Генеральный подрядчик может оказаться незаменимым при планировании проекта по благоустройству дома. После поиска «ближайшие подрядчики» домовладельцы могут выбрать одного из них.
При решении крупного проекта по благоустройству или ремонту дома люди часто обращаются за помощью к профессиональному подрядчику. Подрядчик несет ответственность за координацию и выполнение каждого этапа проекта, от оценки затрат до получения разрешений и до завершения и надзора за практической работой.
Но кто такой подрядчик и чем он занимается? Подрядчики могут заниматься широким спектром проектов, включая кровлю, сайдинг, палубы, а также реконструкцию ванных комнат и подвалов. Они также могут нанимать субподрядчиков для более специализированных работ, таких как сантехнические и электрические работы.
Домовладельцы, ищущие помощь в проекте улучшения дома, могут задаться вопросом: как мне найти квалифицированных, профессиональных подрядчиков рядом со мной? Это руководство предоставит домовладельцам больше информации о поиске местного подрядчика, включая типичные затраты, объем работ и ключевые вопросы, которые необходимо задать.
Стоимость найма подрядчика
Генеральные подрядчики обычно взимают плату в размере от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства. Это определяется такими факторами, как стоимость рабочей силы, материалов, страховки и т. д. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость найма подрядчика по стране составляет 4000 долларов, но может быть от 250 до 58 000 долларов, в зависимости от масштаба проекта. Ставки также будут варьироваться в зависимости от местоположения и от того, работает ли подрядчик с местными поставщиками для проекта. Генеральные подрядчики оплачивают работу и материалы от имени домовладельца, поэтому, если они смогут договориться о более низкой цене на материалы и доставку, домовладельцы в конечном итоге будут нести ответственность за более низкую общую стоимость. Цены также сильно различаются в зависимости от размера и масштаба проекта. Например, наем генерального подрядчика для реконструкции ванной обычно стоит от 1000 до 2000 долларов (в дополнение к стоимости проекта), в то время как строительство дома может стоить до 58 000 долларов только за счет гонораров генерального подрядчика.
Распространенные проблемы, которые может устранить подрядчик
Лучшие подрядчики по ремонту дома могут оценить и устранить многие проблемы, с которыми может столкнуться домовладелец. Вообще говоря, если есть опасения относительно структурной целостности дома, вызов подрядчика - самый разумный шаг. Некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми может справиться подрядчик, перечислены ниже.
Повреждение крыши
Суровые погодные условия, стареющая черепица и отсутствие регулярного технического обслуживания могут привести к повреждению крыши. В этих случаях лучше выяснить, как быстро нанять лучшего кровельного подрядчика. Это особенно важно, если крыша протекает или черепица слетела ветром.
Разбитые оконные пломбы
Окна со стеклопакетами (IGU), подвергающиеся воздействию большого количества солнечного света, подвержены нарушению герметичности. Любое другое повреждение герметизирующего материала, вероятно, потребует участия подрядчика. Сломанные уплотнения могут помешать окнам дома удерживать воздух и влажность. Хотя это не является серьезной чрезвычайной ситуацией с точки зрения безопасности, счета за газ и электричество могут возрасти, пока проблема не будет решена.
Изоляция чердака или структурные проблемы
Слишком много или слишком мало изоляции на чердаках, а также изоляция с трещинами или отверстиями наружу не будет столь же эффективной в регулировании тепла и холодного воздуха. Кроме того, штормы могут вызвать проникновение воды и заражение вредителями на чердаках. Рекомендуется как можно скорее проконсультироваться с подрядчиком.
Проекты общего подрядчика
При найме подрядчика домовладельцам важно искать подходящего подрядчика для работы. Например, генеральный подрядчик обычно не занимается ремонтом электрики или сантехники - это относится к компетенции электрика и сантехника соответственно. Ниже приведены некоторые общие проекты, с которыми может справиться подрядчик, и связанные с ними расходы.
Строительство или расширение дома
Домовладельцы, желающие построить новый дом или надстроить существующий, должны будут найти генерального подрядчика по жилищному строительству, имеющего опыт строительства. В среднем строительство дома стоит около 282 000 долларов. Домовладельцы могут рассчитывать заплатить дополнительно от 28 000 до 56 000 долларов, чтобы нанять подрядчика. Стоимость пристройки к дому составляет около 46 750 долларов, а наем одного из лучших строительных подрядчиков для надзора за работой может стоить дополнительно от 4 700 до 9 400 долларов.
Здание гаража
Средняя стоимость строительства гаража составляет около 27 500 долларов, в зависимости от размера конструкции и того, сборная она или нет. Привлечение помощи строительных подрядчиков для этой работы будет стоить дополнительно от 2 750 до 5 500 долларов.
