Должно было пройти всего несколько недель. Такова была сделка. Твоя подруга по колледжу Триша была ошеломлена тем, что ее муж подал на развод, и ей нужно было где-нибудь переночевать, пока она не нашла собственную квартиру. Она всегда была немного запутанной, но ты же не мог отвернуться от друга в беде, верно?
Теперь "несколько недель" превратились в восемь месяцев. В начале она, по крайней мере, делала вид, что просматривает Craigslist в поисках дешевой субаренды и подработки, но теперь она почти ничем не занимается, если только просмотр Netflix не может считаться работой на полный рабочий день.
Ты наконец набрался смелости попросить Тришу уйти. Твоя квартира слишком мала, и твой парень думает, что она пиявка, съедает всю твою еду и никогда не предлагает ни цента на продукты, не говоря уже об аренде. Вы мягко сообщаете новости Трише; она должна выйти к концу месяца.
А потом она сообщает вам новость: Нет, она остается.
«Эта ситуация встречается чаще, чем вы думаете», - говорит Джанет Портман, адвокат и главный редактор юридического веб-сайта Nolo. "И закон не особо помогает тем, кто выгоняет".
Технически избавиться от друга-халявщика должно быть несложно, говорит Портман, соавтор с Марсией Стюарт «Юридического справочника каждого арендодателя». Гости дома, которые просрочили свое гостеприимство, не имеют законного права оставаться в вашем объекте. Никто не хочет вызывать полицию на старого друга по колледжу, но гость, который отказывается уходить, нарушает границы, что является преступлением.
Гость Против. Квартирант против. Арендатор
Проблема, по словам Портман, в том, что полиция крайне настороженно относится к насильственному выселению кого-либо из собственности, если есть хоть малейший шанс, что это не гость, а на самом деле арендатор. Потому что вытаскивание арендатора из дома без постановления суда называется «выселением по собственной инициативе», что является незаконным, и арендатор может подать в суд как на вас, так и на полицию. Арендатор также может подать на вас в суд, если вы выбросите его вещи из дома или поменяете замки.
Все, что может сказать ваш халявный гость, это то, что он помогал оплачивать продукты или присматривал за вашей собакой, когда вы уезжали на выходные (независимо от того, правда это или нет). Даже если нет письменного договора аренды и арендная плата не переходила из рук в руки, они могут заявить, что являются арендаторами или «постояльцами». Постоялец - это тот, кто снимает комнату в доме, где также живет хозяин. У арендаторов есть собственное отдельное помещение.
Если Триша остановилась в вашей гостевой комнате и убедила полицию, что оказывает даже минимальную помощь в обмен на место для ночлега, она жилец. А выселение жильца или жильца - это гражданское дело, а значит менты его не тронут. Поздравляем, теперь вы арендодатель!
Как невольный домовладелец Триши, вы должны соблюдать законы штата о выселении, которые могут различаться. В Калифорнии, где практикует Портман, сначала нужно дать Трише «уведомление об увольнении». Это форма выселения, которая уведомляет ее в письменной форме о том, что у нее есть 30 дней, чтобы добровольно покинуть собственность. Вы, вероятно, захотите, чтобы юрист составил этот документ и дал вам инструкции о том, как его вручить. Что будет дальше, зависит от того, арендатор Триша или жилец.
Если жилец в Калифорнии отказывается выехать через 30 дней, его могут выгнать без прохождения процедуры выселения по решению суда, потому что после 30-дневной отметки они официально являются вторжением. В этот момент вы можете позвонить в полицию.
Но если арендатор не сдвинется с места через 30 дней, арендодатель в Калифорнии должен подать иск в гражданский суд о выселении, на завершение которого может уйти несколько недель. Предполагая, что вы выиграете дело, полицейские могут быть вызваны, чтобы удалить бездельника из помещения, если потребуется, принудительно.
'Они были мошенниками'
Все это стоит денег. Сообразительный халявщик может сделать все, что в его силах, чтобы продлить процесс и сделать его максимально болезненным и дорогим.
«Часто случается так, что домовладелец платит парню за то, чтобы тот ушел», - говорит Портман. "И хотите верьте, хотите нет, но есть люди, которые несут эту чушь."
Портман вспоминает, как в 2010 году из-за взрыва газопровода в Сан-Бруно, штат Калифорния, тысячи людей остались без крова, а великодушные соседи приняли перемещенных лиц, но были шокированы, когда несколько месяцев спустя спасенные гости дома отказались уезжать без крова. выплата. Некоторые оказались вовсе не настоящими жертвами.
" Это были мошенники", - говорит Портман.
Лучший способ защитить себя от эмоционального и финансового крушения поезда, связанного с выселением постояльца в суде, - это с самого начала изложить что-то в письменной форме. Неловко, да, но очень важно, чтобы друг подписал заявление, подтверждающее, что он действительно гость, а не арендатор или жилец, что он не платит арендную плату и не оказывает услуги в обмен на жилье, и самое главное, что вы, владелец, может попросить их уйти в любое время.
«Я могу гарантировать вам, что большинство людей не захотят этого делать», - говорит Портман. «Они нутром чувствуют, что этому человеку можно доверять, а потом все идет наперекосяк, и на этом юристы зарабатывают свои деньги».
Примечание редактора. Каждая ситуация индивидуальна, и законы в разных штатах различаются. Статья не должна рассматриваться как юридическая консультация.
Теперь еще хуже
Как выяснила пара из Нью-Йорка в 2018 году, выселение взрослого ребенка еще более болезненно и неловко, чем выселение гостя. Они даже дали своему сыну 1 100 долларов, чтобы он начал двигаться, но это не сработало. Единственным решением было подать на него в суд и получить ордер на выселение.
Часто задаваемые вопросы о бесплатной загрузке друзей
Может ли полиция удалить из моего дома друга-халявщика?
Это зависит от обстоятельств. Во-первых, вам нужно явно сказать своему другу, что ему нужно покинуть ваш дом. Если они этого не сделают, вы можете подать на них заявление о вторжении. Если они все еще не уйдут, вы можете позвонить в полицию. Однако в некоторых штатах гость может считаться арендатором в зависимости от продолжительности пребывания и от того, платит ли он даже минимальные деньги. Кроме того, если вы подписали договор об аренде или совместно владеете домом, они имеют такое же законное право оставаться в помещении, как и вы, независимо от того, «тянут ли они свою тяжесть». В сложном гражданском деле полиция может не захотеть вмешиваться.
Можно ли выгнать халявщика из дома, если он не в аренде?
Если они не в договоре аренды или аренды, вы можете попросить их уйти. Однако закон не позволяет вам физически удалить их из вашего дома. Если они откажутся уходить, вы можете обратиться в полицию.
Как выгнать халявщика из дома?
Начать судебный процесс. Во-первых, отправьте уведомление за три дня с просьбой покинуть помещение. Если они продолжают оставаться, подайте заявление о выселении.