Следуйте этому руководству, чтобы составить бюджет ремонта с учетом материалов проекта, непредвиденных расходов и других факторов, о которых вы могли забыть при планировании.
Составление бюджета для проекта по благоустройству дома может быть пугающим, если не непосильным, особенно для новых домовладельцев или тех, кто приступает к своему первому проекту реконструкции. Какие расходы должны быть включены в этот тип бюджета? Какие непредвиденные обстоятельства следует предусмотреть? Важно ли предусмотреть в бюджете резерв на случай излишков?
Чтобы помочь разобраться в этих вопросах, мы попросили экспертов отрасли ремонта поделиться рекомендациями о том, как составить бюджет проекта по благоустройству дома.
Исследуйте, задавайте вопросы и планируйте, планируйте, планируйте
Чем больше времени и энергии вы потратите на исследования и планирование своего проекта улучшения в самом начале, тем меньше вероятность того, что вы столкнетесь с непредвиденными расходами, которые не учитывались. Дополнительные усилия, которые вы затрачиваете на раннем этапе, также могут помочь предотвратить задержку проекта.
«В процессе планирования обязательно задавайте как можно больше вопросов. Ни один вопрос не может быть слишком маленьким или слишком простым», - говорит Бэйли Карсон, эксперт по домам в Angi, компании по бронированию услуг на дому.
Одним из важных шагов на этапе исследования формирования бюджета является изучение разрешений, необходимых для вашего проекта (если таковые имеются), и связанных с этим затрат. Разрешения могут начинаться со 100 долларов для небольших проектов и превышать 5000 долларов для очень крупных проектов, говорит Джастин Голдман, генеральный директор RenoFi, которая предоставляет кредиты на ремонт для проектов реконструкции дома.
«Средняя стоимость разрешения на установку нового водонагревателя по стране колеблется от 20 до 85 долларов, в то время как средняя стоимость реконструкции кухни колеблется от 500 до 1500 долларов», - объясняет Голдман. «Важно учесть разрешение в вашей смете расходов на раннем этапе».
Еще один фактор, который следует учитывать при составлении бюджета, - предлагаемые сроки проекта, которые также могут повлиять на общую стоимость проекта.
«Если у вас гибкий график, рассмотрите возможность планирования проекта на межсезонье», - объясняет Карсон, который говорит, что сезонный спрос и предложение потенциально могут увеличить ваши расходы. «Попробуйте покупать материалы, когда на них есть распродажи, и бронируйте у профессионалов, когда они есть в наличии».
Учитывается стоимость рабочей силы
Материалы составят около двух третей вашего бюджета на проект по благоустройству дома, но это не значит, что остальная треть - трудозатраты - не важны. Цена, которую вы платите за рабочую силу, может варьироваться в зависимости от региона, сезона и доступности.«Это одна из областей, где вы не хотите сокращать расходы; высококачественный профессионал будет стоить своей цены», - говорит Карсон.
Надежный профессионал предоставит больше, чем просто услугу, но также будет консультантом по выбору дизайна и подбору материалов, подходящих для вашего дома и климата. Различные сайты по благоустройству дома могут предоставить оценки затрат на оплату труда, включая HomeAdvisor.
Получение нескольких оценок
Еще один важный начальный шаг при разработке бюджета на ремонт - получение оценок от профессионалов и уважаемых веб-сайтов по ремонту домов, которые могут помочь вам составить более четкое и конкретное представление о прогнозируемой цене проекта.
«Просмотрите онлайн-оценки стоимости, рейтинги и обзоры и поговорите с несколькими профессионалами, прежде чем сделать правильный выбор», - советует Карсон. «В зависимости от проекта подумайте о том, чтобы к вам домой приехали как минимум три профессионала, чтобы получить более точную оценку."
Рассчитывайте бюджет во время проектирования
Уточнение всех особенностей вашего проекта во время проектирования (другими словами, до того, как вы фактически начнете строительство) является важной частью создания надежного и тщательного бюджета, говорит Голдман.
Это должно включать надлежащую оценку всех материалов, которые будут задействованы, включая такие вещи, как полы, шкафы, плитка и многое другое, говорит Голдман. Цены на материалы могут варьироваться в зависимости от рыночных условий, поэтому вам необходимо получить точные оценки.
Ваши расходы на дизайн должны также покрывать любую новую мебель, которая может потребоваться для отремонтированного помещения, а также оконные покрытия, которые часто упускаются из виду при составлении бюджета. «Эти виды предметов могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов или больше в зависимости от вкуса, качества и размера дома», - говорит Дэвид Стекель, эксперт по дому для Thumbtack, ресурса по благоустройству дома, который поможет вам найти местных профессионалов..
Дополнительные расходы, о которых можно забыть при расчете бюджета проекта, включают в себя светильники и аксессуары для ванных комнат. Ваш строитель спросит об этих функциях в какой-то момент, поэтому обязательно включите их в свои сметы.
