Вы впервые пытаетесь оценить стоимость своей недвижимости или с нетерпением ждете ее приобретения? Что ж, тогда вас, должно быть, пугает мысль о том, что вы не понимаете, как работает недвижимость. Или, что еще хуже, вы даже можете быть не уверены в том, переплатили ли вы за недвижимость. Мы понимаем ваше беспокойство и поэтому представили вам список мер, которые вы можете предпринять, прежде чем оценивать какую-либо недвижимость или даже покупать ее.
В это время большинство людей в первую очередь обращаются к оценщикам или агентствам по недвижимости, чтобы получить необходимую информацию. Но напомню, существует и множество поддельных документов, которые могут ввести вас в заблуждение и заставить приобрести недвижимость с переплатой или спором. Итак, что вы можете сделать, чтобы смягчить эти страхи и снизить риск попасть в ловушку? Что ж, именно поэтому самопомощь - лучшая помощь, которую вы можете получить, и мы здесь, чтобы помочь вам в этом.
Как подготовиться к замаскированной оценке недвижимости
Прежде чем мы начнем с длинного списка мер предосторожности, которые вы можете принять, мы хотели бы, чтобы вы поняли процесс оценки и подготовились аналогичным образом. Первое и самое главное, что нужно сделать, это провести исследование самостоятельно. Многие люди делают это в настоящее время благодаря Интернету и приложениям по недвижимости. Однако есть 40% покупателей, которые не смогли догадаться, что оценка их недвижимости была замаскирована. Итак, как вы можете сузить свое исследование до наиболее точных? Во-первых, не верьте веб-сайтам, посвященным недвижимости. Фирмы по недвижимости приукрашивают текущее состояние проектов, чтобы повысить их стоимость. Поэтому обязательно проверьте всю информацию, предоставленную ими в Интернете, и сравните ее с аналогичными объектами на других веб-сайтах. Это даст вам примерное представление о средней цене продажи.
Свяжитесь с владельцем и запланируйте предварительный визит в дом. Личная встреча позволяет владельцу более открыто рассказать о деталях объекта недвижимости, таких как его возраст, площадь, недавние ремонтные работы, а также вы можете визуально проверить его, а также другие аспекты, такие как местоположение и другие удобства. Теперь вы готовы к следующим шагам. Теперь вы, должно быть, думаете, что поиск подходящего дома займет много времени и потребует много усилий, чтобы посетить каждый понравившийся вам объект недвижимости. Да, вы правы, но как только вы получите основную идею от посещения одного или двух объектов, вы можете использовать эту идею для оценки объектов с этого момента. Однако есть и другие меры, о которых вам также необходимо позаботиться, и мы обсудим их в следующем разделе.
5 главных мер предосторожности, которые необходимо соблюдать при оценке имущества
- Первое, что вам нужно предпринять, - это проверить четкость заголовка. Каждое имущество имеет право на физическое лицо и имеет четкое право собственности владельца. Вы также можете проверить подлинность, изучив документы и взглянув на оригиналы документов.
- Доверенность играет важную роль при покупке/продаже недвижимости и ее оценке. Зачастую недвижимость продается лицом, имеющим доверенность, а не владельцем. Однако вы должны убедиться, что законный владелец присутствует при оценке или покупке недвижимости.
- Землевладение и счета также могут помочь вам в оценке вашей собственности. Например, вам следует просмотреть записи NOC и сборов по земельным налогам или продлению аренды, что поможет вам оценить фактическую стоимость. Это снизит риск переплаты и повысит стоимость недвижимости. Иногда агенты скрывают или упускают этот момент, и позже, после перевода, вам придется нести ответственность за последствия.
- Мошенничество с подоходным налогом - это еще один аспект, который вам необходимо проверить. Вам необходимо выяснить, есть ли какие-либо налоговые сборы за недвижимость, а также налоговый отчет продавца. Кроме того, если продавцом является NRI, из него вычитаются налоги, которые вы найдете на официальных сайтах правительства по налогам.
- Наконец, убедитесь, что ваши платежи сопровождаются надлежащей документацией, а также налоговыми декларациями.
Итак, вот меры предосторожности, которые необходимо принять во время оценки недвижимости или даже при ее покупке.