Хотите знать, как получить кредит на дом на колесах? Узнайте о доступных типах кредитов, о том, как оценить свои финансы и как найти лучшие кредиты.
Новый изготовленный дом стоил в среднем 76 400 долларов за одинарную постройку в ноябре 2021 года и 139 900 долларов за дом двойного размера за тот же период, по данным Бюро переписи населения США. Для тех, кто рассматривает возможность покупки мобильного дома, это полезная информация, и, к счастью, есть кредиты, которые помогут людям финансировать мобильный или промышленный дом. Насколько сложно получить кредит на мобильный дом? Это может зависеть от конкретной ситуации каждого отдельного покупателя. Покупателям мобильных домов важно знать, какие типы кредитов доступны, как оценить свои финансы, чтобы определить, какие виды кредитов им доступны, и как найти и подать заявку на лучшие кредиты на мобильные дома. Следуйте приведенным ниже инструкциям, которые покажут вам, как купить мобильный дом с помощью кредита.
Прежде чем вы начнете…
Разница между мобильным домом и готовым домом может сбить с толку покупателей, но на самом деле разница довольно проста. Чтобы считаться мобильным домом, он должен быть построен на заводе до принятия Закона о национальных стандартах строительства и безопасности мобильных домов 1974 года и Стандартов строительства и безопасности промышленных домов HUD, введенных в 1976 году. Промышленные дома - это те, которые были построены на заводе. -построен после 1976 года, когда официально вступили в силу новые стандарты безопасности. Кредиторы, как правило, избегают финансирования передвижных домов до 1976 года, поскольку они менее безопасны и выше вероятность того, что дом будет поврежден или разрушен. Однако, несмотря на разницу, термины «мобильный дом» и «производственный дом» часто используются как синонимы.
Также важно отметить, что кредит на мобильный дом отличается от традиционного кредита на жилье. Например, некоторые программы могут иметь более строгие пределы дохода. Дом может также соответствовать определенным критериям. Например, если дом на колесах, он может квалифицироваться как транспортное средство, что может повлиять на тип кредита. Также могут быть требования к размеру дома и различные классификации на основе фундамента, просто для начала.
ШАГ 1. Оцените свои финансы и определите свободный бюджет
Покупатели мобильных домов, которые задаются вопросом, как получить кредит на покупку мобильного дома, могут начать с оценки своих финансов. Они могут начать с просмотра своего кредитного рейтинга, так как это может повлиять на то, на какие типы кредитов они имеют право, и может оказать прямое влияние на процентные ставки, которые они будут платить. Как правило, чем выше кредитный рейтинг человека, тем ниже процентные ставки, на которые он может претендовать. Заемщики должны также видеть, сколько они могут разумно внести в качестве первоначального взноса. Еще одним важным фактором является отношение долга к доходу (DTI), которое сравнивает сумму текущего долга заемщика с его регулярным ежемесячным доходом. Заемщик должен оценить, может ли он взять на себя платежи по кредиту, исходя из того, сколько денег он приносит и суммы долга, который он в настоящее время выплачивает, и в случаях, когда у заемщика высокий DTI, он может найти это намного сложнее или даже невозможно получить кредит. Заемщики могут использовать онлайн-калькулятор жилищного кредита, чтобы узнать, как стоимость кредита и переменные процентные ставки впишутся в их текущий бюджет.
Если заемщик обнаружит, что он не в хорошем финансовом положении, чтобы взять кредит, они могут работать над устранением любых проблем до подачи заявки на кредит. Варианты могут включать консолидацию долга, корректировку образа жизни в соответствии с бюджетом или поиск способов получения дополнительного дохода.
ШАГ 2. Узнайте больше о доступных типах кредитов на мобильные дома и их стоимости
Покупатели, ищущие финансирование мобильного дома, должны потратить некоторое время, чтобы ознакомиться со всеми типами кредитов, доступных, чтобы найти вариант, который лучше всего подходит для них. Удивительно, но некоторые мобильные или промышленные дома могут на самом деле претендовать на более традиционные ипотечные кредиты. Они часто должны соответствовать определенным критериям, в том числе требованиям к определенному размеру, тому, что заемщик владеет землей, а не арендует ее, дом имеет постоянное шасси и считается ли дом личным имуществом или недвижимостью для целей налогообложения. Примеры обычных кредитов, которые могут покрывать промышленные дома, включают программы Fannie Mae и Freddie Mac.
