Вы унаследовали старую недвижимость, которая вам не нравится? У вас есть дом, который остро нуждается в ремонте, но у вас нет средств на ремонт? Или вы арендодатель, который больше не терпит плохих арендаторов? Если вы ответили утвердительно на любой из вопросов и хотите продать эту недвижимость, этот пост поможет вам найти потенциальных покупателей независимо от ее состояния. Вы пытаетесь продать дом «как есть», и это может указывать на красный флаг. Но хотите верьте, хотите нет, но способ найти реальных покупателей, готовых достойно платить, все же есть. Прочтите наши советы ниже, которые помогут вам начать работу.
Будьте открыты к недорогим предложениям
Переговор о продажной цене - лучший способ продать недвижимость, требующую капитального ремонта. Если вы считаете, что дом требует большого ремонта, будьте объективны в отношении цены. Как продавец, вы по закону обязаны раскрыть всю информацию об этой собственности. Затопляет ли подвал во время сильного дождя? Существуют ли термиты или организмы, разрушающие древесину? Вы должны указать все это в письменном раскрытии. Вы должны сообщить покупателю обо всех фактах, которые могут существенно повлиять на его стоимость. Между тем, продажа дома ниже рыночной стоимости - самый простой способ привлечь потенциальных покупателей. Большинство покупателей недвижимости «как есть» являются инвесторами. Они либо перепродают его, либо сдают в аренду.
Проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором в вашем штате
Если вы все еще не уверены в ценах, агент по недвижимости может помочь вам определить правильную рыночную стоимость вашей недвижимости. Более того, риэлтор может помочь вам правильно составить декларацию перед продажей дома. Раскрытие информации о собственности варьируется в зависимости от штата. Во Флориде, например, вы можете раскрывать только то, что вам действительно известно. Тем, кто хочет купить дом в Джексонвилле, следует подумать об этом перед проведением проверки или подписанием контракта. С другой стороны, вы, как продавец, должны гарантировать, что отвечаете на любые вопросы покупателя со всей честностью. В противном случае покупатель имеет право подать на вас жалобу. Получите помощь профессионального риэлтора, чтобы защитить себя от любых юридических споров в будущем.
Продемонстрируйте желательные причины покупки этой недвижимости
Допустим, вы продаете старый дом. Могут возникнуть непредвиденные проблемы, но вы можете подчеркнуть, что винтажный дом обладает очарованием Старого Света. Тот факт, что он выдержал испытание временем, означает, что он был хорошо построен и выполнен с высоким мастерством. Если недвижимость имеет очень хорошее расположение, вы можете подчеркнуть это для своих покупателей.
Продажа дома «как есть» имеет как плюсы, так и минусы. Вы можете получить отрицательный отзыв об объекте размещения. Покупатель может уйти, узнав все негативные аспекты покупки этого дома. Несмотря на то, что недвижимость «как есть» имеет свои недостатки, не следует забывать и о положительных сторонах этой собственности. Если вы хотите продать этот дом, будьте особенно активны, демонстрируя его хорошие стороны. Плюсы всегда должны перевешивать минусы. Что еще более важно, обратитесь за помощью к экспертам, которые помогут вам продать ваш дом без особых хлопот.