Независимо от того, переезжаете ли вы в свое собственное жилье в первый раз, подыскиваете место для учебы в колледже или просто меняете свои жилищные условия, аренда новой квартиры - это захватывающее время. Это также потенциально нервная задача, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Однако единственная константа в квартирной жизни - это аренда. В Соединенных Штатах квартиры по большей части располагаются в комплексах или зданиях и сдаются по отдельности или сдаются внаем. Квартиры также оплачиваются ежемесячно, а не покупаются сразу.
Аренда - это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но в целом договор об аренде точно определяет, как долго вы будете арендовать квартиру (шесть месяцев, год, два года и так далее) и сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают залог, требования к аренде за первый и последний месяцы, правила содержания домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Даже такие вещи, как ночные гости, привилегии в бассейне и доступ к парковке, могут быть упомянуты.
Арендодатель и арендатор получают выгоду от аренды. Во-первых, это четкая, конкретная письменная запись и источник справки на случай, если возникнут вопросы по условиям проживания в квартире. Это дает арендодателю безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и он будет получать его в определенное время. Для арендатора он предоставляет фиксированную арендную ставку, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.
Давайте посмотрим, что покрывает договор аренды, в том числе общие правила и нормы, соседи по комнате, домашние животные и что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды.
Общие правила аренды квартир
В договоре аренды квартиры указаны ваши права, обязанности и обязанности арендодателя. Наиболее важными являются финансовые особенности. В договоре аренды будет указано, сколько вы должны платить за аренду каждый месяц, а также сборы за просроченные платежи, оплачиваются ли определенные коммунальные услуги арендатором или арендодателем, а также расходы на въезд, такие как единовременный залог.. Обычно страховой залог возвращается арендатору при выезде или, по крайней мере, его большая часть. Это фонд, в который ваш арендодатель окунется, чтобы возместить любой ущерб, нанесенный во время вашего проживания. Если вы сделаете дыру в стене, и ее ремонт будет стоить 100 долларов, ваш залог в размере 300 долларов будет возвращен вам в размере 200 долларов.
Аренда должна быть разумной (часы тишины не должны начинаться в 15:00.м., например), и хороший, профессиональный арендодатель пойдет на компромисс. Внимательно прочитайте договор аренды и не позволяйте арендодателю или агенту по аренде торопить вас. Если вы что-то не понимаете в договоре аренды и вам нужно разъяснить это в письменной форме, попросите изменить этот раздел. Если вы с чем-то не согласны, попросите арендодателя поработать с вами. Убедитесь, что любые изменения подписаны и датированы как арендатором, так и арендодателем, потому что, как только вы подписываете его в конце, вы принимаете все условия аренды.
В договоре об аренде указаны все, кто проживает в квартире, и все жильцы должны расписаться на пунктирной линии, но в соглашении не учитываются внутренние дела соседей по комнате. Аренда времени - это прекрасная возможность составить договор с соседом по комнате, чтобы решить, как разделить счета, работу по дому и техническое обслуживание. И убедитесь, что вы включили всех, кто там живет - если вы проникнете в кого-то после того, как договор аренды был подписан, вас могут выселить (и/или потерять ваш депозит).
Как насчет домашних животных, платы за размещение с животными и правил проживания в квартире? Читайте дальше.
Сохранить копию
Поскольку устные договоренности, как правило, не имеют силы в юридической сфере, договор аренды является вашей юридической записью условий проживания в квартире - прочтите его, поставьте дату, поставьте инициалы. Самое главное, сохраните свою собственную копию и держите ее под рукой, а также список сложных правил и политик сообщества.
Включая вашего питомца в аренду квартиры
У вас есть собака, кошка или что-то более экзотическое в клетке, например, попугай или игуана? Это нормально, и, вероятно, это хорошо с вашим арендодателем, но это то, что нужно будет согласовать с очень конкретными условиями. В некоторых квартирах вообще не допускается размещение с домашними животными или разрешается проживание с домашними животными в клетках, кошек вместо собак (поскольку кошки обычно не так разрушительны, как собаки) или кошек и собак меньше определенного размера. Прежде чем въехать, узнайте у своего арендодателя подробности о домашних животных в вашей квартире - проще найти место, где вы сможете взять с собой питомца, чем пытаться пересмотреть договор аренды после того, как вы уже въехали.
