Каждый инвестор в недвижимость желает увеличить свой инвестиционный портфель. К счастью, вы можете владеть любым количеством объектов недвижимости, даже будучи новичком в сфере недвижимости. Как лучше всего вы можете достичь этого? Проводя углубленные исследования и инвестируя в соответствии с вашими финансовыми целями и текущим финансами.
Хотя вы можете подумать, что невозможно купить достаточное количество недвижимости для выхода на пенсию, поскольку для того, чтобы накопить достаточно денег и купить недвижимость, требуется много времени, вы можете начать строить свою империю недвижимости, имея немного денег и достаточную решимость.. Вам понадобится слишком много денег для первоначального взноса за недвижимость перед началом? Не совсем.
Мы согласны с тем, что покупка недвижимости - это капиталоемкий процесс, который предполагает снижение первоначального взноса на 20-25 процентов, за исключением первых нескольких покупок. Тем не менее, есть стратегии, которые помогут начать путь к построению империи недвижимости. Информация - сила!
И прямо сейчас я собираюсь вооружить вас проверенным и надежным пошаговым руководством, которое поможет вам построить империю недвижимости по правилам менее чем за десять лет. Оставайтесь со мной, если хотите увидеть объяснение процесса создания империи недвижимости.
Пошаговое руководство по созданию вашей империи недвижимости
Провести обширное исследование инвестирования в недвижимость
Прежде чем с головой погрузиться в инвестирование в недвижимость, вам необходимо провести множество исследований. Расширьте свой набор навыков и будьте в курсе тенденций отрасли еще до покупки первой инвестиционной недвижимости. Многие инвесторы в недвижимость потеряли деньги, потому что решили перепрыгнуть этот шаг. Посетите соответствующие блоги, читайте книги и журналы, посещайте семинары и вебинары и слушайте подкасты, чтобы получить необходимые знания в сфере недвижимости.
Хотя невозможно знать все об инвестировании в недвижимость полностью, цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше информации. Делайте шаг к покупке недвижимости только тогда, когда вы уверены, что знаете основы инвестирования в недвижимость, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Вы можете работать с опытным инвестором в недвижимость или нанять хорошего наставника, чтобы ускорить процесс обучения.
Выберите инвестиционную стратегию
Чтобы построить империю сдаваемой в аренду недвижимости, вам понадобится стратегия. Спросите себя, как я собираюсь превратить свою инвестиционную собственность в прибыль? Существует множество стратегий инвестирования в недвижимость, которые вы можете использовать. Однако выбор наилучшего подхода поможет вам сохранить концентрацию и выйти за рамки простой покупки первой недвижимости. Это также облегчит построение вашей империи недвижимости. Некоторые стратегии, которые вы можете выбрать при создании своего портфеля недвижимости, включают «купи и держи», «исправь и перепродай» и оптовую продажу.
Изучите варианты финансирования
Получение финансирования для инвестиций в недвижимость - это сложная часть процесса покупки недвижимости, на которую новые инвесторы должны обратить большое внимание. Определите сумму инвестиции и найдите ее финансирование, прежде чем начать охоту за своей первой недвижимостью. Вы можете профинансировать инвестиционную недвижимость через товарищества по недвижимости, обычные ипотечные кредиты, финансирование продавцов, частных кредиторов, финансирование наличными или кредиты под залог жилья.
Проверьте и сравните различные варианты финансирования, чтобы определить, какой из них лучше для вас. Подходящее для вас инвестиционное финансирование будет зависеть от вашего права на участие, процентной ставки, суммы кредита, срока кредита, затрат и типа кредита. Убедитесь, что вы знаете свой кредитный рейтинг и сохраните достаточно денег для первоначального взноса.
Нанимайте специалистов по недвижимости
Пытаясь построить империю недвижимости по правилам, подумайте о том, чтобы нанять команду профессионалов, которые помогут в управлении сдаваемой в аренду недвижимостью. При создании портфеля недвижимости вам необходимо будет включить в свою команду ипотечных брокеров, адвокатов, жилищных инспекторов, бухгалтеров, управляющих недвижимостью и других. Таким образом, у вас будет больше свободного времени для дальнейшего расширения вашей империи. Не забудьте создать команду, с которой вы сможете работать в долгосрочной перспективе.
Приобретите свою первую недвижимость
Теперь, когда вы все расставили по местам, пришло время купить свою первую недвижимость. Помните: невозможно построить империю всего за один день. Вам придется начать с малого и оттуда увеличивать свое портфолио. Не забывайте, что эффективность вашей первой инвестиционной недвижимости во многом повлияет на ваш успех как инвестора. Вы можете спросить, как? Ответ в том, что это повлияет на вашу способность приобрести другую недвижимость. Всегда выбирайте недвижимость с денежным потоком и хорошей окупаемостью инвестиций (ROI). Имея необходимые инструменты и знания, вы сможете найти хорошую недвижимость для покупки.
Купите больше инвестиционной недвижимости
Один секрет, который опытные инвесторы в недвижимость используют при построении своей империи недвижимости, - это покупка нескольких объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Обычно сложно купить первую инвестиционную недвижимость. Но после этого есть несколько путей, по которым вы можете пойти, чтобы получить больше инвестиционной недвижимости. Хотя накопление средств на покупку другой инвестиционной недвижимости может занять много лет, вы можете использовать свой собственный капитал, чтобы получить средства для второй недвижимости.
Другой способ - использовать положительный денежный поток от вашей первой недвижимости для покупки следующей. Продолжайте повторять этот процесс и накопите несколько объектов недвижимости для сдачи в аренду. Благодаря тому, что несколько доходных объектов недвижимости приносят положительный денежный поток, ваша империя недвижимости будет продолжать расти, пока вы рассматриваете возможность инвестирования в более крупные проекты с большей прибылью. Тем не менее, имейте в виду, что более крупные проекты подразумевают более высокие риски. Поэтому убедитесь, что вы провели адекватное исследование, прежде чем инвестировать.
Диверсифицируйте свой портфель
Хотя покупка недвижимости в точном месте заманчива, особенно если отдача от инвестиций высока, это риск, на который вы, возможно, не захотите идти. Например, если в этом месте плохой год с недвижимостью, вам может быть сложно сдать в аренду все помещения в вашей собственности, что замедляет ваш финансовый рост. Какое решение?
Рассмотрите возможность диверсификации своего портфеля недвижимости, инвестируя в различные типы недвижимости и несколько мест. Например, вы можете начать с дома на одну семью и диверсифицироваться, приобретя недвижимость на несколько семей. Вы также можете приобрести недвижимость за пределами вашего местоположения. Продолжайте изучать различные возможности по мере развития своей империи недвижимости.
Сводка
Чтобы заработать достаточно денег на недвижимости, вам понадобится более чем одна инвестиционная недвижимость, от которой вы будете получать ежемесячный доход. Чтобы построить империю недвижимости по правилам, нужны соответствующие знания, последовательность, хорошее планирование и много усилий. Следуя упомянутой выше стратегии портфеля недвижимости, вы сможете стать миллионером или миллиардером благодаря инвестициям в недвижимость.
Просто найдите стратегию, которая подойдет именно вам, и будьте последовательны. Учитесь на своих ошибках и при необходимости корректируйте свой план. Как и в случае с Римом, ваша империя недвижимости не будет построена за один день. Однако, чтобы ускорить процесс, обратитесь в The Short Term Shop. Их команда экспертов по инвестициям в недвижимость помогает новым инвесторам покупать недвижимость в местах с высоким потенциалом, чтобы они могли быстро расширить свои портфели.