Вот вы и думаете об одной из самых больших инвестиций в своей жизни. Что ты хочешь? Если этот вопрос звучит слишком широко, давайте немного сузим его: что вы хотите от участка земли? Так-то лучше. Покупка пустыря должна начинаться с вас. Правда в том, что в мире продается много земли, и постановка цели - это первый шаг к успешной покупке. Почему хотят купить пустырь? Спрятать его как безопасную инвестицию в недвижимость или построить на нем дом своей мечты? Прежде чем выбрать пустырь, вы должны точно знать, для чего вы его выбираете. Тогда пора искать.
Прежде чем отправиться в путешествие по сельской местности или искать недвижимость в Google, взгляните на свои финансы и определите свой бюджет. Это 10 000 долларов? Это может дать вам пару акров где-нибудь. Есть 100 000 долларов, чтобы положить? Ну, вы, вероятно, можете получить довольно большой спред с такими деньгами. Когда у вас есть представление о том, сколько денег вы хотите потратить, пришло время начать поиски. Но есть еще многое, что вам нужно знать перед покупкой, например, сколько должен стоить ваш участок, сколько вы должны заплатить за него и какие элементы недвижимости наиболее важны при рассмотрении покупки. Читайте дальше, чтобы узнать больше о тонкостях выбора пустыря.
Площадь и расположение
Одним из самых важных решений при покупке пустыря является выбор точного количества земли, которую вы хотите купить. Земля обычно измеряется в акрах, каждый из которых составляет 43 560 квадратных футов (4 047 квадратных метров), или размером с футбольное поле. Одна квадратная миля равна 640 акрам. Это тонна земли. Если вы заинтересованы в строительстве дома за пределами городской зоны, вы встретите участки площадью от менее акра до многих десятков акров. Вам придется решить для себя, сколько земли вы хотите. Ищете огромный двор и уединение? Несколько акров могут вам понравиться.
В густонаселенных районах, где обычно труднее найти свободную землю, ожидайте, что платить больше за акр. Земля более ценна, потому что она находится ближе к населенному пункту, где найти незастроенные участки может быть сложнее. Обратной стороной такого выгодного расположения, конечно же, является то, что вы можете заплатить за четверть акра в городе столько же, сколько за несколько акров в деревне или пригороде.
Похоже, трудно точно знать, сколько вы должны платить, верно? Тяжело, но не невозможно. Вот важный совет: найдите веб-сайт вашего местного налогового инспектора в Интернете (они обычно разделены по округам), где вы сможете просмотреть записи, чтобы найти информацию о продажах недвижимости в вашем районе. Определив цены продажи другой земли в этом районе, вы можете получить представление о том, сколько стоит земля, на которую вы смотрите.
Основные соображения по лотам
После того, как вы поймете, сколько денег нужно выложить за недвижимость, между вами и вашей мечтой все еще остается довольно много препятствий. Во-первых, правительственные ограничения на зонирование контролируют, какое строительство ведется на любой собственности. Купите, например, жилую зону, и вы никогда не сможете получить разрешение на строительство чего-либо, кроме дома. Покупки на веб-сайте недвижимости должны упростить эту проблему, так как вы можете легко выбирать между жилыми участками, коммерческими землями и так далее. Второй вариант - обратиться в офис планирования и зонирования вашего округа, чтобы лучше понять местные постановления о зонировании. Жилищные соглашения - правила, определяющие, что каждый в сообществе может и что не может делать со своей собственностью, - также могут повлиять на землю, на которую вы смотрите.
Наконец, коммунальные услуги могут стать серьезной проблемой (или большим удобством) на пустыре. Некоторые участки продаются с уже доступными коммунальными услугами, такими как электричество и вода. Покупка большого количества коммунальных услуг устранит бремя работы - и, возможно, тысячи долларов расходов - на добавление этих услуг. Если никакие коммуникации не установлены, вы можете нести ответственность за бурение скважины, установку септической системы или подключение вашего имущества к услугам местной коммунальной компании.
Также помните о том, как осуществляется доступ к лоту. Если вы едете по дороге общего пользования, у вас не будет дополнительных сложностей. Но если нет дороги общего пользования, которая напрямую ведет к земле, вам, вероятно, понадобится сервитут на собственность соседа, чтобы получить доступ. Сервитуты предоставляют вам юридическую защиту при использовании чужой собственности - даже если земля вокруг вашего участка также свободна и выставлена на продажу, обязательно проконсультируйтесь с владельцем (владельцами) перед использованием земли по любой причине, в том числе для запуска коммунальных служб на территории. Если владельцы земли хорошие, установить сервитут, вероятно, не будет проблемой, но это еще одна вещь, на которую следует обратить внимание.
Теперь, когда вы вооружены знаниями, чтобы приступить к покупкам на пустыре, читайте дальше, чтобы узнать, что делать, когда вы нашли идеальный участок.
Часто задаваемые вопросы о выборе свободного участка
Что нужно проверить перед покупкой земли?
Знайте, как осуществляется доступ к лоту. Если вы едете по дороге общего пользования, у вас не будет дополнительных сложностей. Но если нет дороги общего пользования, которая напрямую ведет к земле, вам, вероятно, понадобится сервитут на собственность соседа, чтобы получить доступ.
Что нужно знать о покупке свободной земли?
Одним из самых важных решений при покупке пустыря является выбор точного количества земли, которую вы хотите купить. Если вы заинтересованы в строительстве дома за пределами городской зоны, вы найдете участки площадью от менее акра до многих десятков акров.
Что можно построить на свободной земле?
Используйте отдел планирования и зонирования вашего округа, чтобы лучше понять местные постановления о зонировании. Жилищные соглашения - правила, определяющие, что каждый в сообществе может и что не может делать со своей собственностью, - также могут повлиять на землю, на которую вы смотрите.
Что значит пустырь?
Свободный участок - это участок земли, которым можно владеть. Это чистый лист, на котором владельцы обычно строят свою собственность на участке с нуля.
Сколько будет стоить купить участок земли?
По данным USA Today, средняя стоимость акра земли в наименее ценном штате составляет 2 000 долларов. В наиболее ценном штате акр стоит в 100 раз больше.