Прежде чем выставить свой дом на продажу, вам следует хорошенько его осмотреть, чтобы понять, можно ли что-нибудь сделать, чтобы повысить его привлекательность для потенциальных покупателей. Если во время проверки или в глазах покупателя возникнет слишком много проблем, больших или малых, получить запрашиваемую цену будет сложнее. Или, если вам надоело смотреть на свой дом таким, какой он есть, и вы мечтаете о новом, почему бы не отремонтировать то, что у вас есть?
Проверьте, нет ли косметических проблем, осуществите практический ремонт, а также добавьте некоторые декоративные штрихи, готовя дом к продаже. Все эти виды улучшений повысят ценность и привлекательность вашего дома. Многие из них недороги и их легко сделать, но они окажут большое влияние.
Быстрые косметические исправления
Вероятнее всего, в вашем доме есть ряд косметических ремонтов, некоторые очевидные, а другие - не очень. Вот несколько быстрых и простых косметических проектов своими руками, которые вы можете реализовать в рамках бюджета.
- Покрасьте кухонные шкафы. Ваши шкафы являются одним из центральных элементов вашей кухни, и ваш взгляд сразу же будет обращен на них. Если ваши шкафы изношены или устарели, быстро освежите их, покрасив новой блестящей краской. Помните, что яркий и изящный стиль в моде.
- Покраска комнат. Хотя люди знают, что можно покрасить комнаты, многие не хотят хлопот или их отпугивают потертости, царапины и другие дефекты - покрасьте эти стены новой краской. Если вы хотите добавить драматичности своей комнате, попробуйте покрасить только одну стену, чтобы создать привлекательный контраст.
- Мойка на открытом воздухе. Если вы заметили неприглядную плесень, мокрые пятна, мох или автомобильные пятна возле вашего дома, быстрая мойка придаст вашим тротуарам, подъездной дорожке, сараям или сайдингу дома новый вид.
- Украсьте входную дверь. В качестве приветственного коврика вы хотите, чтобы ваша дверь выглядела как можно лучше. Нанесите немного свежей краски, купите новую дверную ручку, замок и молоток в современном стиле (или тот, который соответствует индивидуальности вашего дома) и убедитесь, что ваша дорожка/ступенька/подъезд выглядит наилучшим образом.
Простые косметические изменения могут значительно улучшить внешний вид вашего дома и, как следствие, привлечь потенциальных покупателей. Иногда эти мелочи могут иметь огромное значение.
Практический ремонт
Никто не хочет переезжать в новый дом и делать мелкий ремонт во всем доме. Чем больше ремонта они считают необходимым сделать, тем меньше вероятность, что они сделают хорошее предложение. Если вы хотите выставить список, если очевидные вещи сломаны или находятся в плохом состоянии, покупатели начнут задаваться вопросом и о крупных вещах. Постарайтесь уловить все практические ремонтные работы и отремонтировать их в стиле «сделай сам».
- Замените протекающие краны. Кап.кап.кап. Ни один потенциальный покупатель не захочет этого видеть, не говоря уже о том, что он будет беспокоиться о состоянии остальной сантехники вашего дома. Смесители (и насадки для душа) - это довольно простой ремонт своими руками.
- Установите программируемый термостат. Циферблаты регулировки обогрева и охлаждения - это середина 20го века. Если вы все еще используете их, сейчас самое время обновить их, поскольку во многих домах уже есть цифровой программируемый термостат, который можно использовать для установки желаемой температуры дома или вдали.
- Замените фильтр печи. Это задача обслуживания, которую нельзя игнорировать. В идеале вам следует каждый месяц проверять фильтры на наличие загрязнений и менять их каждые три месяца. Это простая задача, которая займет несколько минут.
- Установить уплотнитель. Применение уплотнителя в местах, подверженных сквознякам, поможет избежать сквозняков и позволит поддерживать в доме комфортную заданную температуру.
- Слейте воду из водонагревателя. Это простая задача, которую многие люди не осознают, что нужно делать своими руками. Со временем на дне водонагревателя скапливается осадок, что снижает его эффективность. Сливая осадок каждые несколько месяцев, вы можете избежать этого. Если это продлится слишком долго, возможно, водонагреватель придется заменить. Как продавец, если инспектор заметит это, он может сделать замену «обязательной», прежде чем вы сможете заключить сделку о продаже вашего дома.
Кроме того, вы должны убедиться, что такие вещи, как электрические розетки, выключатели света, сушильные каналы и бытовая техника, работают правильно или хорошо. Если это выходит за рамки ваших способностей сделать своими руками, рекомендуется подумать о том, чтобы позвонить профессионалу, чтобы убедиться, что все находится в рабочем и безопасном порядке.
Декоративные штрихи
Вы когда-нибудь задумывались, почему люди нанимают посредников, чтобы они забрали свой дом перед его продажей? Это потому, что эти профессионалы знают, как сделать правильную презентацию с помощью размещения и декора. Хотя вы, конечно, можете нанять кого-нибудь, но если вы внимательны к деталям, вы можете внести некоторые изменения самостоятельно, чтобы получить удовольствие или использовать их в качестве тактики продаж.
- Добавить оконную окантовку. Вам не нужно платить дорогостоящие услуги плотнику или иметь серьезные навыки работы с деревом, чтобы добавить декоративную отделку окна своими руками и создать привлекательный внешний вид.
- Обновите оборудование. Осмотрите весь дом, дверные ручки, шкафы и ящики. Любые вещи выглядят устаревшими, изношенными или просто непривлекательными. Для быстрой и простой трансформации установите несколько новых аппаратных ручек и тяг. Это небольшое изменение может означать значительное улучшение любой комнаты.
- Замените розетки и выключатели. Если вы все еще используете стандартную розетку и переключатели, которые есть у всех остальных с тех пор, как первоначальный подрядчик купил их оптом, почему бы не выбрать что-то новое? Вы можете выбирать из множества различных стилей, цветов и дизайнов и придавать каждой комнате свои уникальные штрихи.
Первое впечатление решает все. Добавьте несколько особых декоративных штрихов, и все покупатели, просматривающие ваш дом, обязательно заметят любые очевидные детали, но суть в том, что все, что непривлекательно, будет выделяться больше, поэтому хорошая стратегия - добавить эти тонкие исправления. Помните: при выполнении любого проекта «Сделай сам» обязательно всегда внимательно следуйте инструкциям, используйте защитное снаряжение и перчатки при работе с химикатами, а при подъеме по лестницам убедитесь, что они правильно закреплены, потому что вы не хотите попасть в аварию..
Если вы хотите быстро продать свой дом или просто хотите сделать его жизнь более комфортной, выполнив несколько проектов DIY, вы сразу увидите и почувствуете результаты.