Государственные кредитные программы через FHA, VA и USDA могут также охватывать готовые дома. Существуют также ипотечные кредиты на движимое имущество, иногда называемые ссудами на движимое имущество, которые специально создаются с целью создания ссуды на готовые дома и другое движимое имущество. Наконец, еще один распространенный вариант - рассмотреть потребительские кредиты, хотя они часто имеют гораздо более высокие процентные ставки. Финансирование продавца/производителя также может помочь кому-то приобрести дом на колесах.
ШАГ 3: Определите, нужен ли вам кредит только на землю, только на мобильный дом или на то и другое
Помните, что люди, которые живут в передвижных или сборных домах, часто должны покрывать стоимость самой земли. Иногда земля может сдаваться в аренду за определенную плату каждый месяц, но если земля сдается в аренду, это может повлиять на то, имеет ли заемщик право на получение определенных видов кредитов. Например, людям, ищущим кредиты на передвижные дома в парках, возможно, придется изучить конкретные типы кредитов.
Некоторые кредиты могут покрывать покупку как земли, так и мобильного дома. Одним из примеров этого является личный кредит, который предоставляет определенную сумму денег для заемщика, чтобы он мог делать то, что он хочет, или кредит FHA по Разделу I, который может финансировать покупку только дома, только участка или и того, и другого. и участок. В противном случае оценка финансов может показать, что заемщик может сразу заплатить за землю или передвижной дом, финансируя другое. Заемщики могут также работать с банками, которые финансируют передвижные дома с землей, или искать типы кредитов, которые сосредоточены на финансировании передвижных домов с землей, которая была куплена (не арендована), например, ссуда FHA Раздела II, которая требует, чтобы дом был постоянно прикреплен к земельному участку, принадлежащему заемщику.
ШАГ 4. Запросите и сравните предложения потенциальных кредиторов
Следующим шагом для заемщика является обращение к кредиторам, которые предлагают тип кредита, в котором они нуждаются. Где эти ссуды найдены, зависит от типа ссуды, которую определил заемщик, является правильным для них. Например, многие кредитные компании предлагают потребительские кредиты. Те, кто ищет более традиционные виды жилищного кредита, могут захотеть проконсультироваться с банками, кредитными союзами или другими финансовыми учреждениями.
Заемщик также может выбрать, чтобы получить котировки для различных типов кредитов, чтобы еще больше сузить, какие кредиты будут работать для них. Некоторые веб-сайты также могут предлагать потенциальному заемщику возможность сравнивать кредитные котировки бок о бок. Важно отметить, что котировки часто предоставляются без каких-либо обязательств и, как правило, бесплатны, поэтому заемщикам, как правило, следует опасаться кредиторов, которые требуют немедленного обязательства.
ШАГ 5: Подайте заявку на получение кредита через выбранного поставщика
Последним шагом является подача заявки на получение кредита от поставщика, который предлагает наиболее привлекательные условия и ставки по кредиту. Заемщик также может узнать у кредиторов, как получить предварительное одобрение на получение кредита на мобильный дом. Важно тесно сотрудничать с агентами или кредитными специалистами, чтобы убедиться, что все документы в порядке. Подача заявки на кредит может потребовать большого количества подробных документов, таких как последние платежные квитанции, подтверждающие доход, налоговые декларации, банковские выписки, удостоверение личности и заявление на получение кредита, как несколько примеров. Обычно для заявок на кредит также требуется подтверждение кредитной истории. Все эти документы должны гарантировать, что заемщик может погасить кредит и что кредитор не берет на себя необоснованный риск, выдавая кредит.
Следуя этим пяти шагам, покупатели мобильных домов должны быть в состоянии найти правильный кредит на мобильный дом для их финансового положения. Просто не забудьте получить кредит только через авторитетных кредиторов, таких как известные финансовые учреждения, государственные программы, известные кредиторы личного кредита, или программы, которые связаны с производителем изготовленного дома. Даже если компания кажется хорошо известной, рекомендуется проверить ее опыт в бюро по защите прав потребителей или таких организациях, как Better Business Bureau и Consumer Reports. Будьте осторожны при поиске кредитора с помощью таких поисковых запросов, как «кредиты на мобильные дома с плохой кредитной историей, гарантированное одобрение».