Реконструкция всего дома
Реконструкция всего дома может быть альтернативой переезду или строительству нового дома, но это масштабный проект. Стоимость реконструкции дома обычно составляет около 47 830 долларов США. Привлечение подрядчика для надзора за работой будет стоить дополнительно от 4 750 до 9 500 долларов США.
Реконструкция ванной комнаты
Реконструкция ванной комнаты может включать в себя изменение планировки комнаты в дополнение к косметическим изменениям, что является важным фактором при принятии решения о том, делать ли ремонт своими руками или нанять профессионала для реконструкции ванной комнаты. Средняя ставка за проект реконструкции ванной комнаты составляет около 11 150 долларов США, и домовладельцы могут рассчитывать заплатить дополнительно от 1 100 до 2 200 долларов США, чтобы нанять подрядчиков по реконструкции ванной комнаты.
Реконструкция кухни
Один из самых распространенных проектов реконструкции, реконструкция кухни может значительно увеличить стоимость дома, если она сделана хорошо. В среднем ремонт кухни стоит 25 850 долларов, и многие домовладельцы считают, что стоит заплатить дополнительно от 2 600 до 5 200 долларов подрядчику.
Установка гипсокартона
Будь то добавление одной стены или гипсокартон всего дома, цена за установку гипсокартона обычно взимается за квадратный фут. Средний проект гипсокартона стоит 1880 долларов, но наем подрядчика по гипсокартону для этой задачи будет стоить дополнительно от 185 до 370 долларов.
Внешняя стена здания
Стоимость возведения наружной стены из таких материалов, как кирпич и камень, составляет около 5 000 долларов. Опытный подрядчик может гарантировать, что новая внешняя стена будет прочной и сможет поддерживать дом. Ожидайте дополнительно заплатить от 500 до 1000 долларов подрядчику за завершение этого проекта.
Построение колоды
Новая палуба будет стоить домовладельцам около 7 750 долларов в зависимости от размера и используемых материалов. Дополнительные расходы на подрядчика составляют от 775 до 1500 долларов США.
Установка патио
Установка бетонного патио чаще всего стоит около 3000 долларов, но цены могут варьироваться в зависимости от площади. Стоимость найма подрядчика по укладке тротуарной плитки для установки патио составляет от 300 до 600 долларов.
Установка забора
Установка забора может различаться как по цене, так и по сложности в зависимости от материала и размера собственности. Стоимость большинства проектов по установке ограждений составляет около 3000 долларов США, плюс дополнительные 300–600 долларов США для найма подрядчиков по ограждению.
Установка на подъездной дорожке
Домовладельцы могут рассчитывать заплатить в среднем около 4 650 долларов за установку новой подъездной дороги, а подрядчики по асфальту будут взимать за этот проект от 465 до 930 долларов.
Нужен ли мне подрядчик?
В зависимости от ситуации может не потребоваться привлечение опыта подрядчика. Однако в некоторых случаях, например, в определенных чрезвычайных ситуациях или когда проект требует экспертного опыта, может потребоваться наем местного подрядчика.
Чрезвычайные ситуации
Некоторые домашние чрезвычайные ситуации потребуют опыта подрядчика. Например, разбитые окна и протекающие крыши должны быть устранены профессионалом как можно скорее, чтобы предотвратить дальнейший ущерб. Тем не менее, небольшие проблемы с техническим обслуживанием, которые не влияют на структурную целостность дома, не обязательно требуют услуг подрядчика. Например, неисправную электрическую розетку обычно может заменить мастер на все руки или домовладелец, имеющий опыт работы с электричеством. Основные проблемы с туалетом, такие как изношенный или поврежденный откидной клапан, могут быть отремонтированы домовладельцем с использованием готовых ремонтных комплектов, если они обладают необходимым опытом. Лучшее эмпирическое правило - вызвать профессионала, если этот аварийный ремонт выше комфорта или уровня навыков домовладельца, или если предыдущие попытки ремонта не увенчались успехом.
Неэкстренные ситуации
Подрядчики могут и часто выполняют работы по несрочному ремонту дома, такому как внешняя модернизация и внутренняя реконструкция. Некоторые из этих ремонтных работ могут быть необходимы до осмотра дома. Например, при покупке или продаже дома лучше позвонить подрядчику, чтобы решить любые проблемы, которые могут возникнуть во время осмотра дома. Отдельно крупные проекты по реконструкции дома обычно требуют опыта подрядчика, поскольку для выполнения работы часто требуется несколько разрешений и профессионалов. С другой стороны, о простом косметическом ремонте обычно может позаботиться домовладелец или мастер на все руки. Покраска, базовый уход за газоном, латание дыр и очистка водосточных желобов или вывоз мусора - все это задачи, которые не требуют опыта подрядчика.
Другие соображения
Для крупномасштабных проектов по благоустройству дома, таких как ремонт кухни или замена сайдинга, лучше всего вызвать подрядчика. Их опыт и связи могут значительно упростить процесс, позволяя домовладельцам воплотить свои мечты в реальность.