Если вам разрешено иметь животное, с вас, скорее всего, будет взиматься плата или депозит за это право. Это может быть либо плата за уборку при выезде, либо сбор за «залог за домашнее животное», аналогичный страховому депозиту, из которого будут вычтены любые расходы, связанные с повреждением домашнего животного после проживания. Другой вариант - залог за домашнее животное не подлежит возврату.
Правила содержания домашних животных могут быть предметом переговоров. Скажем, например, арендодатель установил ограничение по весу домашних животных в 30 фунтов (13,6 кг), а ваша собака весит 35 фунтов (15,9 кг). Это просто означает, что они не хотят больших, потенциально грязных собак - вы, вероятно, можете пойти на компромисс. И если вы планируете завести домашнее животное позже, сообщите об этом своему арендодателю, так как вам может потребоваться заплатить сбор при заселении или пересмотреть договор аренды по прибытии животного.
Если в соглашении об аренде нет никаких положений о правилах содержания домашних животных или возможных сборах, обратитесь к своему арендодателю и получите любую важную информацию в письменном виде. Что бы вы ни делали, не пытайтесь прокрасться к домашнему животному, не сказав хозяину. Конечно, вы избежите уплаты залога, но если вас поймают, это будет нарушением условий аренды (как вы утверждали в договоре аренды, не держать домашних животных), что может привести к выселению.
Что делать, если вам нужно съехать, а срок аренды еще не истек? Это не конец света.
Досрочное расторжение договора аренды квартиры
Аренда предоставляется на конкретный срок, обычно на один год. Это означает, что вы согласились жить в квартире в течение этого периода времени. Если вам необходимо уехать по какой-либо причине, вы можете быть вынуждены соблюдать условия аренды. Например, арендодатель может заставить вас выкупить аренду. Допустим, у вас осталось четыре месяца аренды, и вы платите 1000 долларов ежемесячной арендной платы. Затем арендодатель выпустит вас, если вы заплатите 4000 долларов. В некоторых договорах аренды есть «оговорка о выкупе» с фиксированным, но, вероятно, большим числом, чтобы аннулировать аренду. Также известно, что арендодатели освобождают арендаторов от договора аренды, удерживая залог. В любом случае, проверяйте договор аренды при въезде, чтобы знать, с чем вам придется столкнуться, если когда-нибудь придет время.
Нарушение условий аренды часто делает договор аренды недействительным, и вы можете съехать. Обычный вариант этого сценария - если арендодатель неоднократно не выполняет ремонт, обещанный в договоре аренды. При условии, что вы можете предъявить письменный отчет о повторных запросах, за которым следует разумное количество времени, в течение которого арендодатель должен выполнить ремонт, вы можете быть в стороне. Или, если город отказывает комплексу в подаче электроэнергии или воды по вине арендодателя, это еще один случай невыполненных обещаний.
Если договор аренды является герметичным, и ни одна из сторон не сделала ничего плохого, вы можете сдать квартиру в субаренду новому арендатору. (Однако в некоторых штатах это запрещено.)
Аренда также может быть расторгнута, если арендатор не выполняет свою часть договора. Чтобы избежать такой ситуации, платите арендную плату вовремя и всегда следите за чистотой и вежливостью.
В Армии
А если вы идете на военную службу, арендодатель должен освободить вас от аренды по закону, хотя в некоторых штатах арендодатели имеют право на небольшую плату.
Часто задаваемые вопросы об аренде квартир
Что значит сдать квартиру?
Аренда - это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.
Что такое простая аренда?
Аренда может быть от одной до многих страниц, но в целом она точно определяет, как долго вы будете снимать квартиру (полгода, год, два года и так далее) и сколько денег вы буду платить арендную плату каждый месяц (и в какой день).
Вам нужен юрист для написания договора аренды?
Не обязательно, но вы можете, если хотите. Договор аренды - это ваша юридическая запись условий проживания в квартире - прочтите его, поставьте дату, поставьте инициалы. Самое главное, сохраните свою собственную копию и держите ее под рукой, а также список сложных правил и политик сообщества.
Аренда квартиры - это договор?
Аренда по договору гарантирует, что арендодатель будет иметь источник дохода каждый месяц и будет получать его в определенное время.
Как выйти из аренды?
Если вам необходимо переехать по какой-либо причине, вы можете быть вынуждены соблюдать условия договора аренды. Например, арендодатель может заставить вас выкупить аренду. Также известно, что арендодатели освобождают арендаторов от договора аренды, удерживая залог. В любом случае, проверяйте договор аренды при въезде, чтобы знать, с чем вам придется столкнуться, если когда-нибудь придет время.