Опытные покупатели на распродажах недвижимости рассказывают, как избежать брака и получить лучшие предложения.
Если вам нравится находить подержанные сокровища, продажа недвижимости должна быть в верхней части вашего списка покупок. Продажа недвижимости - это публичная распродажа, часто проводимая на месте, когда можно купить предметы внутри дома. У многих они ассоциируются с уходом хозяина дома, но это не всегда так. «Продажи могут происходить из-за того, что домовладельцы сокращают, упрощают, переезжают, становятся банкротами или если домовладелец умер», - говорит Элизабет Кук, консультант по маркетингу и специалист по продаже недвижимости. «Обычно это двух-трехдневное мероприятие, когда покупатели могут зайти в дом и купить большую часть вещей внутри."
Часто предметы на распродаже носят более личный характер, к тому же вы можете купить множество предметов за один день, а не искать магазин за магазином. «Распродажи недвижимости позволяют найти уникальные предметы, у которых может быть своя история», - говорит Молли Бланкеншип, консультант по дизайну и опытный продавец недвижимости. Это дает каждому предмету контекст и наполняет его повествованием, позволяя вам увидеть, откуда он взялся, и, возможно, даже узнать немного о человеке, который ранее владел им.
«Мне нравятся легендарные объекты с историей и личностью, поэтому те, у кого есть вторая, третья, а иногда и четвертая жизнь, часто вызывают у меня гораздо больший интерес», - объясняет Кук. «От ценника до качества товара - есть так много невероятных преимуществ в приобретении предметов для вашего дома на распродажах».
Как найти распродажу недвижимости?
Адрес и время продажи недвижимости часто публикуются в местной газете или на веб-сайтах по продаже недвижимости за несколько дней до продажи. Вы также можете найти продажу недвижимости на Facebook либо через функцию Marketplace, либо просто набрав «продажа недвижимости» в функции поиска.
И Кук, и Бланкеншип рекомендуют использовать EstateSales.net для обнаружения распродаж недвижимости в вашем районе. Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать о предстоящих распродажах в вашем районе.
После нескольких продаж вы, вероятно, сможете сказать, какие распродажи лучше всего подходят для вашего стиля покупок. «Через несколько месяцев вы начнете видеть, кто организует лучшие продажи недвижимости в вашем районе», - говорит она.
Как работает продажа недвижимости?
Как только вы нашли продавца недвижимости, пришло время делать покупки. После того, как двери открыты, покупатели могут пройтись по дому, чтобы посмотреть, что продается и по какой цене. По сути, это одна большая гаражная распродажа, поэтому, если вы не готовы, она может быть ошеломляющей.«Если вы видите предмет, который вам нравится, возьмите его и носите с собой. Если он слишком велик, попросите сотрудника пометить предмет», - говорит Бланкеншип. «При оформлении заказа вы можете попытаться договориться о цене, но имейте в виду, что у вас может быть конкурирующий покупатель на все, что вы покупаете».
На что обратить внимание при распродаже недвижимости
Поскольку на распродаже обычно продаются предметы со всего дома, невозможно сказать, с чем вы можете столкнуться, что затрудняет составление плана игры. «Никогда не знаешь, что найдешь на распродаже», - говорит Кук. «Я часто собираю такие вещи, как рамы для картин, вазы для цветов, фарфор и хрусталь».
Она рекомендует обратить внимание на структуру мебели, так как старые предметы легко омолодить с помощью хорошей чистки, покраски или новой обивки.«Я люблю распродажи недвижимости, потому что вы можете купить все, от мебели до полезных вещей, таких как чистящие средства или пылесос Dyson, по значительно сниженной цене», - говорит Кук.
Оба покупателя рекомендуют держаться подальше от кухонных кастрюль и сковородок, электроники и всего, что слишком велико, чтобы поместиться в машине или дома. «Думайте нестандартно и действуйте непредвзято», - предлагает Бланкеншип. «Скорее всего, вы не найдете то, что ищете, если у вас на уме что-то конкретное».
Как отличить сокровище от мусора
Никогда не знаешь, что обнаружишь на распродаже недвижимости, и это часть острых ощущений. Но как вы узнаете, получаете ли вы хорошую сделку или тратите деньги на барахло? Бланкеншип говорит, что одним из преимуществ распродажи недвижимости является то, что вы можете увидеть вещи лично и получить хорошее представление об их качестве и состоянии, прежде чем совершить покупку. «Возьмите предмет, проверьте, как он сделан и в каком состоянии», - говорит она.«Ищите этикетки производителей и почувствуйте вес материалов».
Вы часто можете получить хорошее представление о качестве находок в доме в течение первой минуты. «В одном из лучших домов, которые я выставил на продажу, были красивые зубарные панели на входе, и я сразу понял, что он, скорее всего, будет хорошим», - говорит Кук. «В общем, я рекомендую проверить название или бренд мебели или предмета декора на нижней части и быстро сравнить розничную стоимость в Google».
Секрет удачных находок при продаже недвижимости
«Познакомьтесь с людьми, которые занимаются продажей недвижимости в вашем городе», - говорит Кук. Наладив хорошие отношения с организаторами, вы с большей вероятностью получите информацию о распродажах, избранных товарах и выгодных предложениях. Большинство людей набрасываются на первый день продажи недвижимости, но в последний день вы получите самые выгодные предложения.«Я часто обнаруживаю, что предметы, которые меня больше всего интересуют, все еще там в последний день, и это дает мне гораздо больше возможностей для переговоров», - добавляет она.
Еще один простой способ сэкономить на распродаже недвижимости - пойти туда в плохую погоду. «Если в Палм-Бич межсезонье или идет ливень, у вас больше шансов забить, потому что у вас будет меньше конкурентов», - объясняет Кук.
" Я часто обнаруживаю, что предметы, которые меня больше всего интересуют, все еще там в последний день, и это дает мне гораздо больше возможностей для переговоров."
Хотя распродажа недвижимости является хорошим местом для покупки домашней мебели и предметов домашнего обихода, есть и лучшие места для покупки определенных товаров. Если вы ищете светильники, оборудование, электронику, плитку или стеллажи, вместо этого отправляйтесь на распродажу сноса. Обычно их организуют те же люди, что и распродажи недвижимости, поэтому они могут подсказать вам о предстоящих событиях.
А если вы ищете мебель или декор для собственного дома, возьмите с собой рулетку и подробный план этажа.«Знайте свои размеры и подружитесь с местным плотником, чтобы помочь с любыми покупками или вопросами», - говорит Кук. «Однажды я увидел новенькую духовку Wolf, которую можно было украсть, поэтому я поговорил с местным плотником, который посмотрел на мой план этажа и тут же сказал мне, что она не будет работать на моей кухне без капитального ремонта. украсть было бы супер-дорогой роскошью, и мне пришлось уйти."
Секрет поиска лучших предложений заключается в том, чтобы продолжать появляться, даже если вы ничего не нашли на первых нескольких продажах. «Не сдавайтесь после первого визита на распродажу», - говорит Кук. "Эти распродажи - настоящая сокровищница, но поиск драгоценных камней в мусоре требует времени."