Узнайте, что делает дом подходящим для включения в Национальный реестр исторических мест, и узнайте о преимуществах и недостатках владения историческим домом, внесенным в список.
Владение историческим домом представляет собой уникальный набор проблем, но в то же время обладает значительным очарованием. Некоторых привлекает детальное мастерство и характер этих домов, особенности, которые редко встречаются в более новых постройках. Других может привлечь историческое значение дома и истории, которые он должен рассказать. Любой из этих мотивов - архитектурное значение или историческое значение - может заложить основу для внесения вашего дома в Национальный реестр исторических мест.
Почти каждый округ в Соединенных Штатах представлен в Национальном реестре исторических мест, и в нем зарегистрировано около 100 000 объектов недвижимости. Хотя список впечатляюще длинный, процесс подачи заявки не обязательно прост, и у владения зарегистрированным домом есть свои преимущества и недостатки.
Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам нужно знать о том, как обеспечить место вашей собственности в Национальном реестре исторических мест.
Что такое Национальный реестр исторических мест?
Созданный для защиты национальных исторических мест и археологических ресурсов, Национальный реестр исторических мест представляет собой список из более чем 96 000 объектов, представляющих 1.8 миллионов ресурсов, которые были признаны достойными сохранения. Эта программа, являющаяся частью Службы национальных парков, была создана в соответствии с Законом о сохранении национальных исторических памятников 1966 года для координации идентификации, оценки и защиты исторических мест.
Что делает дом приемлемым для рассмотрения?
Дом должен соответствовать основным критериям, чтобы быть рассмотренным. Наиболее значимыми факторами являются возраст и честность. Хотя существует широко обсуждаемый критерий, согласно которому дом должен быть не моложе 50 лет и быть практически неповрежденным, можно рассматривать дома моложе 50 лет, если они исключительно важны.
Другим соображением является значимость свойства. Если собственность связана с историческими событиями, инженерными достижениями или историей архитектуры, или если археологические исследования могут дать ценную информацию о прошлом, то такая собственность может быть рассмотрена. Как правило, свойства перечислены в соответствии с их важностью для архитектуры, археологии, инженерии, культурного значения или американской истории.
Как подать заявку на добавление собственности в Национальный реестр исторических мест?
Процесс подачи заявки в Национальный реестр зависит от местонахождения собственности. Несмотря на то, что этот национальный список является частью NPS, заявки подаются через штаты, племена и федеральные агентства. Для большинства домовладельцев это означает отправиться в ваше Государственное управление по сохранению исторических памятников (SHPO) и заполнить заявку. Формы доступны для скачивания, а образец номинации доступен в Интернете, чтобы облегчить процесс.
После подачи формы SHPO рассматривает заявление в течение как минимум 90 дней. Если заявка будет рекомендована НПС, она будет отправлена на их рассмотрение, которое занимает до 45 дней.
Могу ли я подать заявку в Национальный реестр исторических мест онлайн?
В то время как большинство заявок в Национальный реестр исторических мест заполняются на бумаге, недавнее обновление позволяет SHPO и племенным офисам подавать в электронном виде без ограничений по размеру файла. Новый портал представления культурных ресурсов (CRSP) не предназначен для домовладельцев, но он позволяет SHPO и другим номинирующим агентствам получать автоматическую квитанцию при подаче в NPS.
Каковы преимущества листинга недвижимости?
Помимо чести быть в списке и иметь возможность заказать элегантную табличку на стену, есть несколько ощутимых преимуществ владения домом, внесенным в список. Листинг - это первый шаг к тому, чтобы получить право на получение федеральных налоговых кредитов на сохранение, а соответствующие исторические объекты могут получать льготы и другие льготы, такие как гранты. Существует также возможность доступа к альтернативным нормам пожарной безопасности в Международном строительном кодексе.
Еще одним преимуществом участия в реестре является доступ к сообществу владельцев исторических домов. NPS предлагает конференции, семинары и другие ресурсы, которые позволяют владельцам собственности общаться и общаться друг с другом.
Есть ли какие-либо недостатки в листинге недвижимости?
Владение старым домом может создать серьезные проблемы независимо от того, включен ли этот дом в список. В рамках программ NPS зарегистрированная недвижимость может иметь право на некоторую финансовую поддержку, но после того, как недвижимость будет включена в список, может оказаться дорогостоящим сохранение эстетически неповрежденного исторического дома. Кроме того, найти подходящих подрядчиков может быть сложно и дорого, поскольку не все подрядчики обладают навыками, необходимыми для работы на исторических домах. Кроме того, некоторые могут не захотеть работать на исторической собственности, а другие могут брать намного больше.
Останется ли моя собственность нетронутой, если она попадет в список?
Нет никаких ограничений на покупку, обновление или продажу дома, который находится в Национальном реестре исторических мест, если только не задействованы федеральные гранты. Включение в список больше похоже на честь, а не на обязательный к исполнению указ. Включение дома в список также не означает, что он автоматически должен соответствовать зонированию местного исторического района.
Если же недвижимость находится в историческом районе, могут быть ограничения на дом и другие постройки в этом районе. Они отделены от реестра и могут ограничивать тип окон и других материалов для наружных работ, цвет фасада или свободу переделывать или добавлять недвижимость.