«Горшечные светильники [также известные как встраиваемые или баночные светильники] не считаются осветительными приборами, но ваши настенные бра или подвески над островом на кухне таковыми являются», - говорит Штекель. «Аксессуары для ванных комнат - это диспенсер для туалетной бумаги, зеркала и вешалки для полотенец. Было бы безопасно выделить от 150 до 500 долларов за сантехнику и 250 долларов за ванную».
Не забудьте включить в бюджет непредвиденные расходы
Домовладельцы часто задаются вопросом: сколько я должен предусмотреть в своем бюджете на непредвиденные расходы? Ответ на этот вопрос может несколько отличаться, но RenoFi рекомендует включить дополнительные 5-10% от общего бюджета на ремонт.
«Хотя большинство дел находится в диапазоне 5%, закон Мерфи напоминает нам, что все, что может пойти не так, пойдет не так, поэтому, чтобы спать спокойно по ночам, планируйте бюджет в размере 10% на случай непредвиденных расходов», - говорит Голдман..
Эти неожиданные затраты на проект могут быть вызваны даже вами, домовладельцем, говорит Штекель.
«В большинстве проектов домовладелец, как правило, меняет свое мнение о продукте после того, как присмотрится к широкому спектру доступных вариантов», - объясняет Штекель. «Они могут влюбиться в столешницы из доломитового мрамора и отказаться от оригинального Caesarstone, который был указан, поэтому важно оставить некоторое пространство для внесения эстетических изменений, чтобы добавить немного дополнительной радости в ваш бюджет. Я рекомендую убедиться, что у вас есть по крайней мере На эти улучшения выделено 5%."
Учет рентабельности инвестиций при формировании бюджета
Учет окупаемости инвестиций (ROI) в проектах по благоустройству дома также может помочь при разработке бюджета проекта. И вот почему: если проект может увеличить стоимость вашего дома, вы можете немного потратиться на затраты и материалы. Однако, если проект вряд ли окажет какое-либо влияние на стоимость вашего дома и больше направлен на то, чтобы сделать вас счастливыми, вы можете найти способы быть бережливыми для достижения своих целей.
«Например, переделка кухни может обойтись дорого, но также может обеспечить рентабельность инвестиций до 72%», - говорит Карсон. «Старайтесь не превышать 10-15% стоимости вашего дома на ремонт кухни, но если вы останетесь в пределах этого диапазона, большая часть инвестиций окупится в долгосрочной перспективе».
Дополнительные проекты с высокой рентабельностью включают замену гаражных ворот, замену окон, новый сайдинг и ремонт ванных комнат.
Возможно, вам понадобится жилье
Если вы планируете капитальный ремонт, например ремонт кухни или добавление нового пола, вам, возможно, придется потратить некоторое время на ночлег в другом месте, пока выполняются работы. Стоимость альтернативного жилья и сопутствующие расходы также должны быть включены в бюджет вашего проекта.
" Это может означать остаться в другом месте на несколько недель или купить много еды на вынос", - объясняет Голдман. «Хотя это может показаться мелочью по сравнению с общим ремонтом, такие вещи могут складываться».
Также потребуются затраты на уборку
Домовладельцы часто забывают включить заключительную уборку участка в свой проектный бюджет, когда берутся за капитальный ремонт. Вот почему эта конкретная позиция важна: уборка после строительства сильно отличается от обычной уборки дома раз в две недели, говорит Штекель.
«Для уборки после строительства требуются специальные инструменты и грузовик, чтобы вывезти всю защиту, используемую для покрытия полов, прилавков и многого другого», - объясняет Штекель. «Для полной реконструкции дома уборка после строительства может стоить 2000 долларов или больше, поэтому при планировании наперед важно заложить эту сумму в бюджет».
Возможно, вам понадобится страхование рисков застройщика
В некоторых штатах, если вы приступаете к крупномасштабному ремонту дома, вам также потребуется получить страховку от рисков строителя, еще один пункт, который необходимо учитывать в вашем бюджете проекта.
«Страховой полис вашего домовладельца прямо исключает строительство, а у застройщика обычно есть только страхование гражданской ответственности», - говорит Штекель. «Этот тип страхования обычно стоит от 500 до 2000 долларов в зависимости от вашего проекта».
Рассмотреть варианты финансирования
Проекты по благоустройству дома могут стоить дорого, но существует множество вариантов финансирования, которые помогут вам выполнить работу, не срезая углы. «Изучите кредиты под залог жилья, рефинансирование с обналичкой и другие варианты финансирования», - говорит Карсон.
«Существуют также варианты финансирования для конкретных компаний, такие как финансирование с оплатой по времени, доступное на Angi благодаря нашему партнерству с Affirm», - говорит Карсон.
Не привязывайтесь к шаблонам бюджета ремонта
Каждый проект ремонта очень уникален, поэтому может быть трудно найти универсальный шаблон бюджета, который можно использовать для отслеживания ремонта вашего дома. Хорошие новости? Часто строитель или подрядчик помогает определить цены для общих затрат на объем работ, говорит Штекель.
" Но убедитесь, что вы обсудили свой проект со своим подрядчиком, чтобы действительно определить, что требуется и какие непредвиденные расходы могут возникнуть в процессе", - говорит Штекель.