Когда вы решите продать свой дом, есть несколько способов сделать это. Большинство людей просто поручают эту задачу агенту и не делают ничего, кроме подписания сделки. Но за это удобство приходится платить значительную цену. Комиссия за сделку с недвижимостью обычно составляет от 5% до 6% и делится между агентом покупателя и агентом продавца. Теперь, если ваш дом стоит 500 000 долларов, комиссия может составить целых 35 000 долларов - среднюю заработную плату в США. Это огромная сумма денег, и вы легко можете найти ей массу применений. Чтобы сохранить эти деньги, вам нужно обойти агентов продавца и покупателя и заключить сделку. Хотя избежание последнего не полностью находится под вашим контролем, решение относительно агента продавца остается только за вами.
Итак, можно ли продать свой дом без помощи агента? И насколько эффективны будут ваши усилия? Продолжайте читать и узнаете.
Что такое листинг MLS с фиксированной оплатой?
Фиксированная плата MLS - это возможность попасть в листинг MLS, не платя огромную комиссию агенту по недвижимости или брокеру. Но обо всем по порядку. Что такое МЛС? Multiple Listing Services - это независимый веб-сайт, на котором перечислены все дома, выставленные на продажу в стране. MLS не поддерживает и не отдает предпочтение каким-либо агентам, а также не получает комиссию при продаже. За это взимается только плата. Включение в список MLS сделает ваш дом более заметным и это лучший способ сообщить покупателям, что ваш дом выставлен на продажу. Также есть несколько MLS. Некоторые из них обслуживают определенные районы, типы домов и т. д. После включения в MLS ваш дом также будет указан во всех соответствующих списках. Он также будет представлен на таких сайтах, как Re altor.com и Zillow.
Но вы не можете самостоятельно внести свой дом в MLS. Вам нужно, чтобы это сделал лицензированный агент по недвижимости. Агент выставит дом на продажу вместо комиссии при продаже дома или за фиксированную плату, также называемую листингом MLS с фиксированной оплатой. Вот инфографика от isoldmyhouse, если вам нужно более подробное объяснение.
Для кого подходят услуги MLS с фиксированной оплатой?
Услуги MLS с фиксированной оплатой идеально подходят для людей, которые хотят сэкономить. Но это касается всех! Итак, скажем, что он лучше всего подходит для людей, у которых также есть свободное время и энергия. Поскольку здесь не участвует какой-либо специалист по недвижимости, вам придется сделать все. Начиная с описания и фотографий на страницах объявлений, заканчивая переговорами и документами о продаже, вы управляете всем. Если вы не хотите платить комиссионному риэлтору, но все же хотите помощи, вы также можете нанять риэлтора с полным спектром услуг, который предлагает фиксированную ставку за продажу домов.
Преимущества продажи домов с фиксированной оплатой
Когда вы используете фиксированную плату MLS, ваш дом считается FSBO (для продажи владельцем). Таким образом, помимо очевидной экономии на комиссионных, ваш дом также становится магнитом для тех, кто хочет сэкономить. Это потому, что покупатели знают, что продавец FSBO будет более открыт для переговоров. Почему бы вам не согласиться на скидку в 5 000 долларов, если вы собираетесь сэкономить 25 000 долларов на комиссионных? Кроме того, людям зачастую удобнее иметь дело с продавцом, а не с деловым агентом. А когда вы сэкономите комиссионные деньги, вот несколько советов о том, как лучше их спланировать.
Недостатки продажи домов с фиксированной оплатой
Агенты по недвижимости провели десятилетия в этой области и имели дело с сотнями, если не тысячами домов. Замена этого опыта является вашей самой большой проблемой. Тем не менее, продажа дома - это не ракетостроение. Существует множество разнообразных ресурсов, которые в сочетании со здравым смыслом и желанием учиться помогут вам оказаться на высоте. Одним из обходных путей является покупка дополнительных услуг вместе с листингом, если это необходимо. Например, показы могут быть добавлены к сделке MLS с фиксированной оплатой. Или, возможно, юридические услуги.
Фиксированная плата MLS против риэлтора с фиксированной оплатой
Итак, вы не хотите платить огромную комиссию. Тем не менее, вы хотите, чтобы риэлтор довел весь процесс до конца. Что вы делаете? Обратитесь к риэлтору с фиксированной оплатой. Такие риэлторы работают за гонорар, а не комиссию. Они также работают на объемах. Заключая несколько сделок, они компенсируют прибыль тем, что теряют в виде комиссий. Конечно, это будет стоить вам дороже, чем фиксированная плата за MLS. Но на вашей стороне будет много опыта. Если вы планируете объединить довольно много услуг вместе с фиксированной оплатой, вы можете рассмотреть этот вариант.
Сколько стоит использование услуги MLS с фиксированной оплатой?
Пакет MLS с фиксированной оплатой можно приобрести всего за 99 долларов США. Но остерегайтесь сайтов, предоставляющих услуги ниже номинального. Всегда проверяйте более мелкие детали сделки - сайты, на которых будет указан ваш дом, количество фотографий, которые вы можете загрузить, и т. д.
Хорошая репутация в Интернете также обязательна, как в Better Business Bureau. Листинг с фиксированной оплатой - лучший способ продать ваш дом и одновременно положить в карман выручку. Конечно, пользоваться услугами агента удобно. Но, думая как мошенник и приложив некоторые усилия, вы получите приличную прибыль. А если вы находите веселое развлечение, вот еще несколько вариантов. Выберете ли вы фиксированную плату MLS? Расскажите нам в комментариях ниже.