Рынок недвижимости может быть весьма непредсказуемым, в зависимости от экономических показателей, которые постоянно повышают и понижают цены. Вот почему многие люди могут предположить, что покупка дома невозможна. Однако это далеко от истины. Вы можете легко стать домовладельцем, если будете терпеливы и разумно относитесь к своим финансам. Однако важным компонентом процесса покупки дома является образование. Если вы хотите купить дом, вы должны знать, как работает этот процесс.
Если вы не миллионер, вам придется планировать годы, прежде чем начать искать объявления. Есть много факторов, которые вы должны учитывать в это время. Вам нужно знать, кого нанимать, какие документы собирать и многое другое. К счастью для вас, это руководство полностью описывает процесс покупки дома:
Как определить, готовы ли вы купить дом?
Покупка дома может стать важной вехой, но это непростая цель. Это и эмоциональное, и финансовое решение, поэтому вам следует быть готовым к обоим фронтам.
Вот что вам следует сделать перед началом процесса:
1. Посмотрите на свои долгосрочные жизненные цели
Как уже упоминалось, покупка дома требует многолетнего планирования. Для большинства людей это долгосрочная цель, которую они планируют осуществить, когда достигнут определенного момента в своей жизни. Например, вы можете захотеть купить дом после того, как сделаете карьеру. Конечно, если у вас нет гарантии трудоустройства, вы не сможете справиться с финансовым бременем ипотеки.
Аналогично, если вы только что поженились или стали родителями, возможно, вам нужны прочные корни для вашей растущей семьи. Многие молодожены перед свадьбой рассказывают о своем «вечном доме». Женаты вы или нет, вам следует подумать о том, где вы хотите жить в будущем. Куда приведет вас ваша карьера? Придется ли вам переехать в ближайшие годы? Если вы находитесь в отношениях, примите во внимание чувства и цели вашего партнера.
2. Проверьте свое финансовое положение
Еще один важный фактор, который следует учитывать, - это ваше финансовое положение. У вас есть долги? Сколько ты зарабатываешь? Можете ли вы позволить себе ипотеку? Во-первых, вам необходимо сэкономить значительную сумму денег. Помимо первоначального взноса и стандартных комиссий за закрытие, покупка дома связана с множеством расходов. Вы можете даже не знать о некоторых комиссиях, которые вам придется заплатить. Чтобы начать экономить на доме, вам следует составить список затрат и работать над достижением цели экономии. Если вам удастся накопить достаточно денег, ваши выплаты по ипотеке снизятся.
Во-вторых, вам необходимо проверить соотношение долга к доходу (DTI) (если применимо). Большинство ипотечных кредиторов предпочитают DTI ниже 35%. Управление долгом, экономия денег и сокращение необоснованных расходов приводят к повышению кредитного рейтинга, что также является важным фактором. Ваш результат должен быть как минимум 600. Однако попробуйте увеличить его до 740 и выше.
3. Изучите текущие рыночные цены
Наконец, следует следить за изменениями на рынке недвижимости. Ведь если цены вырастут в десять раз, вам нужно будет увеличивать свои ежемесячные сбережения. Альтернативно, если они сдуются, вы можете начать искать дом раньше, чем ожидалось. Таким образом, экономические показатели очень важны. Также следует учитывать конкуренцию на рынке. В привлекательных районах высокий спрос на дома может привести к росту цен. Несколько покупателей могут сделать ставку на один дом, что снижает ваши шансы.
Каковы шаги по покупке дома?
Если вы решили, что готовы, вам следует предпринять следующие шаги по покупке дома. Конечно, процесс довольно долгий. Иногда на заключение сделки по покупке дома могут уйти месяцы или даже год. Вам нужно подготовиться к долгому пути. Однако, даже если это займет много времени, не расстраивайтесь.
В целом процесс не сложный. Вам необходимо просто выполнить следующие действия:
1. Создайте свой ценовой диапазон
Прежде всего, вам нужно определиться, какие качества вы ищете в доме. Какой размер, расположение и удобства вы хотите? Конечно, в конечном итоге вам придется пойти на компромисс по некоторым из ваших желаний. В конце концов, если вы не построили его сами, дом редко будет соответствовать всем вашим желаниям. Однако вы должны решить, без каких функций вы не можете жить. В этом списке должно быть указано количество необходимых вам спален и ванных комнат. Если вам необходимо переехать в конкретный населенный пункт, вы также должны это учитывать.
Как только вы определились с типом дома, который вам нужен, вы можете изучить текущие рыночные цены и определить свой ценовой диапазон. Этот шаг также означает поиск компромисса между вашими сбережениями и рыночной стоимостью дома, который вы хотите. Таким образом, вы также можете составить план выплаты первоначального взноса.
2. Начните процесс предварительного одобрения ипотеки
Следующий шаг - найти ипотечного кредитора, чтобы начать процесс предварительного одобрения. Что означает предварительное одобрение? Ну, это включает в себя проверку вашей финансовой информации с ипотечным кредитором. Вам необходимо будет предоставить отчеты о доходах, информацию о сбережениях и другие финансовые данные. Если кредитор предоставит вам предварительное одобрение, вы получите небольшой кредит, чтобы начать поиск дома. Кредит обычно длится около двух месяцев. Однако сумма зависит от силы вашего заявления. Как уже упоминалось, кредиторы смотрят на такие вещи, как кредитные рейтинги, DTI и инвестиционные портфели. Создание хорошего приложения занимает годы.
3. Найдите надежного агента по недвижимости
В-третьих, вам нужно найти хорошего агента по недвижимости. Агент по недвижимости покажет вам соответствующие объявления, в зависимости от вашего ценового диапазона. Ваш ценовой диапазон может меняться в зависимости от кредита, предоставленного вашим ипотечным кредитором. Когда ваш агент покажет вам объявления, обязательно взвесьте плюсы и минусы каждого дома. Таким образом, вы сможете выбрать наиболее подходящий дом.
4. Получите одобрение кредита через ипотечного банкира
Теперь, выбрав окончательное объявление, вы можете сделать предложение. Если вы превзошли других покупателей, ваш следующий шаг - одобрение кредита. Большинство ипотечных кредиторов имеют различные системы и программы кредитования. Вы можете найти кредитора, который предлагает вам лучшее предложение с точки зрения ставок по ипотечным кредитам. Однако сделка зависит от ваших приоритетов. Вы хотите более низкие процентные ставки? Или вам нужна самая низкая сумма ежемесячного платежа? Вам нужно будет принять решение перед заключением соглашения.
5. Завершить оформление документов на право собственности
Наконец, чтобы официально закрыть продажу, вам необходимо оформить документы о передаче права собственности. На этом этапе всегда лучше довериться профессионалам. Вам следует нанять юриста по недвижимости, чтобы обеспечить правильное оформление ваших документов. Однако, если вы этого не хотите, вы можете просто положиться на своего агента по недвижимости, который проведет вас через весь процесс. Как правило, дом не принадлежит вам до тех пор, пока не будет подписан договор и чек по кредиту не будет доставлен первоначальному владельцу.
Вывод
Проще говоря, покупка дома - это очень важное дело. С финансовой точки зрения это может стать большим бременем для семьи. Таким образом, вы должны быть осторожны в своем решении. Однако процесс покупки дома не так сложен, как думают люди. К счастью, вы можете легко ориентироваться в этом процессе самостоятельно. Однако у вас есть возможность положиться на таких экспертов, как агенты по недвижимости, юристы и финансовые консультанты.