Отделанный подвал иногда может стать огромным аргументом в пользу продажи дома. Узнайте, что говорят эксперты о тонкостях отделки подвала.
Подвалы, как правило, строятся и предназначены для хранения и размещения домашних систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехнических систем. Но все больше и больше строителей и домовладельцев обустраивают помещения, добавляя домашние спортзалы, развлекательные пещеры и игровые комнаты. Наличие готового подвала может быть преимуществом как для вашего образа жизни, так и для целей перепродажи.
«Подвальные помещения - отличные кандидаты на повторную отделку; они - отличный способ создать больше полезного пространства в доме», - говорит Юджин Колберг, директор Colberg Architecture.
Но если подвал вашего дома не был закончен, когда вы въехали, решить, браться ли за проект такого масштаба, может быть немного сложно. Эти эксперты взвешивают, как определить, стоит ли проект такого масштаба для вас и стоимости вашего дома.
Возможности готового подвала
Подвалы - или подземные помещения, как их иначе можно было бы назвать, по словам Кристы Кенин, агента Дугласа Эллимана, - почти всегда полностью или частично находятся под землей. Некоторые подвалы, называемые выходными подвалами, могут быть встроены в землю перед домом, но обеспечивают выход во двор с задней стороны дома, но традиционный подвал будет преимущественно подземным.
Большинство незавершенных подвалов имеют бетонные полы и открытые стойки в качестве стен - никакого гипсокартона в поле зрения. Ваш подвал также может иметь прямую видимость к вашему резервуару с горячей водой или водоотливному насосу. Скорее всего, у вас есть угол, заваленный коробками с рождественскими украшениями и детскими рисунками для начальной школы.
Отделанный подвал, с другой стороны, обычно имеет обновленные стены, пол и освещение, а также декор, сравнимый с тем, что вы видите наверху на основных этажах дома.
«Нижние уровни часто разделены на несколько пространств для разных целей», - говорит Кенин. «Мы часто видим основную развлекательную зону с такими функциями, как барная стойка, большие секционные кресла и кинопроектор для встреч с семьей и друзьями. Зоны за пределами основного пространства могут быть отведены под другие виды деятельности, такие как тренажерный зал, бильярдная, офисные помещения, винный погреб или, возможно, мастерская или комната для упаковки подарков».
Использование цокольных комнат практически бесконечно, а отделка позволяет получить дополнительное жилое пространство в целом. Некоторые домовладельцы также предпочитают добавлять больше уникальных функций. Колберг говорит, что он видел, как в подвалы добавлялись полезные помещения, такие как кухни и ванные, а также более дорогие помещения, такие как сауны и парилки.
Кенин также видел некоторые более сложные законченные пристройки к подвалу, в том числе полноразмерный боулинг и баскетбольную площадку двойной высоты со стеклянной перегородкой и сиденьями для трибун. Для подвалов нет предела, если ваш бюджет позволяет.
Решение обустроить свой подвал
Колберг говорит, что прежде чем возлагать надежды, есть два основных фактора, которые следует учитывать при принятии решения о отделке подвала: возможность затопления и высота потолка в вашем подвале.
«Это две ключевые вещи, которые действительно влияют на то, что вы можете сделать», - говорит он. «Если вы живете в районе, подверженном наводнениям, то делать ремонт не стоит. Если у вас нет роста, вы мало что можете сделать. Эти два фактора являются двумя пороговыми значениями, которые помогут вам решить, будет ли проект успешным или нет».
После этого вам необходимо проконсультироваться с местными властями, чтобы узнать, что разрешено для подобного проекта в вашем районе.
«Поскольку отделка подвала в основном или полностью под землей, и не обязательно иметь возможность открывать окна, примите во внимание инфраструктуру», - говорит Колберг. «Возможно, вам придется установить подземную сантехнику, что может быть проблемой. Большинство инженерных коммуникаций здания расположены на этом уровне, поэтому маневрирование вокруг электрических и механических помещений, трубопроводов и других компонентов затруднено. Подвал может быть не самым ценным помещением с точки зрения недвижимости, но именно там находятся важные системы дома».
Мы упомянули гипсокартон, пол и освещение в качестве требований к готовому подвалу, но переделка этой части вашего дома требует еще больше усилий - определенно больше, чем комната на первом этаже. Это связано с тем, что в подвалах часто бывают проблемы с водой, и в них часто находятся основные системы дома.
«Покупатели и жилищные инспекторы всегда обеспокоены затоплением подвала, поэтому это важный элемент, который необходимо учитывать в подвале», - говорит Кенин.
Это может означать добавление дренажного насоса или установку французских водостоков во дворе для отвода воды от дома. В большинстве случаев, говорит Кенин, вы также захотите добавить осушитель для удаления воды из воздуха в подвале, предотвращения плесени и грибка.
Кенин указывает, что вам также необходимо утеплить подвал, в первую очередь для отопления и охлаждения, но также и для звукоизоляции. «Представьте, что фильмы из «Парка Юрского периода» транслируются внизу, пока вы и ваш партнер наслаждаетесь тихим бокалом вина на первом этаже вашего дома у камина», - говорит она.
Наконец, вы захотите рассмотреть стоимость проекта такого масштаба. Это может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете и насколько сильно вы планируете изменить пространство.
«Это сильно зависит от таких факторов, как объем работ, ваш муниципалитет, размер подвала, необходимость земляных работ или наличие в подвале таких функций, как разбрызгиватели, эжекторный насос, установка кухни или просто покрасить», - говорит Колберг.«Можно сказать, что стоимость будет на уровне любого другого проекта реконструкции жилого типа».
Смета на отделку подвала может варьироваться от 2 000 до 50 000 долларов и выше.
Когда вы решаете, стоит ли заканчивать подвал, Колберг предлагает изучить причины, по которым вы хотите заняться таким проектом.
«Подобно тому, как вы взвешиваете все «за» и «против» любого проекта по благоустройству дома, определяете свой бюджет, определяете потребности проекта и понимаете, является ли это проектом необходимости или чем-то, что предназначено для тщеславия, и это нормально!” он говорит. «Эти факторы помогут вам определить плюсы и минусы ремонта подвала».
Начните с того, что свяжитесь с профессионалами в вашем регионе, чтобы получить оценку типа работы, которую вы хотите выполнить, и продолжайте.
Как готовый подвал может повлиять на перепродажу
Готовый подвал почти всегда повышает стоимость вашего дома, когда вы выставляете его на продажу, но готовый подвал с проблемами с водой может стать серьезным сдерживающим фактором для покупателей. Обслуживание вашего готового подвала является главным приоритетом, если вы хотите сделать это дополнение.
«Контроль влажности важен», - говорит Кристиан Перри из Sotheby’s International Re alty - Greenwich Brokerage. «Если не принять меры, на ткани может появиться плесень».
Перри также говорит, что в некоторых частях страны добавление отапливаемых квадратных метров с готовым подвалом может увеличить ваши ежегодные налоги на недвижимость, не говоря уже о ваших коммунальных услугах. Другими словами, это помещение - не просто бесплатный бонус для следующего покупателя или для вас, даже после стоимости отделки подвала. Тем не менее, Перри говорит, что вы можете повысить общую стоимость своей недвижимости, улучшив это пространство.