Вы нашли дом своей мечты. Запрашиваемая цена составляет 300 000 долларов США - сумма, которую вы уже предварительно одобрили в своем банке. Но действительно ли дом стоит такой суммы? Это вопрос, лежащий в основе оценки дома. Стоимость или стоимость имущества будет определять, сколько кредитор готов дать вам, чтобы купить этот конкретный объект недвижимости.
Важнейшим шагом в получении необходимого финансирования является оценка дома - часто запутанная часть ипотечного процесса, в которой и покупатель, и продавец должны полагаться на экспертное мнение незнакомца. Оценка недвижимости - это просто экспертное заключение сертифицированного специалиста с государственной лицензией, который определяет стоимость объекта недвижимости. Если дом вашей мечты за 300 000 долларов на самом деле стоит всего 200 000 долларов, то цена дома завышена.
Оценка дома также защищает банк от застревания с недвижимостью, которая стоит меньше, чем они вложили. И это защищает вас от переплаты за дом просто потому, что это была любовь с первого взгляда. Оценка дома - серьезный фактор в принятии решения, которое часто бывает эмоциональным для покупателя.
Оценка дома - это не то же самое, что осмотр. Если вы покупаете дом, вам следует нанять опытного домашнего инспектора, который укажет на любые потенциальные проблемы, которые в будущем могут обернуться дорогостоящими кошмарами. Оценщики недвижимости, скорее всего, заметят любые очевидные проблемы, но они не будут проверять ваше отопление и воздух, проверять дымоход или определять, соответствует ли ваша сантехника нормам. Это работа инспектора.
В этой статье мы рассмотрим методы, которые оценщики используют для оценки имущества, и выясним, что включается в отчет об оценке. Развенчаем несколько распространенных мифов - например, повлияет ли грязная посуда в раковине на оценку вашего дома? Что делать с мокрым подвалом? Выясним, откуда оценщик получает информацию, определяющую стоимость объекта. И, если вы получите низкую оценку, что будет дальше?
Методы оценки дома
Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор обычно требует, чтобы недвижимость была оценена одним из их утвержденных оценщиков. Эта практика помогает создавать более последовательные оценки и дает вам уверенность в том, что оценщик имеет надлежащую лицензию и сертификат. Несмотря на то, что оценка дома является требованием кредитора, ответственность за это несет заемщик. Вы обычно платите за это как часть расходов на ипотеку во время закрытия. Стоимость обычно составляет около 300 долларов США, но может быть и больше в зависимости от стоимости недвижимости.
Существует два основных метода оценки жилой недвижимости. В подходесравнения продажоценщик сравнивает недвижимость с тремя или четырьмя аналогичными домами, которые были проданы в этом районе, часто называемымисопоставимыми, илиcomps. Анализ учитывает конкретные компоненты, такие как размер участка, площадь готовых и незавершенных помещений, стиль и возраст дома, а также другие особенности, такие как гаражи и камины.
затратный подход чаще используется для новой собственности и основан на затратах на воспроизводство. Оценщик оценивает стоимость замены строения на участке в случае его разрушения. Затем оценщик смотрит на стоимость земли и амортизацию, чтобы определить стоимость имущества.
Оценщик собирает информацию для отчета об оценке из ряда источников, но процесс часто начинается с физического осмотра имущества внутри и снаружи. Кроме того, оценщик может просмотреть записи окружного суда и недавние отчеты местной службы множественного листинга недвижимости.
Отчет об оценке обычно включает:
- объяснение того, как оценщик определил стоимость имущества
- размер и состояние дома и других постоянных приспособлений, а также описание любых сделанных улучшений и использованных материалов
- заявления о серьезных структурных проблемах, таких как влажные подвалы и трещины в фундаменте
- примечания об окрестностях, такие как новые или существующие застройки, сельские площади и т. д.
- оценка последних рыночных тенденций в регионе, которые могут повлиять на стоимость
- сравнительный анализ рынка, подтверждающий оценку
- карты, фотографии и зарисовки
Чтобы узнать больше о том, что включено в отчет, взгляните на эту форму оценки имущества от Freddie Mac, второго по величине поставщика жилищной ипотеки. Если у вас есть вопросы по какому-либо аспекту оценки, обратитесь к оценщику за разъяснениями.
Распространенное заблуждение состоит в том, что сумма оценки относится только к самому дому. Фактически, цифра оценивает общую стоимость дома и любых других постоянных построек, а также земли, на которой построен дом. Эта оценочная цифра также определяет сумму кредита, которую вы можете получить на покупку недвижимости.
Теперь вы узнаете, что дом вашей мечты оценивается в 249 000 долларов, что на 51 000 долларов ниже запрашиваемой цены! Ваш кредитор не будет кредит больше, чем оценка. Так чем ты занимаешься?
На что на самом деле смотрят оценщики?
