Знание - сила, и знание того, когда был построен ваш дом, может многое рассказать об этом.
Покупаете ли вы или продаете дом, наличие всей информации об истории дома, начиная с года, когда он был построен, является ключом к пониманию того, как было построено здание и каковы его будущие требования к обслуживанию. Для многих домов узнать точный год постройки несложно, но для более старых домов процесс выяснения того, когда был построен ваш дом, может больше походить на охоту за сокровищами.
" Скорее всего, вы покупаете свой дом после того, как видели его всего несколько раз: день открытых дверей, частная экскурсия или два, а затем вы принимаете одно из самых важных финансовых решений в своей жизни. после ограниченного времени, проведенного вместе», - говорит Эндрю Паскуэлла, риелтор Sotheby’s International Re alty в Малибу, Калифорния. «Как и в любых отношениях, вы, вероятно, хотите, чтобы какая-то предыстория помогла узнать друг друга».
Следуйте этим советам экспертов по недвижимости, чтобы выяснить, когда был построен ваш дом и что вам может понадобиться для его будущего.
Начните с простого поиска
Если ваш дом был построен за последние 100 лет или около того, вы можете найти точную дату постройки с помощью обычных методов, начиная с некоторых раскопок на таких сайтах, как Zillow.
«Информация, которую предоставляет Zillow, является общедоступной информацией, собранной из записей округа или города», - говорит Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate.«Zillow также получает информацию от муниципального управления, ответственного за регистрацию сделок с недвижимостью в этом районе. Эта информация является точной, поскольку она постоянно обновляется на основе записей округа».
Если Zillow или аналогичные сайты не предоставляют вам информацию, которую вы ищете, вы можете начать свою собственную охоту с поиска в записях вашего местного правительства.
«Домовладельцы могут посетить офис окружного регистратора, если у них нет цепочки документов», - говорит Капоццоло. "В офисе регистратора все акты и документы находятся в открытом доступе."
Большинство этих записей являются цифровыми и легкодоступными, не нужно запрашивать публичные записи или даже звонить по телефону. Если ваших местных записей еще нет в сети, попробуйте обратиться в офис и спросить.
Конечно, если у вас есть агент по недвижимости, вы также можете начать с него.
«Большинство риелторов должны иметь доступ к Службе множественных списков (MLS), которая также собирает стопку информации о вашем доме», - говорит Паскуэлла.«Вы также можете работать со своим риэлтором, чтобы найти титульную компанию. Титульная компания может составить цепочку отчетов о праве собственности, которая предоставит вам исторические записи о передаче прав собственности, включая то, кто построил [дом], кому он принадлежал первым и когда."
Проведите дополнительные исследования старых домов
Если вышеупомянутые методы не говорят вам, когда был построен ваш дом, вы, вероятно, имеете дело с гораздо более старой структурой. В этом случае есть несколько хитрых способов определить приблизительную, если не точную дату постройки дома.
Вы можете начать с поиска подсказок в самом доме.
«Другие методы включают проверку даты изготовления, отштампованной на унитазе, подвальных трубах или опорных балках, на которых могла быть отмечена дата строительства», - говорит Капоцолло.
Если вы выбьете там, Капоцолло предлагает связаться с местным историческим обществом. Ваша местная библиотека также может помочь, если у вас нет исторического общества.
«Исторические общества обычно хранят карты, региональные данные и другие записи о собственности в их окрестностях», - говорит он.
Все еще не повезло? Архитектура дома может указывать на общую эпоху.
Что означает возраст вашего дома
Знание даты вашего дома полезно как продавцу, так и покупателю.
Как продавец, он будет предупреждать вас о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть при проверках в процессе продажи. Предвидя эти подводные камни, вы сможете устранить любые проблемы до того, как потенциальный покупатель ступит на землю.
«Необходима прозрачность в отношении особенностей дома», - говорит Капоццоло.
Точно так же, как покупатель, зная дату постройки интересующего вас дома, вы сможете сформулировать правильные вопросы о собственности, в том числе о том, как и из каких материалов дом, вероятно, был построен. с.
«Общие проблемы со старыми домами могут охватывать всю гамму: от проблем с фундаментом и сантехникой до крыши и проблем с опасными материалами», - говорит Паскуэлла. «Как только вы узнаете год, когда он был построен, вы можете сосредоточиться на материалах, которые могли использоваться в эту дату, таких как, например, асбест или свинцовые трубы, и убедиться, что он был каким-то образом исправлен в течение его существования.."
То, что дом старый, не означает, что все в нем оригинальное. Это просто указание на то, что может потребовать доработки в будущем, а что может устареть.
«В старых домах, как правило, устанавливаются новые системы отопления и охлаждения, заменяются крыши и модернизируются водопроводные системы», - сказал Капоццоло. «Тем не менее, фундамент и структурный каркас останутся прежними. Что касается будущего обслуживания, владельцы могут подумать о модернизации кухонь и ванных комнат, сделав их более современными».
Знание года постройки дома также может указать, сколько семей, вероятно, проживало в доме до вас, если информация о продаже недвижимости недоступна. В отличие от новой постройки, старый дом, скорее всего, сменил несколько владельцев на протяжении всей своей жизни.
Независимо от числа, не исключайте дом просто из-за его возраста.
" Часто вы можете получить более выгодную сделку на старый дом, и они, возможно, использовали более прочные строительные материалы, так как многие старые дома были построены так, чтобы прослужить дольше, чем сегодняшние дома", - говорит Паскуэлла. "А если вам нужна тайна, то давайте не будем забывать о скрытых состояниях, которые могут скрываться в стенах."
Знание - сила, и когда дело доходит до истории вашего дома, год постройки часто может рассказать вам многое.