Им предстояло многое узнать о покупке дома, но Джейк и Виктория нашли необработанный алмаз благодаря помощи местного профессионала.
Джейк Габбард и Виктория Лейси всегда планировали купить дом. Но пандемия COVID-19 ускорила их сроки. Годы жизни в квартире площадью 400 квадратных футов в сочетании с работой из дома, и хотя это было непростое время для покупки, они знали, что им нужно больше места, чтобы комфортно работать и заниматься любимым делом. Их список желаний для нового дома включал посудомоечную машину, прачечную, систему кондиционирования, комнату для гостей и двор.
Незнакомые с процессом покупки жилья, они начали с того, что делают многие люди - с Интернета. Видео на YouTube познакомили их с некоторыми основами недвижимости в Нью-Джерси, включая общую информацию о кредитах, а также особенности значительных налогов на недвижимость в этом районе.
Их первым препятствием было увидеть дома, которые их заинтересовали. Они использовали Zillow, чтобы связаться с недвижимостью, которая привлекла их внимание, и позвонили по номерам, указанным на вывесках, но никто им не ответил. «Мы решили купить дом, наверное, в самый неподходящий момент для покупки дома», - говорит Джейк. «Это было похоже на Голодные игры». Дома в этом районе получали от 30 до 40 предложений, многие намного дороже запрашиваемой цены и со значительными денежными компонентами.
Рекомендация друга привела пару к местному агенту по недвижимости, и они увидели, насколько важными могут быть знания о регионе и связи. По словам Джейка, нанять агента было «лучшее, что мы сделали».«Они делают это каждый день, - говорит он, - они знают все правила и то, как работает рынок».
Они приветствовали руководство и указания от агента, который взял на себя ответственность за процесс и начал вести пару через пороги. Агент также помог им оценить их бюджет и стратегию назначения ставок, побудив их найти способы сделать свое предложение более привлекательным.
Изначально Джейк и Виктория надеялись потратить от 15 000 до 20 000 долларов авансом. Но с каждым показом они узнавали все больше о том, как их деньги нужно растянуть дальше. Глядя на дома с их первоначальным бюджетом в 400 000 долларов, их обнадеживающие расходы в размере 20 000 долларов были всего лишь 5% первоначальным взносом, который не учитывал комиссию за закрытие и другие расходы. Однако у них не было быстрых резервов наличности, чтобы легко поднять ставку. Вместо этого они начали заглядывать в будущее, рассматривая такие вещи, как ожидаемое повышение зарплаты и карьерный рост. Убедившись, что деньги в дальнейшем будут солидными, они в конечном итоге увеличили свой бюджет до 450 000 долларов и подняли свои первоначальные расходы примерно до 40 000 долларов.
Несмотря на это, им было трудно конкурировать. Они просмотрели почти дюжину домов и безуспешно разместили предложения по трем. Но их удача изменилась, когда они получили наводку на необработанный алмаз, который еще не появился на рынке. Агент по недвижимости посоветовал им не обращать внимания на заросший ландшафт и устаревшие интерьеры дома площадью 400 квадратных футов с тремя спальнями и одной ванной.
" Приходилось немного щуриться", - говорит Виктория, но на поверхности был солидный дом и собственность, наполненная потенциалом. Выставленный на продажу за 375 000 долларов, они взяли дом как есть за 441 000 долларов (после того, как убедились, что нет никаких проблем с радоном, термитами или асбестом) с авансовым платежом в размере 22 050 долларов и 13 500 долларов на заключительные расходы.
" Большая часть того, чтобы получить этот дом для меня, это наличие сада", - говорит Джейк. Расположенный на участке площадью 8 372 квадратных фута, дом имел большой двор, но требовал много работы. Джейк провел месяцы, удаляя наросты, решив потратить 800 долларов на инструменты и выполнить работу самостоятельно. «Я знал, что это то, что я мог бы сделать сам, ничего не испортив», - говорит он. После расчистки он вложил средства в грядки и ограждение, организовав задний двор для выращивания всего, от салата до спаржи, клубники и картофеля. Мало того, что он любит это, Джейк также рассматривает сад как инвестицию с большой потенциальной отдачей: он надеется в конечном итоге выращивать 75% их продукции дома.
Эта любовь к растениям проявляется и в помещении, где их стиль уравновешивает элементы органичного модерна и стиля бохо, смешивая насыщенные цвета с яркими нейтральными оттенками дома, естественным светом и зеленью. Покраска существующих полов из темного дерева в более теплый оттенок была первоочередной задачей, которая помогла задать тон.
Несмотря на открытую планировку, первый уровень дома имеет взаимосвязанность, привлекательную, но сложную для украшения. Они добавили цвет с помощью акцентов, используя оттенки красного, синего и желтого в мебели и текстиле гостиной, и перенесли те же оттенки в столовую с помощью краски для стен, произведений искусства и коврика. Точно так же деревенское дерево и металл повторяются в таких элементах, как стол и стулья, барная тележка и кофейный столик, чтобы связать комнаты воедино.
Как и гостиная, столовая светлая, с большим количеством естественного света. В нем есть место для большого количества еды, а также дополнительное место для хранения. Крышки радиаторов, используемые по всему дому, - это стильный способ добавить немного полезного места для хранения, а также устранить необходимость очистки между этими глубокими канавками. Кроме того, угловые встроенные элементы были архитектурным элементом, который изначально привлек их внимание, когда они впервые посетили дом. Демонстрация любимых предметов и безделушек соответствует их самопровозглашенному «не минималистскому» стилю.
Подключенная кухня идеально подходит для таких людей, как Джейк, которые любят готовить. Белые шкафы, полы и столешницы из светлого дерева помогают кухне чувствовать себя частью дома, хотя она более закрыта от основного плана этажа. Солярий простирается с другой стороны гостиной. Это универсальное пространство адаптируется к их потребностям, будь то место для тренировок, место для прослушивания музыки или штаб-квартира для запуска зимних семян.
Наверху пара воплотила свой стиль в творческих штрихах в каждой из комнат. Акцентная стена в офисе Джейка была их первым проектом покраски в доме. Он хотел создать фон для звонков в Zoom, сочетая насыщенный цвет и неотражающую краску с открытыми полками. Оконные шторы смягчают блики, в то же время позволяя естественному свету проникать в комнату.
Виктория предпочла яркое и поднимающее настроение рабочее место, которое также служит местом для занятий йогой и комнатой для гостей. Из-за напряженной работы она стремилась создать успокаивающую атмосферу. «Я действительно хотела, чтобы он был красочным и приносил мне радость, когда я вошла», - говорит она. Она нарисовала веселые полоски в углу - забавную деталь, которую можно легко обновить позже. Розовые шторы напоминают полосы и придают обильному естественному свету комнаты мягкое сияние. Хотя в настоящее время в комнате находится надувной матрас, когда она служит комнатой для гостей, Джейк и Виктория надеются перейти на откидную кровать, которая предлагает больше комфорта, но прячется, когда не используется.
Включая каждый из их любимых цветов - оттенки зеленого и глины - обои для акцентных стен вдохновили уютную главную спальню. Остальная часть ранее серых стен была окрашена в темно-зеленый цвет, и это сочетание сделало пространство более расслабляющим. Желтые цвета и цвета ржавчины на ковре, декоративных подушках и декоративных подушках привносят в комнату цвета обоев и теплоту. «Когда мы впервые переехали, мы получили от моей мамы очень умный совет, что мы должны сделать эту комнату очень удобной, потому что именно здесь вы заканчиваете все свои дни», - говорит Виктория. Это оказалось желанным уединением после того, как многие часы превратили их первый дом в дом.