов-преступников или дел, связанных с просрочкой арендной платы. Такие случаи, как дорогостоящие выселения, уничтожение имущества и попадание жильцов в ад, очень распространены.
Научиться сдавать в аренду свою недвижимость - это навык, которому стоит научиться не только для получения максимальной прибыли, но и для устранения потенциальных головных болей. Если вы не хотите стать их жертвой, ниже приведены советы о том, как привлечь хороших арендаторов и получить максимальную арендную плату за вашу недвижимость.
Оцените свою прошлую аренду
Вы можете определить, является ли арендатор проблемным или нет, поговорив с его предыдущими арендодателями. Учитывайте такие аспекты, как своевременная оплата арендной платы, причины переезда, возможность предварительного уведомления перед переездом, повреждение имущества и другие жалобы. Если вы впервые снимаетесь, например, студент, вы можете найти помощника, который поможет.
Кроме того, вы также можете рассмотреть возможность проведения проверки на наличие судимостей. Проверка на наличие уголовных преступлений поможет вам понять, был ли арендатор причастен к прошлым преступлениям. Некоторые арендаторы могут предоставлять ложную информацию, поэтому крайне важно, чтобы вы запросили точные данные о них. Используйте их действительную информацию, включая имена, дату рождения и идентификационные номера. Сдача вашей собственности преступнику, торговцу наркотиками или вору может поставить под угрозу жизнь других жильцов.
Учитывайте стабильность арендаторов
Статус занятости и предыдущие адреса могут сказать, стабилен ли арендатор или нет. Арендаторы, которые постоянно в движении, могут быть ненадежными, и вы, как арендодатель, вскоре можете снова остаться с пустой недвижимостью. Статус занятости и постоянство имеют решающее значение и могут избавить вас от стресса, связанного с поиском арендаторов время от времени.
Проверка кредитоспособности
Финансовая стабильность имеет большое значение. Арендатор, который несет ответственность за оплату счетов, имеет больше шансов не просрочить оплату арендной платы и заслуживает одобрения. Процесс определения кредитоспособности арендатора без рейтинга требует тщательного изучения его истории аренды, отношения, оценки отрасли и финансового состояния, среди других факторов. Анализ финансовых отчетов, таких как балансовые отчеты, налоговые декларации и отчеты о прибылях и убытках, может дать вам представление о кредитоспособности потенциального арендатора.
Хорошо подготовьте свою недвижимость
Независимо от того, насколько хорошо вы умеете проверять арендаторов, вы можете многое упустить, если не будете правильно продавать свою недвижимость. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваша недвижимость приносила максимально высокую арендную плату. Одним из таких способов является уход за вашей собственностью, чтобы сделать ее очень привлекательной. Независимо от того, является ли это уже заселенным или новым объектом недвижимости, надлежащий осмотр и уборка имеют жизненно важное значение. Такие профессионалы, как Royal Cleaning, могут помочь вам, когда дело доходит до уборки и сдачи недвижимости в аренду. Компания предлагает такие услуги, как обивка, окончание аренды, чистка ковров, матрасов, духовок, послестроительная чистка и многое другое. При правильной уборке вы можете привести свою недвижимость в отличное состояние, готовую привлечь хороших потенциальных арендаторов. Своевременная уборка и техническое обслуживание также важны, чтобы избежать переноса дат заселения арендаторов.
Вместимость пассажиров
Слишком много людей в комнате может увеличить скорость износа. Размер вашей собственности должен определять количество жильцов, в которых она будет жить. Наличие двух жильцов в спальне вполне разумно. Кроме того, жилая единица, оборудованная как кабинетом, так и гостиной, может вместить больше жителей, чем маленькая. Точно так же комната площадью 600 квадратных футов может вместить большее количество жителей, чем комната площадью 300 квадратных футов.
Другими факторами, которые следует проверить при рассмотрении количества жильцов, являются количество и возраст детей, ограничения на существующую канализационную систему и законы штата/местные.
Определите, сколько стоит арендовать недвижимость
Цены аренды сложно определить, но они должны основываться на существующих рыночных ценах. Цены на аренду большинства объектов недвижимости устанавливает рынок, а не просто сарафанное радио. Постарайтесь установить справедливую рыночную арендную плату, проведя небольшое исследование. Узнайте, какую арендную плату взимают другие, а затем спросите о такой же сумме. Однако такие факторы, как размер, местоположение и состояние вашей собственности, должны играть важную роль.
Чтобы получить максимальную арендную плату за сдаваемую в аренду недвижимость, требуется нечто большее, чем просто назначение высокой цены. Он включает в себя рассмотрение таких факторов, как отбор лучших арендаторов путем проверки их кредитоспособности, истории платежей, финансового положения и количества жильцов и многого другого. Правильная организация вашей собственности посредством правильной уборки и обслуживания также имеет первостепенное значение.