Вот как получить максимальную отдачу от ваших денег при реконструкции вашего дома.
Средний американец, как говорят, переезжает каждые пять-семь лет. Как показывает эта статистика, было бы разумно тщательно подумать о том, как вы тратите деньги на ремонт. Скорее всего, в недалеком будущем вы попытаетесь окупить свои расходы, когда будете готовиться к переезду в новое жилище.
Не каждое улучшение или ремонт дома принесут здоровую отдачу от инвестиций. Так что повысит ценность вашего дома? Ремонт кухни и ванной обычно более чем окупается. Некоторые эксперты считают, что на каждый доллар, хорошо потраченный на ремонт ванной или кухни, стоимость дома увеличивается на два доллара, хотя некоторые исследования более консервативны (одно недавнее исследование показало, что в среднем продавцы возвращают более 90 процентов долларов, которые они имели). вложился в ремонт кухни). Покраска, зачистка и подобные косметические работы обычно окупаются, но другие работы менее надежны.
Реконструкция кухни
Большинство из нас, сознательно или бессознательно, склонны думать о кухне как о показателе качества дома. Хорошо оборудованная, эффективная и привлекательная кухня позволит потенциальному покупателю почувствовать себя как дома. И наоборот, устаревшая кухня заставит покупателя думать, что это проблема, которую нужно решить. Таким образом, если вы планируете ремонт кухни, подумайте как о том, что вы хотите и что вам нужно, так и о том, что оставит у будущих покупателей наилучшее впечатление.
Качество важно как для вас, так и для них. Прочные и привлекательные материалы, такие как каменные столешницы, шкафы из твердых пород дерева и импортная плитка, могут помочь передать ощущение качественной работы. Убедитесь, что у вас достаточно места для хранения и прилавка. Хорошее освещение также важно, особенно над кухонными поверхностями, раковиной и зонами приготовления пищи. На кухне среднего или большого размера обеденные зоны, будь то столы или островки, добавляют жизни дому, вовлекая других членов семьи и гостей в работу повара. Бытовая техника известных брендов - еще один хороший способ передать ощущение качества.
Ванные комнаты
Ванные комнаты уступают только кухне по максимальной выгоде от затраченных средств (согласно одному опросу, в среднем более 80 процентов затрат на реконструкцию окупаются при последующей продаже дома). Если у вас нет бани на первом этаже вашего многоэтажного дома, половинка бани - это отличная инвестиция как для вашего комфорта, так и для стоимости дома при перепродаже. Частные ванные за пределами главных спален также популярны, но будьте осторожны с слишком большими спальнями. Некоторые домовладельцы на горьком опыте обнаружили, что слишком много квадратных футов, отведенных под гардеробные, места для тренировок и комбинации ванны, душа и джакузи, могут быть дорогостоящей тратой места и денег. Хорошая плитка и качественные светильники (новые или антикварные) также добавляют ценность. При скромных вложениях красивые вешалки для полотенец и другое оборудование могут значительно улучшить отделку. Установка двух раковин может сделать новую ванную комнату в два раза эффективнее утром рабочего дня.
Площади, замена окон и сайдинга, установка домашнего офиса
С точки зрения финансовой отдачи эти проекты являются следующими, окупая в среднем примерно 70 процентов вложенных затрат. Палубы предлагают внутренние и наружные пространства, которые значительно увеличивают жилую площадь при минимальных затратах. Замена окон и сайдинга может обеспечить значительную экономию энергии, а также сделать дом более привлекательным. Поскольку все больше и больше малых предприятий управляются из домашних офисов, хорошо оборудованное офисное пространство также может стать преимуществом, когда придет время двигаться дальше.
Полы, молдинги и изделия из дерева
Каким бы ни был характер работы, выбранные вами материалы повлияют на воспринимаемую ценность работы. Паркетные полы - это хорошая инвестиция. Они прочные, теплые и привлекательные. После урезанной суровости семидесятых молдинги, корпуса и другие изделия из дерева снова вернулись. Смелые карнизы могут добавить формальности комнате. Стулья и рейлинги для картин - практичные и привлекательные дополнения, которые определяют поверхности и подчеркивают обстановку. Проконсультируйтесь со своим дизайнером о подходящих профилях и масштабах для молдингов, поскольку они должны отражать не только ваши вкусы, но и винтаж и качество существующего дома.
Осветительные приборы
Отдельные осветительные приборы могут быть на удивление дорогими, однако несколько новых осветительных приборов могут стать наиболее экономичным способом «реконструкции» дома. Ничего не меняя, новый дизайн освещения может добавить дому драматизма, удобства и характера. Некоторые виды светильников могут привлечь к себе внимание, а другие практически незаметны, но подчеркивают другие элементы. Хороший свет также может сделать вашу жизнь в доме более комфортной. (См. также Художник по свету)
Переоборудование подвала и чердака
Если вы собираетесь переделывать пространство внизу, убедитесь, что оно достаточно светлое и сухое. Ваши деньги на реконструкцию не будут потрачены с пользой, если первое впечатление у людей будет темнота и сырость. Однако иногда дизайнеры могут придумывать оригинальные решения для освещения помещений нижнего этажа, используя сочетание естественного и искусственного света.
Если вы идете наверх, остерегайтесь слишком маленького пространства над головой. Или узкой или крутой лестницы. Если место будет тесным с первого дня, рассмотрите альтернативные подходы. Свет и вентиляция также имеют решающее значение. Мансардные окна и слуховые окна могут помочь.
Шкафы
Подумайте об этом: вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-нибудь говорил, что у него слишком много места в шкафу? Если они не мешают другим помещениям, шкафы всегда являются улучшением.
Другие факторы
В эпоху факсимильных аппаратов и Интернета наличие более одной телефонной линии и большого количества телефонных розеток является небольшим, но привлекательным преимуществом (и удобством, когда вы находитесь дома). Скромный ландшафтный дизайн с использованием кустарников, деревьев, фундаментных насаждений, каменной кладки или небольших многолетних грядок почти всегда окупается. Искусственные строительные материалы, такие как виниловый сайдинг и искусственный кирпич, делают дом похожим на пластик.
Помните о тонком балансе между тем, что вы хотите, и тем, что понадобится следующему владельцу. Это напряжение иногда может стать решающим фактором в процессе принятия решений.
Еще одним способом сэкономить деньги может быть использование архитектурного спасения.