Узнайте о плюсах и минусах этих двух популярных типов фундамента, чтобы выбрать то, что лучше всего подходит для строительства вашего нового дома.
Независимо от архитектурного стиля, дом хорош настолько, насколько хорош его фундамент, самая низкая несущая часть здания, которая поддерживает полы, стены, в основном все, что составляет структуру. Существует три основных типа фундамента: полноценный подвал, плита и подвальное помещение (последние два наиболее популярны в строительстве новых домов).
Как следует из самого термина, плитный фундамент представляет собой толстую бетонную плиту, на которой построен дом. Фундамент подпольного пространства имеет наружные бетонные стены, которые возвышают нижнюю часть дома на 18 дюймов или выше над уровнем земли (уровень земли), обеспечивая доступную область для доступа к сантехнике и электропроводка, если в будущем потребуется техническое обслуживание. Фундаменты подполья обычно также требуют дополнительных опорных стен под внутренней частью дома.
Хотя оба типа фундамента широко используются, каждый из них лучше всего подходит для конкретных ситуаций и условий. Продолжайте читать, чтобы узнать о семи самых больших различиях между двумя популярными типами фундамента - плитным и подпольным - чтобы вы могли принять наилучшее решение при строительстве нового дома.
Фундаменты для ползания лучше подходят для наклонных участков
Фундаменты из плит с неглубоким основанием (подушки из железобетона, поддерживающие фундамент) ограничены плоскими или почти плоскими участками, где для заливки бетонной плиты требуется лишь минимальная выемка грунта. Однако, когда участок имеет наклон, для плиты потребуются обширные земляные работы, потому что необходимо выкопать высокую сторону участка и выровнять ее с нижней стороной. Фундаменты для подполья - лучший выбор для склонов, потому что требуется меньше земляных работ (рытье только для стен, а не для всей плиты). Например, на нижней стороне участка может потребоваться траншея глубиной два фута, а на высокой стороне может потребоваться траншея четырех или пяти футов, но траншея должна быть шириной всего два фута (стандартная ширина траншеи фундаментной стены).
Плитный фундамент не подходит для холодных регионов
Когда грунт замерзает (из-за содержания в нем влаги), он может расширяться и вздыматься, оказывая давление на фундамент, что может привести к его растрескиванию или смещению. Чтобы стабилизировать любой фундамент, его основания должны лежать ниже уровня промерзания: глубины, на которую промерзнет земля в любом данном регионе. В южных штатах, таких как Флорида, земля редко промерзает, а если и промерзает, то только на один-два дюйма, поэтому для устойчивости достаточно плитного фундамента с типичным основанием на 24 дюйма ниже уровня земли. Однако в таком штате, как Канзас, где уровень промерзания на 34 дюйма ниже уровня земли, более подходящим является фундамент в виде подполья, а его опорные стены будут иметь опоры ниже 34-дюймовой отметки для стабилизации фундамента.
Фундаменты для ползания лучше подходят для сухого климата
В регионах, где много дождей, пространство внутри подполья может удерживать некоторое количество воды, создавая влажную, сырую среду, которая приводит к росту плесени и повышает риск гниения древесины на полу. лаги и черновой пол. Плитные фундаменты, сооруженные из монолитного бетона, непроницаемы для влаги. Кроме того, во время строительства под плиту укладывается пароизоляция (обычно полиэтиленовая или полиолефиновая пленка), чтобы бетон не поглощал грунтовую влагу и не становился влажным. Это важно, потому что, хотя бетон не может быть поврежден водой, без барьера он может поглощать и передавать влагу через плиту, что затем может повлиять на настил выше. Пароизоляция делает плитный фундамент лучшим вариантом во влажном климате, где грунт часто бывает влажным.
Исключение - если дом находится в пойме. В этом случае дом на плитном фундаменте имеет больше шансов принять воду при подъеме паводковых вод, чем дом, который возвышается не менее чем на 18 дюймов на подполье. К счастью, в большинстве населенных пунктов действуют строгие строительные нормы, запрещающие строительство домов в пределах обозначенных пойм.
Плиты дешевле строить
Хотя окончательная стоимость любого фундамента зависит от размера и сложности плана этажа дома и средней стоимости строительства в конкретном сообществе, средний плитный фундамент стоит примерно от 7 500 до 12 000 долларов., в то время как фундамент для обхода будет стоить примерно от 8 000 до 21 000 долларов. В дополнение к более высоким затратам на земляные работы для стен подполья, требуется дополнительная земляная работа, чтобы закопать водопроводные и канализационные трубы ниже уровня промерзания. В плитном фундаменте водопровод расположен внутри самой плиты, поэтому при монтаже требуется меньше работы и меньше трудозатрат.
Плитный фундамент требует меньше обслуживания
При правильной конструкции оба типа фундамента могут прослужить 50 и более лет, но фундаменты с подпольем, как правило, требуют большего ухода для предотвращения заражения плесенью и насекомыми. Стены подпольного пространства также с большей вероятностью потребуют структурного ремонта, особенно в регионах с высоким содержанием глины в почве. (Глинистый грунт при насыщении набухает и оказывает боковое давление на стены фундамента, что может привести к трещинам и смещениям фундамента.)
Плиты прочные и толстые (24 дюйма по сравнению со стенами подполья толщиной восемь дюймов), что делает плиты прочнее подполья. Кроме того, поскольку плитные фундаменты не строят в регионах, где грунт промерзает, владельцам домов на плитах практически не о чем беспокоиться, когда речь идет о подвижках грунта. Тем не менее, домовладельцы с плитами не должны сажать деревья с инвазивной корневой системой, такие как ивы, менее чем в 50 футах от фундамента. Если посадить слишком близко к дому, большие корни могут легко развиться под плитой и вытолкнуть ее вверх, что может привести к растрескиванию плиты.
Кроме того, водопроводная труба, хотя и довольно редко, может дать течь в плитном фундаменте. Часть плиты, возможно, придется удалить, чтобы устранить утечку. Однако доступны и другие варианты, в том числе использование эпоксидного покрытия на негерметичной части трубы изнутри для ее герметизации или полное изменение маршрута трубы вокруг внешней части дома.
Плитный фундамент более энергоэффективен
Фундамент подполья должен вентилироваться, чтобы уменьшить скопление влаги, но эта вентиляция также позволяет холодному воздуху проникать под дом. Низкие температуры в подполье могут передаваться через балки пола и черный пол в жилые помещения наверху, поэтому владельцы домов на фундаменте подполья будут тратить больше, чтобы обеспечить комфорт в своих домах. Чтобы решить эту проблему, большинство строительных норм и правил требуют установки изоляции на внутренней стороне фундаментных стен, а также между лагами пола. Хотя это снижает передачу холода, но не устраняет его полностью, а в холодных регионах водопровод, который находится в подвалах, может также потребовать изоляции или применения электрической нагревательной ленты, чтобы предотвратить замерзание труб.
Фундаменты для ползания предоставляют больше возможностей для реконструкции
Изменить план этажа дома с плитным фундаментом сложно. В доме из плит сантехника встроена в сам бетон, поэтому изменение ее конфигурации требует выламывания частей плиты, что может поставить под угрозу структурную целостность всей плиты. Однако в доме с подпольем кухня и ванная комната могут быть перенесены с одной стороны дома на другую, а сантехника может быть переконфигурирована в подполье под ним.