Мы все слышали ужасные истории о недобросовестных арендодателях. Так называемые «владельцы трущоб», которые не ремонтируют свою собственность. Но еще более печально известны, чем они, жадные собственники. Самые несчастные арендодатели, которые держат каждую копейку залога арендатора. В этой статье мы дадим вам несколько советов и рекомендаций о том, как вернуть залог после переезда. Не расстраивайтесь и не чувствуйте себя некомфортно, требуя вернуть весь залог, потому что это ваши деньги, и арендодатель не может их оставить себе. Итак, прежде чем нанимать уборщиц или специализированную транспортную компанию, сначала узнайте, как вернуть залог, и, возможно, вы устроите вечеринку в своем новом доме на все сэкономленные деньги.
Вот полный список советов арендаторам по прекращению аренды и возврату залога:
Прежде чем въехать в недвижимость
Обязательно изучите своего лизингового агента или компанию. Поищите отзывы о прошлом вашего домовладельца, районе и обо всем, что вы можете найти для своего нового жилья. По словам Марка Уитмена из Accelerate Homes, проверка анкетных данных может сэкономить вам целое состояние независимо от того, арендатор это или покупатель. Хотя не все арендодатели имеют свои записи в Интернете, их довольно много, и если вы один из них, вам просто повезет, что вы никогда не войдете в этот объект недвижимости.
После регистрации
Внимательно прочтите договор аренды. Крайне важно, чтобы вы полностью усвоили и поняли все его пункты. Имейте в виду, что договор аренды можно оспорить, но это наверняка будет стоить вам нервов и усилий. Арендаторы имеют право предлагать изменения в случае наличия неприемлемых положений, например, если арендаторы обязаны уведомить об этом за два или три месяца до выезда, но многие не возражают против затрат на управление недвижимостью, а скорее ценят свое свободное время и спокойствие духа. Как арендатор, вы имеете право менять, удалять или добавлять.
Отчеты о проверке запасов обязательны. Чтобы должным образом защитить ваш депозит от несправедливых вычетов в конце аренды, как арендаторы, так и арендодатели обязаны иметь копию подробного отчета об инвентаризации имущества, составленного до въезда арендаторов. Обязательно перечислить весь ущерб, который может быть причинен. уже присутствует: вмятины и царапины на дереве, ящики не закрываются полностью, петли шкафа потеряли фиксацию, пятна на ковре, следы на стенах и т. д. Лучше всего нанять независимых инвентаризаторов, но вы также можете сделать это самостоятельно. Пригласите друзей помочь или уделите им хотя бы несколько часов.
Убедитесь, что у вас есть подходящая камера. Снимайте на пленку каждую трещину, царапину, пятно или любую другую проблему, которая, по вашему мнению, может стать вашей ответственностью. В случае возникновения споров вам поможет только детальная инвентаризация.
После того, как отчет будет опубликован или вы закончите его самостоятельно, попросите арендодателя прочитать и подтвердить его. Пройдитесь по своей собственности и попросите его/ее подпись. Примите меры предосторожности и всегда ведите записи. Отправьте арендодателю копию отчета об инспекции, фотографии и, при необходимости, видео. Скажите ему/ей, что если в течение двух недель не будет ни знака, ни ответа, вы будете считать это согласием.
Во время аренды
Будьте добросовестным арендатором и наведите порядок в своем доме. Регулярная уборка дома - одна из многих обязанностей, которые приходится выполнять арендаторам. Протирайте пятна, прежде чем они застынут, убирайте за гостями, купите осушитель, регулярно пропускайте свежий воздух, пылесосьте ковры и заботьтесь о пыли.
В случае неожиданного повреждения, например, когда инвентарь разваливается из-за износа, ваш арендодатель должен покрыть расходы. Что делать, если арендодатель отказывается? Сделайте подробные фотографии состояния до и после ремонта и обязательно сохраните счет за ремонт и выставьте счет владельцу недвижимости. Если вы станете объектом попыток мошенничества со стороны арендодателя, у вас будет неоспоримое доказательство того, что вы добросовестный арендатор.
По окончании аренды
Всегда пишите домовладельцу официальное письмо с изложением вашего плана переезда. Не объясняйте, почему вы переезжаете, вам не нужно обосновывать, почему вы переезжаете. Если вы переезжаете из-за условий в квартире, возможно, вам стоит подумать о добавлении нескольких деталей. Будьте вежливы, укажите в письме свой новый адрес и напомните домовладельцу, что вы ожидаете, что он перешлет залог на ваш новый адрес. Будьте предельно формальны и укажите дату и свою подпись. Если вы отправите единственный экземпляр, вы не сможете доказать, что арендодатель получил письмо. Обязательно сделайте копию письма и сохраните ее в надежном месте. Сохраните копию на случай, если вам придется бороться за залог в суде. Если вы поговорите с юристами, они скажут, что вам также следует отправить письмо заказным письмом. Но самое главное, убедитесь, что ваш арендодатель получил его в течение срока уведомления. Всегда помните, что время уведомления начинается с момента получения письма арендодателем, поэтому планируйте свое письмо соответствующим образом.
Как правило, существует два типа договоров аренды. В некоторых есть пункт о невозвратной плате за профессиональную уборку, в других нет. В зависимости от того, какой из них у вас есть, вам придется либо позаботиться об уборке по окончании аренды, либо просто довериться профессионалам. Если от вашего депозита зависит гигиена и состояние имущества, протрите его сверху вниз и от А до Я. Используйте профессиональный контрольный список при окончании аренды, общие приемы быстрой уборки или импровизируйте самостоятельно.