Преимущества найма подрядчика
Хотя дополнительные расходы на найм подрядчика не являются незначительными, есть некоторые существенные преимущества в передаче деталей крупного домашнего проекта в руки опытного профессионала. Принимая во внимание следующие факторы, домовладельцы могут счесть целесообразным доверить свой проект реконструкции или строительства подрядчику.
Экономия времени и денег
Само собой разумеется, что генеральные подрядчики более квалифицированы, чем средний домовладелец, в практических аспектах строительства и реконструкции дома. Но хорошие подрядчики также являются мастерами эффективности. Домашние проекты включают в себя множество движущихся частей, включая наем субподрядчиков, получение материалов и планирование поставок. Подрядчики знают, как расставить приоритеты задач таким образом, чтобы проект выполнялся гладко от начала до конца, экономя время и деньги домовладельцев. У них также обычно есть ресурсы и контакты, которые позволяют им находить материалы высочайшего качества по лучшей цене.
Спокойствие духа
Проект ремонта дома обычно связан с определенным уровнем стресса, с подрядчиком или без него. Но возможность доверить проект тому, кто уже делал это раньше, устраняет многие страхи, связанные с DIY, например, вопрос о том, получены ли все необходимые разрешения и выдержит ли работа проверку. Наличие подрядчика не гарантирует, что ничего не пойдет не так, но поскольку подрядчики лицензированы и застрахованы, вероятность несчастного случая или травмы будет менее пугающей.
Единая точка контакта
Генеральный подрядчик, скорее всего, не будет единственным лицом, физически выполняющим проект. Чаще подрядчик будет контролировать работу и нанимать субподрядчиков от имени домовладельца. Вместо того, чтобы координировать свои действия с электриками, сантехниками, поставщиками материалов и доставщиками, домовладельцы могут направлять свои вопросы и опасения подрядчику и быть уверенными, что он разберется с деталями.
Увеличение стоимости дома
Для тех, кто хочет продать, наем подрядчика для ремонта интерьера и экстерьера дома может действительно окупиться. Они могут помочь превратить дом в более функциональное и привлекательное пространство для потенциальных покупателей даже при ограниченном бюджете или сроках.
Улучшенная привлекательность бордюра
Независимо от того, хочет ли домовладелец продать дом или просто хочет сделать улучшения для себя, внешние улучшения, такие как кровля и сайдинг, могут повысить привлекательность дома.
Сделай сам против найма профессионального подрядчика
Принимая во внимание все вышеперечисленные соображения, домовладельцы могут задаться вопросом, лучше ли нанять подрядчика или заняться проектом самостоятельно. В некоторых случаях подход «сделай сам» может снизить затраты; в других лучше инвестировать в работу с профессионалом.
Если проект по благоустройству дома соответствует набору навыков домовладельца, наем подрядчика может не быть необходимым расходом. Некоторые домовладельцы могут уверенно заниматься косметическим ремонтом, включая покраску внутренних стен и укладку определенных видов напольных покрытий. Те, у кого есть базовые столярные, электрические и сантехнические навыки, могут взять на себя еще больше проектов и ремонтов. Проведение исследования проекта может помочь восполнить пробелы в навыках для базовых проектов.
Для более сложных проектов домовладелец, безусловно, может провести необходимые исследования и даже попытаться завершить проект самостоятельно. Тем не менее, расходы могут быстро возрасти, особенно если допущены ошибки, которые необходимо исправить в процессе. Это особенно актуально для проектов, которые должны пройти домашнюю инспекцию и требуют разрешения. Настало время критически оценить такие факторы, как уровень навыков и количество времени, которое необходимо потратить.
Вообще говоря, домовладелец захочет обратиться к профессионалу в следующих обстоятельствах:
- В доме слышны незнакомые звуки и запахи, которые невозможно объяснить никакими другими факторами.
- У них нет времени на завершение проекта, включая получение необходимых разрешений.
- У них нет опыта в этой конкретной области обустройства дома.
- Безопасность под угрозой.
- Проект должен пройти проверку, иначе он может создать проблемы при продаже дома в будущем.
Как найти надежного подрядчика
При найме профессионального подрядчика важно провести тщательное исследование. Подрядчик должен иметь необходимую квалификацию и опыт для эффективного выполнения проекта реконструкции. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует учитывать при поиске лучших местных подрядчиков, и советы о том, как сделать правильный выбор.
- Ищите профессионала с устоявшимся бизнесом и репутацией. Спросите рекомендации у друзей или знакомых, которые могут рассказать о работе и навыках подрядчика.
- Прежде чем принять окончательное решение, запросите оценки у нескольких специалистов. Будьте осторожны с подрядчиками, которые обещают значительно более быстрые сроки или более низкие затраты, чем другие, так как это может сигнализировать о более низком качестве работы.
