Квадратные метры - ключевая информация, которую следует включать в любой список домов. Узнайте, как рассчитать площадь собственного дома и почему это важно.
Один из первых вопросов, который возникает у потенциального покупателя о любом доме после того, как он узнает его местоположение и цену, - это площадь. Квадратные метры - это самый простой способ указать размер дома, и это лучший способ оценить, подходит ли он для вашей семьи.
Конечно, на домах этот номер не указан по бокам, и на самом деле не во всех объявлениях о недвижимости указана точная площадь в квадратных футах. Читайте дальше, чтобы узнать, как найти или рассчитать площадь вашего дома и что это означает для потенциальной перепродажи.
В поисках квадратных метров
Квадратные метры вашего дома можно легко найти в нескольких разных местах - измерение не требуется - если вы знаете, где искать.
«Офис оценщика в конкретном городе обычно имеет это на так называемой полевой карточке, но домовладельцы также могут получить эту информацию в Департаменте городского строительства», - говорит Дон Руффини, президент Массачусетской ассоциации Риэлторы.
В других частях страны эти должностные лица могут называться оценщиками недвижимости, окружными регистраторами или фискальными службами. Если вы не уверены, вы можете позвонить властям вашей страны или города и спросить, у кого может быть эта запись в файле.
Если вы собираетесь продать свой дом или вас интересует площадь дома, который вы собираетесь купить, начните с обращения за помощью к своему агенту по недвижимости.
«Как риелтор, я часто использую MLS [службу множественных объявлений] для поиска дома», - говорит Лорин Демпси, риелтор Lauryn Dempsey Real Estate.«В MLS мы можем видеть информацию о налоге на недвижимость, которая включает в себя квадратные метры. Эта информация связана с общедоступной базой данных Core Logic, Realist».
Типичная или средняя площадь в квадратных футах сильно различается в зависимости от того, где вы находитесь. Руффини работает в Массачусетсе, где средняя площадь домов, проданных в прошлом году, составила 1 654 квадратных фута. Демпси работает в Денвере, штат Колорадо, где средний размер дома зависит от того, когда он был построен. Она говорит, что дома, построенные в 1950-х и 1960-х годах, в среднем имеют площадь от 1 500 до 2 500 квадратных футов, а новые двухэтажные постройки - от 2 500 до 3 500 квадратных футов. По данным Бюро переписи населения США, средний размер домов на одну семью, построенных в 2021 году, составлял 2 273 квадратных фута.
Как рассчитать площадь вашего дома
Хотя может быть несколько мест, где указана ваша площадь в квадратных футах, она не всегда точна.
«В качестве хорошей практики листинга, особенно на динамичном рынке недвижимости, который у нас есть сегодня, я рекомендую агентам измерять свои листинги оценщиком, чтобы дом можно было рекламировать с точными квадратными метрами», - говорит Демпси.
Чтобы получить более точную цифру, лучше всего нанять лицензированного оценщика, который может прийти и измерить, говорит Демпси. Брет Церен, младший брокер Platinum Living Re alty, говорит, что некоторые магазины товаров для дома могут даже предложить услугу, которая выйдет и измерит квадратные метры вашего дома за символическую плату.
Вы можете рассчитать собственные квадратные метры, измерив размер каждой комнаты и сложив все это, но эти расчеты, скорее всего, не будут считаться официальными. Руффини даже предостерегает от самостоятельного измерения площади вашего дома. (Конечно, если вы измеряете его из любопытства и вам не нужны эти квадратные метры для чего-то официального, измерьте.)
«Насколько мне известно, город не стал бы брать расчетные квадратные метры, не проверив их самостоятельно», - говорит она.
Это потому, что оценщики следуют стандартной практике измерения, установленной Американским национальным институтом стандартов (ANSI). Эти стандарты также требуют, чтобы визуализация и размеры объектов были созданы компьютером, а не нарисованы вручную.
Имейте в виду, что в вашем доме есть части, которые не учитываются в общей площади.
«Подвалы учитываются в квадратных футах, однако не все квадратные метры одинаковы», - говорит Демпси. «Выше уровня - основной уровень и более высокие квадратные метры стоят больше, чем ниже уровня, подвала».
Демпси говорит, что если два дома на ранчо имеют площадь 1500 квадратных футов каждый, но в одном из них есть подвал, который составляет половину этой площади, а в другом нет, то дом без подвала будет считаться более ценным: большее пространство над уровнем более ценно.
Учитываемые типы квадратных метров различаются в зависимости от того, где вы живете, говорит Серен. В Аризоне расчет называется «под крышей», что означает, что общая площадь в квадратных футах является частью основного дома. Если солярий полностью закрыт окнами и вентилируется, это будет учитываться. Но дополнительная жилая единица (ADU), которая была отделена от основного дома, не будет. Короче говоря, убедитесь, что вы понимаете, как ваш район выполняет свои расчеты, чтобы вы знали, с каким домом вы имеете дело.
Почему важны квадратные метры?
Чем больше места в вашем доме, тем дороже он будет продаваться. Но имейте в виду, что не каждая семья хочет особняк, и некоторые покупатели хотят уменьшить размер до меньшего, более управляемого дома, в зависимости от их жизненного этапа..
«Квадратные метры как Златовласка», - говорит Демпси. «Слишком мало квадратных метров или слишком много квадратных метров может означать, что вы делаете еще один шаг раньше, чем если бы вы нашли нужное количество. Когда я работаю с покупателями, я прошу их представить, как будет выглядеть их жизнь через три-пять лет. Это помогает им понять и начать визуализировать, сколько места им нужно и чего они хотят».
Независимо от того, сколько места вы хотите, можно с уверенностью сказать, что чем больше недвижимость, тем выше стоимость.
«Каждый квадратный фут добавляет ценности», - говорит Демпси.
Больше места также может означать более высокие налоги. Когда вы обновите свои квадратные метры с местными агентствами в вашем районе, вы, вероятно, увидите изменение в том, что вы должны каждый год. По словам Демпси, дополнительные квадратные метры (даже если это результат исправления неточных измерений) улучшают дом, а сообщаемые улучшения увеличивают налоги.
Одна из тенденций, связанных с квадратными метрами, о которой следует помнить, заключается в том, что ряд американцев сейчас работают удаленно из дома. В результате, по словам Демпси, многие покупатели ищут дома, в которых помимо спален и жилых площадей есть достаточно места для работы, и эти дополнительные пожелания часто означают, что покупатели ищут больше квадратных метров.
«Я не думаю, что эта тенденция изменится в обозримом будущем из-за нашей новой рабочей среды», - говорит она. «На самом деле, многим из моих покупателей нужны два офиса и помещение для гостей из других штатов, чтобы они могли комфортно оставаться в течение длительного периода времени».