Правовую основу для дачных участков, также известных как дачные участки, можно найти в Федеральном законе о садовых участках (BKleingG). Дальнейшие положения вытекают из соответствующих уставов или садовых правил садовых товариществ, членами которых являются арендаторы. Став членом, вы обязуетесь соблюдать правила ассоциации. Согласно § 1 абз. 1 № 1 BKleingG, сад «предоставляется пользователю (садоводу) для некоммерческого садоводческого использования, в частности для производства садово-огородной продукции для личного пользования, а также для отдыха (приусадебное садоводство) ".
Для выполнения этого положения уставы или правила садоводства обычно содержат положения о посадке. Например, на какой площади нужно выращивать те или иные растения (декоративные, полезные и т. д.) и что можно делать с оставшейся площадью. Вы должны придерживаться этих правил, даже если считаете, что они устарели. Подписав и/или подписавшись, вы взяли на себя обязательство.
Федеральный закон о приусадебных участках предусматривает, что не менее одной трети участка должно быть использовано для выращивания фруктов и овощей
В решении от 7 апреля 2016 г. (номер обращения: 432 C 2769/16) окружной суд Мюнхена постановил, что есть основания для расторжения договора, если арендатор садового участка нарушает существенное обязательство по договору аренды выделить одну треть площади земельного участка под приусадебные участки. Постановление в § 1 абзаце 1 № 1 BKleingG в основном требует, чтобы одна треть площади использовалась для производства фруктов и овощей для личного пользования (решение Федерального суда от 17 июня 2004 г. с делом № III ZR 281). /03). Если вы не знаете, как это подробно регулируется для вас, мы рекомендуем проверить ваш контракт и документы о членстве или обратиться в правление.
Вам разрешено жить или ночевать на участке?
Согласно § 3 абзацу 2 BKleingG, беседка «может быть непригодной для постоянного проживания из-за ее характера, особенно ее оборудования и обстановки». Федеральный суд постановил, среди прочего, в решении от 24 июля 2003 г. (номер дела: III ZR 203/02), что беседки, разрешенные в соответствии с BKleingG, имеют только вспомогательную функцию для использования в саду, например, для хранения оборудования. и для кратковременного пребывания садовника-садовника и его семьи.
BGH также заявляет, что беседка ни в коем случае не должна иметь размер и оборудование, подходящие для постоянного использования в жилых помещениях, например, по выходным. Цель состоит в том, чтобы предотвратить превращение приусадебных участков в загородные дома и дома для отдыха. Кроме того, необходимо всегда учитывать устав и правила садоводства ассоциации. В большинстве случаев жить в беседке категорически запрещено. Некоторые законы разрешают временное ночлег арендатора. Любому, кто нарушает правила, грозит предупреждение и, возможно, экстраординарное увольнение.
Послушайте и получите практические советы о дачном участке
Действительно ли правила на дачном участке так строги, как часто утверждают? Верны ли клише об аккуратно подстриженных живых изгородях и узколобых садовниках? И как правильно арендовать приусадебный участок? Карина Динсер-Неннштиль рассказывает об этом в этом выпуске нашего подкаста «Люди зеленого города» с блоггером Кэролин Энгверт, у которой в течение многих лет есть приусадебный участок в Берлине, и у нее есть занимательные истории и практические советы для ее читателей в своем блоге Capital Garden. Слушай сейчас!