Распространенный миф об оценке дома заключается в том, что низкая привлекательность и общая чистота дома помогут получить более высокую сумму оценки. Хотя общий уход за домом и прилегающей территорией, безусловно, является важным фактором, такие детали, как грязная посуда в раковине или газон, который необходимо косить, не влияют на оценку.
Оправившись от низкой оценки
Оценка в 249 000 долларов? Продавец дома узнает, что его запрашиваемая цена в 300 000 долларов намного выше фактической стоимости недвижимости. Если вы являетесь покупателем, эта цифра означает, что сумма, которую вы можете финансировать за недвижимость, намного ниже, чем вы ожидали. Оценочная стоимость, которая значительно ниже той, которую вы предложили, должна быть красным светом - предупреждением о том, что вы, возможно, слишком много платите за недвижимость. Так сделка завершена? Не пора ли запаниковать и сдаться? Можно что-нибудь сделать?
Во-первых, взгляните на то, что могло стать причиной низкой оценки. Это может быть связано с факторами, которые домовладелец мог исправить, такими как ремонт или техническое обслуживание. Если это так, оценщик может захотеть еще раз взглянуть и соответствующим образом скорректировать оценку.
У вас всегда есть возможность заказать повторную оценку. Это может быть хорошей идеей, если первый оценщик неопытен или не знаком с районом, где находится недвижимость. Однако обязательно используйте оценщика из списка, признанного кредитным учреждением. Возможно, вторая оценка выявит ошибки, допущенные первым оценщиком. Если вы считаете, что оценка просто не является точным представлением стоимости имущества, а оценщик не желает выслушивать ваши опасения, вы можете обратиться в агентство по лицензированию оценщиков вашего штата и подать жалобу.
С точки зрения кредитора, однако, ипотечная сделка находится в тупике, пока не произойдет что-то еще. Возможно, продавец снизит запрашиваемую цену или возьмет вторую ипотеку, чтобы компенсировать разницу. Или, как покупатель жилья, вы можете захотеть увеличить первоначальный взнос наличными. Вполне возможно, что и покупатель, и продавец могут договориться о компромиссе, который удовлетворит кредитора.
Если, однако, переговоры не увенчались успехом, а оценка по-прежнему слишком ниже той, которую банк готов финансировать, тогда нет другого выбора, кроме как отменить сделку. Вы, вероятно, подписали договор купли-продажи, в котором указано ваше предложение на недвижимость, но он, вероятно, содержит непредвиденные обстоятельства кредита. Это заявление, которое позволяет вам расторгнуть договор и получить любой депозит, который вы заплатили продавцу, если вы не можете претендовать на покупку недвижимости на согласованных условиях.
Оценка дома - это больше, чем просто еще одна статья расходов, добавленная к конечному результату покупателя. Это защита для всех, кто участвует в процессе покупки жилья. Это поможет вам принять более взвешенное решение о покупке дома.
Для получения дополнительной информации об оценке дома и других связанных темах см. ссылки на следующей странице.
Оценки и ипотечный кризис
За мрачными прогнозами жилищной отрасли далеко ходить не надо. В конце 2007 года Washington Mutual, крупнейшую в стране сберегательно-кредитную компанию, обвинили в том, что она заставляла оценщиков завышать стоимость домов, тем самым делая больше кредитов доступными для большего числа людей - практика, которая, по мнению многих экспертов, способствовала обвалу жилья. В ответ Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемые государством ипотечные инвесторы, объявили, что, начиная с 2009 года, они будут покупать ипотечные кредиты только у кредиторов, которые пользуются услугами независимых оценщиков. Кроме того, оценщики должны соблюдать Кодекс поведения при оценке жилья.
Оценка дома
Как проводится оценка дома?
Оценщик собирает информацию для отчета об оценке из ряда источников, но процесс часто начинается с физического осмотра имущества внутри и снаружи.
Что означает оценка дома?
Оценка недвижимости - это экспертное заключение сертифицированного специалиста с государственной лицензией, который определяет стоимость объекта недвижимости.
Точен ли Zillow для домашних значений?
Оценки Zillow не совсем точны, поскольку не учитывают всех тонкостей рынка. Тем не менее, это может быть полезным первым шагом, чтобы получить приблизительное представление о стоимости недвижимости.
Что включает в себя оценочная стоимость дома?
Цифра оценивает общую стоимость дома и любых других постоянных построек, а также земли, на которой построен дом. Эта оценочная цифра также определяет сумму кредита, которую вы можете получить на покупку недвижимости.
Влияет ли беспорядок в доме на оценку?
Распространенный миф об оценке дома заключается в том, что низкая привлекательность и общая чистота дома помогут получить более высокую сумму оценки. Хотя общий уход за домом и прилегающей территорией, безусловно, является важным фактором, такие детали, как грязная посуда в раковине или газон, который необходимо косить, не влияют на оценку.