- Убедитесь, что у подрядчика есть необходимые сертификаты, квалификация и опыт для завершения проекта по благоустройству дома. Подтвердите свою лицензию генерального подрядчика через совет штата, проверьте их профессиональные рекомендации и обратитесь в местное Бюро по улучшению бизнеса и местное бюро кредитных историй.
- Попросите подрядчика предоставить копию своего полиса страхования гражданской ответственности и убедитесь, что у него есть компенсационное страхование работников.
Дополнительные факторы, влияющие на то, как нанять генерального подрядчика, включают географическое положение, место и тип проживания, а также личный бюджет и сроки.
Как сэкономить на найме подрядчика
Многие домовладельцы считают, что душевное спокойствие и качество работы, связанные с наймом подрядчика, стоят каждой копейки. Но все же разумно изучить способы сэкономить на затратах генерального подрядчика, чтобы защитить бюджет проекта. Ниже приведены некоторые стратегии, которые помогут домовладельцам получить лучшую цену:
- Получите предложения от нескольких подрядчиков.
- Помогите подрядчику дать наиболее точное предложение, уточнив детали проекта.
- Переговоры - подрядчик может согласиться снизить цену, если он знает, что домовладелец рассматривает несколько вариантов.
- Спросите подрядчика о материалах, которые он будет использовать, и о том, доступны ли более доступные варианты.
- Рассмотрите возможность планирования проекта в более медленное время года.
Вопросы, которые следует задать местному подрядчику
Задавая местному подрядчику правильные вопросы с самого начала, можно свести к минимуму недопонимание и помочь получить наилучшие возможные результаты. Ниже приведены некоторые рекомендуемые вопросы, которые следует задавать подрядчику в процессе ремонта дома.
Перед наймом подрядчика и началом проекта:
- Как давно вы в этой отрасли? Даете ли вы гарантию на свою работу?
- Какова ориентировочная стоимость и сроки выполнения работ, включая очистку? Вы можете предоставить его в письменном виде?
- Выполняли ли вы другие подобные проекты? Если да, то какие проблемы могут возникнуть и как вы будете их решать?
- Можете ли вы предоставить вашим субподрядчикам лицензии, страховку и рекомендации?
- Какова структура платежного соглашения?
Во время проекта, если возникла проблема:
- Как вы это исправите? Каковы следующие шаги?
- Какие дополнительные затраты/время будут добавлены?
- Что вам нужно от меня, чтобы ускорить процесс?
После проекта:
- Кому адресовать платеж?
- Где я могу оставить отзыв или отзыв? (Как и многие предприятия сферы услуг, подрядчики полагаются на рекомендации из уст в уста и будут очень признательны за рекомендацию.)
Часто задаваемые вопросы
Наем подрядчика может быть запутанным и пугающим процессом, особенно для новичков. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы вместе с ответами на них, которые помогут домовладельцам принять решение о найме подрядчика.
Q. Что делать, если подрядчик не заканчивает работу?
Если подрядчик не заканчивает работу, первым делом необходимо собрать необходимые документы и доказательства того, что подрядчик не работает своевременно или полностью отказался от работы. Затем домовладельцам рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем официально увольнять подрядчика и требовать возмещения.
Q. Дают ли подрядчики бесплатные оценки?
Как правило, подрядчики дают бесплатные оценки в зависимости от размера, характера и сложности работы. Подрядчики, скорее всего, предложат бесплатную оценку небольших работ, таких как мытье окон или покраска.
Однако для более крупных задач подрядчикам может потребоваться плата в размере от 150 до 1000 долларов США. Для сложных проектов, таких как ремонт или реконструкция дома, может потребоваться консультация, которая представляет собой многоэтапный процесс, включающий составление планов, составление проектов и даже посещение помещения, что может занимать как время, так и ресурсы. Точно так же оценка с меньшей вероятностью будет бесплатной, если задача включает диагностику источника проблемы (например, утечки) в дополнение к устранению самой проблемы.
Q. В чем разница между генеральным подрядчиком и лицензированным подрядчиком?
Как правило, генеральный подрядчик может справиться с большинством проектов по благоустройству или ремонту дома. Этот человек может иметь или не иметь лицензию. Если генеральный подрядчик имеет лицензию, это означает, что у этого человека есть опыт, знания, обучение и сертификаты или лицензии. Желательно выбрать лицензированного генерального подрядчика, а не нелицензированного; лица, не имеющие лицензии, могут быть не в состоянии предложить страховку, такую как компенсационное страхование работников, на случай, если работник попадет в аварию во время работы на объекте. Лицензия подрядчика служит не только для того, чтобы гарантировать, что работа этого человека соответствует нормам; это также защищает домовладельца от ответственности.