Перезалог или рефинансирование - это процесс, который предполагает выплату одной ипотеки с использованием доходов, которые вы получите от новой ипотеки той же недвижимости. Другими словами, вы используете то же имущество в качестве обеспечения или залога для повторной ипотеки. Процесс повторной ипотеки не предполагает взятие второй ипотеки на тот же дом, а передачу ипотеки другому кредитору для обеспечения выгодных процентных ставок. Домовладельцы часто решают повторно заложить свою недвижимость по разным причинам, включая следующие: сократить выплаты по ипотеке, привлечь капитал или консолидировать краткосрочные долги.
Однако многие люди часто задаются вопросом, могут ли они повторно заложить свои дома с плохой кредитной историей. Хотя это возможно, подать заявку на повторную ипотеку при плохой кредитной истории не так просто. Это не обязательно означает, что наличие существующей ипотеки на ваш дом будет гарантировать легкий доступ к повторной ипотеке. Читайте дальше, чтобы лучше понять процесс повторной ипотеки с плохой кредитной историей.
Получить совет
Прежде всего, вы должны получить свой кредитный отчет от Equifax, Experian или TransUnion, чтобы проверить свой кредитный рейтинг. Если у вас плохая кредитная история, вам следует избегать многократного поиска потенциальных кредиторов. Вместо этого обратитесь за советом к эксперту. Хорошая вещь в получении совета от эксперта заключается в том, что вы будете защищены, поскольку вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена, если ипотека окажется невыгодной сделкой. Если вы будете действовать в одиночку, возможно, вы не сможете пожаловаться в FOS.
Найдите подходящего кредитора
Если у вас плохая кредитная история, но вы хотите повторно заложить свой дом, очень важно найти кредиторов, которые предлагают продукты повторной ипотеки для людей с плохой кредитной историей. Есть несколько плохих вариантов кредита, которые вы можете рассмотреть, если хотите перезаложить свой дом. Вам следует искать субстандартных кредиторов, чей бизнес основан на риске и работает с заявителями с отрицательной историей в их кредитных отчетах. Очень важно избегать сотрудничества с крупными кредиторами, такими как банки, если вы хотите повторно заложить свою недвижимость с плохой кредитной историей. Очевидная причина, по которой вам следует избегать их, заключается в том, что они отклонят ваше заявление.
Докажите, что вы можете позволить себе взимаемые выплаты
Если у вас плохая кредитная история, вероятный барьер, который может повлиять на процесс повторной ипотеки, связан с доступностью. Вам необходимо доказать, что вы можете погасить свой кредит, и это определит, одобрит ли кредитор ваш кредит или нет. Существуют различные типы кредиторов, занимающихся перезакладкой кредита, и вы можете быть идеальным клиентом для другого кредитора. После одобрения вы можете брать кредит по представленным ставкам, а не по той сумме, которую, по мнению кредитора, вы можете себе позволить заплатить.
Подать заявку на повторную ипотеку
Когда вы удовлетворены предложением кредитора, вам следует пройти процедуру подачи заявки на ипотеку со своим консультантом. Вы должны предоставить соответствующую документацию, такую как платежные ведомости, банковские выписки, подтверждение адреса и удостоверение личности. Ваш новый кредитор запросит оценку имущества и документы, подтверждающие право собственности. Когда кредитор одобрит заявку, ваш адвокат может назначить дату завершения. В эту новую дату адвокат возьмет деньги у нового кредитора, и их можно будет использовать для погашения существующего баланса с текущим кредитором и получения оставшейся суммы денег. Прежде чем согласиться на новую сделку по повторному ипотеке, вы должны знать, какие сборы вам придется заплатить. Ниже приведены некоторые сборы, которые вам следует заплатить:
- Юридические расходы: все ипотечные сделки требуют юридического обслуживания
- Комиссия за оценку: кредиторы обычно проводят оценку бесплатно, но вы должны быть готовы заплатить комиссию
- Комиссионные брокера. Рекомендуется использовать брокера с обширными знаниями о рынке
- Комиссия за досрочное погашение - взимается при повторной ипотеке до окончания срока действия текущей сделки
Если комиссии могут снизить ваши потенциальные сбережения, весь процесс может быть подорван. Существуют различные причины, по которым домовладельцы решают повторно заложить свои дома. Например, другие люди могут выбрать этот вариант для консолидации краткосрочных долгов, сокращения ежемесячных выплат по ипотеке или привлечения капитала. Однако процесс повторного залога недвижимости может быть не очень простым, если у вас плохая кредитная история, хотя это возможно. Если вы хотите, чтобы ваше заявление было одобрено, вам следует предпринять различные шаги. Вам следует обратиться за советом к экспертам, а затем выбрать подходящего кредитора. Крайне важно доказать, что вы можете позволить себе погашение кредита после его одобрения.