Оценка недвижимости - это стресс, независимо от того, собираетесь ли вы продать свою недвижимость, сдать ее в аренду или получить кредит. Мы хотим получить максимально высокую оценку, потому что с ней связаны наши планы на будущее. Мы слишком много думаем о ситуации, но никогда не уверены, что поможет нам получить желаемое число. Честно говоря, нам не нравится держать наших читателей в пузыре. Оценка, которую вы собираетесь получить, должна быть реалистичной и соответствовать рынку. Так что не ждите больших изменений в зависимости от вашей подготовки. Однако есть несколько небольших изменений, которые вы можете внести, чтобы улучшить результаты оценки вашей недвижимости.
Помните, что оценщик будет рассматривать состояние вашей недвижимости «как есть» только при ее осмотре. Это означает, что любые незавершенные ремонтные работы или скрытые функции не будут включены в окончательную стоимость, если они не завершены или не указаны.
Уборка
Хотя это может показаться простым, это очень распространенная причина низкой оценки недвижимости. Если внутри вашего дома грязно и беспорядочно, это оставит негативный образ вашего дома в глазах оценщика. Если ваши комнаты настолько заполнены вещами, что по ним трудно ходить, оценщик, скорее всего, решит, что комнаты меньше, чем они есть на самом деле. Точно так же, если краска облезает, он/она может также воспринимать дом как более ветхий или старый, чем он есть на самом деле. Кухни и ванные комнаты очень заметны. Поэтому вам следует убедиться, что на дату оценки они находятся в чистоте и порядке.
Если у вас есть какие-либо ремонтные работы, которые необходимо исправить, вам следует выполнить их до оценки. Кроме того, подстригите газон, очистите задний двор и террасу. Другие вещи, такие как неприятный запах или неисправное освещение, могут подсознательно создать негативный имидж вашей собственности. Эти вещи не так уж сложно сделать до плановой оценки и не потребуется полноценный ремонт. Вам остается только позаботиться о том, чтобы ваша недвижимость была презентабельной.
Подготовьте документацию
Планы строительства, квитанции о передаче имущества, оценки земельного налога и уведомления о муниципальных ставках обычно запрашиваются оценщиком. Поэтому вам следует подготовить их до того, как будет назначена оценка. Невыполнение этого требования может привести к тому, что у вашего оценщика возникнут подозрения в отношении вашей собственности. В результате он или она могут дать более низкую оценку, чем она того заслуживает.
Будь честен
Стыдно, когда владельца ловят на предъявлении поддельных документов. Агенты по оценке имеют высшее образование и опыт работы с документами на недвижимость. Они смогут найти недостатки в вашем документе и определить, оригинал он или нет. Если вы потеряли оригиналы документов на свою собственность, вы можете получить дубликаты в муниципальном или городском управлении. Дубликаты в сто раз лучше поддельных документов. Это не так сильно повлияет на вашу оценку, потому что, как только оценщик предоставит показания соответствующего органа, он будет уверен, что с документом все в порядке.
Однако, чтобы получить более точную оценку, вы в своих документах преувеличиваете некоторые характеристики вашей недвижимости, это мошенничество. Агент заметит это и позвонит вам. Если вы делаете это ради кредита, этот кредит будет отклонен. Если вы делаете это для продажи или сдачи в аренду своей недвижимости, вы можете отпугнуть оценщика. Поэтому будьте честны в отношении своей собственности. Вам даже не придется много говорить. Оценщик увидит все таким, какое оно есть. Если ему/ей нужно что-то знать, они вас спросят. Вы должны убедиться, что они беспрепятственно перемещаются по территории.
Выбирайте оценщика с умом
Важно получить оценку недвижимости от независимого оценщика недвижимости, который не будет иметь каких-либо предубеждений. Если вы выберете агента по недвижимости или банковского оценщика, они могут установить заниженную оценку вашей собственности в интересах другой стороны. Или они могут быть просто некомпетентны, чтобы сделать правильный вывод. Вот почему вам необходимо провести небольшое исследование оценочных агентств в вашем регионе. Вы можете попросить своих друзей и членов семьи дать рекомендации. Или проведите собственное исследование отзывов о различных оценочных службах. Вы можете связаться с ними по телефонам и узнать об их услугах. Затем вы сможете сравнить услуги различных агентов в вашем регионе и посмотреть, какие из них вам больше подходят. Дело в том, что ваш агент по оценке, скорее всего, допустит ошибки или предвзятость. Убедитесь, что вы выбрали службу, в которой работают квалифицированные оценщики недвижимости с местным опытом. Это обеспечит наиболее точный результат.
Знайте свой регион и рынок
Вы можете узнать стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе. Если за последние шесть месяцев были какие-либо продажи, покажите это своему оценочному агентству. Дайте им знать, что вы в курсе и, следовательно, к вам нельзя относиться легкомысленно. Рынки всегда переживают взлеты и падения. Если вы знаете о своем текущем сценарии, это поможет вам согласовать свои ожидания. Если да, вы можете использовать это, чтобы оказать давление на агента, чтобы тот дал вам более высокую оценку. В любом случае, всегда лучше быть информированным, чем неосведомленным.
Вывод
Это все, что нам нужно сказать о подготовке оценки имущества. Однако другие мелочи, такие как держать собаку на поводке, когда агент находится у вас дома, не представляют никакой сложности. Мы надеемся, что после применения этих методов у вас останутся хорошие впечатления. Дайте нам знать, как прошел ваш опыт.
Эту статью предоставил Дэниел Миллер.