Избегайте перерасхода средств, предвидя их до того, как они произойдут.
Далее следует длинный, но вряд ли исчерпывающий список затрат, характерных для проектов по строительству домов. Вам, вероятно, не придется добавлять по каждой из них позицию для вашей работы, но если вы встретите такую, которая, как вы думаете, вам придется столкнуться, но она не отображается в вашем бюджете, выясните, почему. Является ли это частью общей цены подрядчика? Или саб? Не предполагайте: задайте вопрос, а затем изложите заявление в письменной форме.
Вот оно…
Подготовка места
Вам необходимо организовать удаление деревьев или расчистку другой растительности? Как насчет сноса существующего ландшафта (патио, стен и т. д.)? Будут ли необходимы меры предосторожности для предотвращения эрозии почвы во время и после земляных работ? Есть ли особенности ландшафта (например, взрослые деревья), которые нуждаются в защите?
Раскопки
В ваших оценках должно быть указано, что необходимо сделать, что может включать рытье ямы для фундамента, удаление ненужной насыпи, обратную засыпку после завершения фундамента и окончательную планировку. Если в фундаменте или вокруг него будут дренажные трубы, их может установить ваш подрядчик по земляным работам, поэтому в смете должны быть указаны ссылки на щебень и дренажную плитку.
Фундамент
Участвовал ли подрядчик в заливке фундаментов, стен, прокладок, доступа к переборкам и/или перекрытий? Есть ли в планах и смете залитые бетонные дорожки? Чем утеплить фундамент? Если ваш дизайнер указал это, стоимость должна быть включена в цену. Как насчет герметизации фундамента битумным или другим герметиком? Это включено в цену? Необходим ли другой дренаж или гидроизоляция?
Обрамление
Если строитель подготовил свою смету на основе тщательных спецификаций, смета должна охватывать каркас стен, полов и крыши из пиломатериалов определенного сорта. Зеленые пиломатериалы могут вызвать головную боль в будущем, поскольку они сжимаются по мере высыхания. Высушенная в печи пихта является нормой, но вам может понадобиться пихта Дугласа более высокого сорта. В некоторых городских районах противопожарные нормы требуют стальных шпилек. Наружные стены должны быть покрыты обшивкой, а кровля - подкровью из фанеры, ориентированно-стружечной плиты или кровельных материалов. Если в проекте предусмотрены ламинированные или стальные балки, стальные колонны или фермы крыши, убедитесь, что строитель включил их в свою смету.
Кровля
Строитель или субподрядчик, выполняющий кровельные работы, должен указать используемые материалы (асфальт, гонт, кедр, черепица или шифер в соответствии со спецификациями), а также гидроизоляционную и кровельную бумагу. В частности, в домах в более холодных регионах с плотными слоями изоляции вентиляция также важна. Предусмотрены ли вентиляционные отверстия на крыше или потолке?
Внешняя отделка
Снаружи дома будет слой материала, возможно, строительная бумага или домашняя пленка. Следует указать тип сайдинга (вагонка, гонт, облицовка кирпичом, доска или обрешетка), материал (возможно, сосна или кедр), а также рисунок. Дверная и оконная наличники, угловые доски, отделка на карнизах (бордюр, софит, фриз, откосы) должны соответствовать спецификации или четко прописаны в смете. В тех случаях, когда вы хотите, чтобы ваша пристройка гармонировала с вашим первоначальным домом, вам и подрядчику может пригодиться общее описание, например: «Сайдинг и другая внешняя отделка будут выполнены из материалов и таким образом, чтобы они соответствовали существующей внешней отделке».
Кирпичная кладка
Если на фундаменте есть дымоход, камин или каменная или кирпичная облицовка, каменщик должен будет предоставить смету вам, генеральному директору или руководителю строительства. В нем следует указать тип кирпича или камня. Попросите показать образец.
Изоляция
Опять же, технические характеристики должны быть вашим ориентиром, но независимо от того, требуется ли изоляция в вашем климате для удержания тепла внутри или снаружи, изоляция является разумным вложением. Следует указать вид, толщину и R-фактор изоляции для стен, полов и потолков, а также пароизоляцию для внутренних поверхностей.
Электрика, сантехника и ОВК
Строительные нормы и правила и ответственный за их соблюдение являются вашими союзниками в вопросах безопасности и здоровья. Ищите соответствие спецификациям (запрашивайте любые варианты). Убедитесь, что вы видите, по крайней мере, в каталоге, а лучше лично, все указанные светильники или приборы. Проверьте номера моделей, цвета и размеры. Если для обслуживания вашего дополнительного помещения потребуются дополнительные мощности для горячего водоснабжения, отопления или охлаждения, включают ли ваши оценки цены на водонагреватель, печь или бойлер, компоненты кондиционера или другое оборудование?
Окна и Двери
Двери и окна должны быть очень функциональными, но они также вносят значительный вклад в внешний вид и характер дома. Убедитесь, что ваши оценки описывают двери, которые вам нравятся, и что включены качественные комплекты замков и уплотнители. Соответствуют ли они по виду и качеству тем, что есть в существующем доме?
Внутренняя отделка, лестницы и шкафы
Должны быть указаны оконные и дверные наличники, плинтусы, другие молдинги, такие как стулья и карнизы. Просмотрите размеры, размеры, производителей и номера моделей шкафов; если столярные изделия изготавливаются по индивидуальному заказу, убедитесь, что в спецификации указан сорт и тип материала, который будет использоваться. Если вы добавляете лестницу, попросите показать образцы или каталожные описания компонентов лестницы, включая ступени, балясины и перила.
Кухонная техника, оборудование и другие материалы
Внимательно проверьте спецификации, чтобы точно знать, за что платите. Подтвердите, что то, что вы ожидаете, это то, что вы получаете. Иногда лучше вообще исключить их из договора. Делайте покупки самостоятельно и заключайте сделки, но придерживайтесь спецификаций. Например, изменение размеров приборов может нарушить заказы шкафов.
Другие расходы
Включает ли смета вывоз мусора и уборку? Как насчет покраски, интерьер и экстерьер? Минимум грунтовка плюс два слоя краски; на новых деревянных полах отделка должна состоять как минимум из двух, а лучше из трех или четырех слоев уретана. Учитывали ли вы такие расходы на ландшафтный дизайн, как верхний слой почвы, посев, посадка и перепланировка? Затраты на ландшафт часто упускают из виду. Это может означать, что красивый ремонт не оказывает большого визуального воздействия снаружи, потому что его окружение представляет собой путаницу сорняков или мягкое пространство газона. Позволяют ли ваши сметы даже скромным насаждениям или аллеям и стенам подчеркивать архитектурные атрибуты вашего дома?
Начать разговор
Возможно, вы не захотите тратить ни копейки больше, чем сумма, уже указанная в ваших оценках, но если части головоломки отсутствуют, готовая работа также будет выглядеть незавершенной. Лучше ведите трудные разговоры сейчас, чем потом. До начала работы у вас гораздо больше рычагов воздействия, чем после того, как она будет завершена и большая часть или все ваши деньги будут выплачены.