Говорят, что дом там, где сердце, но если ваше сердце находится в правильном или неправильном почтовом индексе, это, безусловно, может повлиять на стоимость вашего дома. На самом деле, некоторые люди больше ценят почтовый индекс, в котором они живут, чем что-либо еще, связанное с недвижимостью.
Большинство из нас должны учитывать несколько простых вопросов качества жизни: На должном ли уровне находятся местные школы и государственные службы? Есть ли преступность в обществе? Сколько времени мне потребуется, чтобы добраться до работы отсюда? Ответы на эти вопросы напрямую повлияют на стоимость вашего дома. Подумайте также о состоянии дорог и о том, достаточно ли они вспаханы зимой или отремонтированы по мере старения. Кроме того, необходимо взвесить вопросы зонирования: планируется ли торговый центр за углом или расширение улицы готово для вашего малоизвестного проспекта?
Помимо этих соображений, существует вероятность того, что вы переезжаете или живете в настоящее время в следующей большой горячей точке, но просто еще не знаете об этом. Когда вы взвешиваете, сколько может стоить ваш дом, подумайте о известном случае с Google и соседним городом.
Атертон, штат Калифорния, - небольшой городок, расположенный в нескольких минутах езды от штаб-квартиры Google в Маунтин-Вью, в самом сердце Силиконовой долины.
В 2004 году с Атертоном произошел странный случай: сотрудники Google начали сжирать недвижимость. Это началось в сентябре, когда первая группа сотрудников, освобожденных от периода блокировки, установленного Комиссией по ценным бумагам и биржам, смогла начать законную продажу акций компании. Разработчики программного обеспечения, которые зарабатывали на жизнь в колледже, теперь стали миллионерами. На ночь.
Атертон уже был состоятельным, но приток «новых денег» привел к войнам торгов за недвижимость. В 2011 году средняя цена дома составляла чуть более 4 миллионов долларов, что делает почтовый индекс Атертона 94027 вторым самым дорогим в Соединенных Штатах, уступая только Дуарте, штат Калифорния, в округе Лос-Анджелес (91008).
Можно сказать, что сотрудники следовали за своим лидером: Эрик Шмидт, исполнительный председатель и бывший генеральный директор, звонит Атертону домой. Но это не единственный пример неожиданного изменения устоявшегося района.
В Верхнем Ист-Сайде Нью-Йорка произошел раскол, который привел к неожиданным результатам. Это следующее.
Время разделяться
В течение многих лет самым дорогим местом для жизни в Нью-Йорке был Верхний Ист-Сайд, расположенный вдоль Центрального парка. Если ваша почта имела почтовый индекс 10021, вы знали, что официально «прибыли». То есть до тех пор, пока Почтовая служба США не изменила ситуацию.
В 2007 году почтовое отделение разделило шикарный почтовый индекс на три части, добавив 10065 и 10075 соответственно. Член палаты представителей США Кэролин Мэлони процитировала рост населения: «В 10021 году почту получало слишком много людей. Это был кошмар для почтового отделения. Внезапно известные жители, такие как медиа-гигант Руперт Мердок и писатель Том Вулф, больше не жили в самом востребованном почтовом индексе в Америке.
Как и в жизни, раны со временем заживают. На самом деле, те, кто сохранил шикарный почтовый индекс, возможно, захотят подумать о переносе на несколько кварталов: новый 10065 занял седьмое место в списке самых дорогих почтовых индексов Forbes за 2010 год. Что касается 10021, то он отстает на 25 месте.
Ваш адрес определенно влияет на стоимость вашего дома. Другое дело, как это повлияет. Образование и преступность - или их отсутствие - связанные с вашим адресом очевидны, как и качество ваших улиц и содержание собственности ваших соседей. Кроме того, могут возникнуть уникальные проблемы, влияющие на стоимость вашего дома (по соседству рождается интернет-гигант). Исследуйте вопросы, которые в ваших силах, и поддерживайте диалог с местными жителями, чтобы получить наилучшие шансы узнать о неожиданных событиях.
Даже на жестком рынке, если вы думаете, что ваш дом никогда не восстановит свою ценность, держите ухо востро. Изменения могут быть в пути. Кто знает, может, ребенок вашего соседа создаст новый Google.