Пришло время еще раз повторить главу проверки. Осмотрите недвижимость, сделайте максимально подробные фотографии, пригласите в гости арендодателя и попросите его/ее подпись. Здесь нет места чувству глупости или неуместности. Это ваше законное право как арендатора.
Независимо от того, насколько хорошие отношения между арендатором и арендодателем, вежливый арендодатель не означает, что вам обязательно вернут залог. Примите меры предосторожности и никогда не верьте, если у вас нет письменных доказательств. Возможно, вы очень нравитесь домовладельцу, но когда дело доходит до бизнеса, все может быстро измениться.
Что делать, если арендодатель пытается вас обмануть
Подлежит ли вычету залог за аренду? Спрос и подробный список с кого, за что и почему списывается депозит. Двойная проверка на наличие сомнительных или абсурдных утверждений. Некоторые арендодатели попытаются злоупотребить вашим доверием как арендатора и взимать с вас плату за чистку ковра и за замену самого ковра. Очевидно, это далеко от логики, поэтому убедитесь, что ничего подобного никогда не произойдет.
В случае ремонта или замены вы как арендатор не обязаны покрывать полную стоимость, если, конечно, вы не сломали или не повредили что-то новое или в идеальном состоянии. Если вы возьмете в качестве примера ковры, средний срок службы любого ковра или коврика составляет от 5 до 8 лет. Это означает, что если ковровое покрытие было в отличном состоянии до вашего переезда, но в ужасном после вашего выезда, вы будете нести ответственность за расходы. Конечно, справедливо и обратное. Если ковру исполнилось 6 лет на момент входа в помещение и 7 лет на момент выхода из него, то вы несете ответственность за амортизацию только за этот период.
Если вы столкнулись с претензиями, далекими от обоснованных - сначала постарайтесь быть вежливыми. Грубый домовладелец может проверить, готовы ли вы бороться за свои права. Многие люди просто не хотят иметь дело одновременно с хлопотами и нервами. Примите претензии и подавайте их в суд, если понадобится.
Запишите свое дело и отправьте кому-нибудь копию. Вы можете даже придумать это, например, ваша тетя - юрисконсульт, ваш двоюродный брат - адвокат и т. д. Если ваш домовладелец увидит, что вы отправили сообщение в юридическую фирму или любому другому заслуживающему доверия лицу, этого будет более чем достаточно для сдачи в аренду. мошенничество, чтобы потерпеть неудачу. Арендодатели не любят иметь дело с юристами.
Грубые домовладельцы могут даже напасть на вас на уровне поведения. Если вы окажетесь в ситуации, когда вы вынуждены чувствовать себя мелочно из-за заявлений вроде «Это всего лишь 50 или 100 фунтов», вежливо попросите домовладельца позаботиться о таких «небольших» расходах.
Всегда ведите записи
Постарайтесь максимально сохранить общение между арендатором и арендодателем в письменной форме. Устный консенсус не имеет веса в суде.
Следите за своим поведением и держите свой характер под контролем. Агрессия никогда не приводила ни к чему хорошему.
Убедитесь, что ваш арендодатель полностью осведомлен о том, что вы можете защитить свои права как арендатора. Скажите ему/ей, что если вам придется, вы пойдете в суд. Однако пустые угрозы тоже не годятся. Многие грубые домовладельцы будут пытаться давить на вас, даже если вы их предупредили. «Если хочешь мира, готовься к войне».
Примите меры предосторожности и выполните некоторые небольшие задачи самостоятельно. Замена нескольких лампочек, коврика или даже перекраска нескольких пятен на стене может сэкономить кучу нервов и, конечно же, времени! Вы можете сделать это самостоятельно или нанять профессионала. Профессиональному мастеру потребуется от 5 до 15 минут, чтобы выполнить небольшую задачу, например мелкую замену или ремонт.
После переезда свяжитесь с арендодателем. Как только вы закончите использовать транспортную компанию для переезда в новое место жительства, свяжитесь со своим бывшим арендодателем. Если вы считаете, что арендодатель использовал слишком большую часть вашего залога, постарайтесь договориться с арендодателем. Арендодатель может потребовать от вас больше уборки или ремонта, но вы вернете большую часть залога. Помните, что подобные соглашения имеют юридическую силу. Если ничего не помогает, напишите домовладельцу письмо с требованием вернуть вам деньги. Это обязательное условие для обращения в суд мелких тяжб. Если вы пропустите этот шаг, вы не вернете свой депозит. Конечно, письмо должно содержать то, что вы хотите: факты, документацию и ссылку на закон вашего штата о залоге. Наконец, упомяните, что вы подадите в суд на арендодателя, если ваши требования не будут выполнены.
Если вам не удалось вернуть депозит, не отчаивайтесь. Обязательно оставьте отрицательный отзыв вместе со своей историей везде, где это возможно в Интернете.
Вывод:
Возврат депозита - всегда деликатный вопрос. Знание своих прав как арендатора - это лишь часть успеха. Опыт, ноу-хау и исследования всегда будут иметь решающее значение между тем, чтобы стать жертвой грубого арендодателя и получить полный возврат залога.