Существует множество стимулов для выхода на рынок краткосрочной аренды через Airbnb. Это имеет смысл как для владельца недвижимости, так и для начинающего управляющего недвижимостью. В любом случае, финансовое планирование имеет решающее значение для успеха. Все дело в том, чтобы использовать данные, чтобы оценить, принесет ли ремонт окупаемость инвестиций. Для этого калькулятор возврата наличных - лучший инструмент, который вы можете использовать.
Наконец, математика здесь проста. Все, что вам нужно сделать, это сделать обоснованное предположение, какой потенциал у отремонтированной сдаваемой в аренду недвижимости.
Математика
Есть причина, по которой менеджеры никогда не видят окупаемости инвестиций в аренду на Airbnb. Неуспешные менеджеры не понимают финансовую формулу прибыльности краткосрочной аренды Airbnb. Все дело в том, чтобы знать, как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость и рассчитать возврат денежных средств. Чтобы выполнить расчет возврата денежных средств, вы вычитаете годовой денежный поток до уплаты налогов на общую сумму вложенных денежных средств. Вы получаете годовой денежный поток до уплаты налогов, вычитая расходы по ипотеке из годового операционного дохода. И вы получите общую сумму вложенных денежных средств, когда суммируете первоначальный взнос, затраты на закрытие и расходы на восстановление. Этот расчет дает вам оценку рентабельности аренды. Тем не менее, вы все еще находитесь в стадии спекуляций. Финансовая математика - это всего лишь часть искусства ремонта вашей квартиры.
Ценность
Тем не менее, расчет наличными остается основой всей операции. Но это становится ощутимой оценкой только тогда, когда вы знаете, как максимально эффективно использовать квартиру для Airbnb. Например, у вас может быть недвижимость на окраине города. Прежде чем выставить его на Airbnb, потребуется некоторый ремонт. Однако это само по себе не является гарантией того, что вы сможете получить возврат своих инвестиций. Вместо этого это может оказаться пустой тратой денег и времени, если люди не забронируют его.
Вся суть прибыльности краткосрочной аренды заключается в том, что вы можете забронировать квартиру на большую часть месяца. Если она находится слишком далеко от города, спрос на квартиру снижается. Таким образом, вы зарабатываете меньше денег и не получаете прибыли. Вот почему вам нужно обратить внимание на местоположение и среднюю цену краткосрочной аренды там. Затем оцените квартиру и ее удобства. Наконец посчитайте стоимость всего и приступайте к ремонту квартиры.
Отремонтировать квартиру
Теперь вам предстоит узнать, как превратить старую квартиру в прибыльную квартиру Airbnb. Здесь вы хотите сосредоточиться на:
- Внутренние ремонты
- Наружные ремонты
Вы можете пропустить ремонт на открытом воздухе, если у вас квартира в доме без патио или двора. Однако, если у жильца есть доступ к наружным помещениям, исправьте:
- Патио
- Плитка
- Наружный декор
- Фасад
- Бордюр
- Заборы
Для ремонта помещений исправьте:
- Плитка
- Свет
- Краска для стен
- Краска по дереву
- Шкафчики
- Полы
Это элементарные ремонты вашей квартиры на Airbnb. Патио или сад являются плюсом при любой краткосрочной аренде. Арендаторы их любят, и эти помещения отлично подходят для вечеринок, времяпровождения или отдыха.
Однако большая часть денег должна пойти на ремонт помещений. Сначала наведите порядок в квартире. Затем освежите квартиру, уложив новую плитку и покрасив стены. При необходимости инвестируйте в напольное покрытие, которое требует меньше ухода. Возьмите 30% от общей суммы инвестиций и вложите их в ремонт ванной комнаты. После этого вы можете переходить к оформлению квартиры.
Декор и мебель
Следующее, что вам захочется купить, - это предметы декора и мебель. Если вам удастся соответствовать общему вкусу ваших гостей, это может повысить воспринимаемую ценность квартиры. Опять же, мебель довольно дорогая. В зависимости от площади и количества комнат в квартире может потребоваться больше мебели. Кровати являются обязательным, но также и самой дорогой мебелью. Так что, если есть возможность, купите двуспальную кровать, если у вас больше комнат. Или, если у вас спальня с односпальной кроватью, приобретите кровать размера «king-size».
Затем вы можете купить такие предметы, как:
- Кухонные уголки
- Диваны
- Стулья
- Столы
- Декор стены
- Растения
- Ковры
Можно купить что угодно, лишь бы это не загромождало квартиру. Если вам нужно вдохновение, просмотрите жилье с самым высоким рейтингом на Airbnb. Постарайтесь найти то, что делает их визуально привлекательными, и воспроизведите их стиль. Осталось только накопить удобства.
Удобства
Цель благоустройства - сделать квартиру более функциональной. Хотя внешняя привлекательность является плюсом для гостей, функциональность не менее важна. Чтобы подготовить свой дом к Airbnb, вам нужны такие удобства, как:
- Wi-FI
- Смарт ТВ
- Кондиционер
- Кухня
- Места, где разрешено проживание с домашними животными
- Парковка
- Цифровые замки
- Отопление
- Бассейн
- Шайба
- Подушки
- Полотенца
Таким образом, имеет смысл вложить как можно больше денег в ремонт и благоустройство. Именно эти вещи делают квартиру пригодной для проживания. Декор - ценная часть уравнения, но вы всегда можете сделать его минимальным.
Если вы новичок, это огромное преимущество. Как только вы приобретете некоторый опыт аренды жилья на Airbnb, потратьте больше времени на отделку квартир. Однако, если это ваша первая квартира, ищите квартиры, которые требуют меньше труда и удобств. Отремонтируйте квартиру и выставьте свою квартиру на продажу.
Заполняемость
Отремонтируйте квартиру и выставьте ее на Airbnb. Обеспечьте своим гостям незабываемые впечатления. Сделайте свою квартиру надежным источником дохода. Отремонтировать свою квартиру и разместить ее на Airbnb - это простой способ создать еще один источник дохода. Исследуйте как можно больше. Сделайте выбор, который станет основой вашего будущего успеха в аренде на Airbnb!