В наши дни кажется, что вы не можете прожить больше нескольких часов, не услышав слово «зеленый». «Забота об окружающей среде» - это сокращение от человека или организации, предпринимающих шаги, чтобы помочь окружающей среде. Существуют сотни способов, которыми домохозяйство или компания могут стать экологичными, и некоторые из них менее затратны, чем другие.
Использование экологичных строительных материалов - отличный способ, с помощью которого застройщик или домовладелец могут уменьшить свое воздействие на окружающую среду. Замена старых приборов на более эффективные модели или усиление изоляции - еще один способ. Переход на солнечную или ветровую энергию или выбор из ряда альтернативных источников отопления и охлаждения являются более дорогими вариантами.
Эти методы обычно требуют серьезных авансовых платежей и окупаются в долгосрочной перспективе. Но экологичность не обязательно означает дорогостоящую модернизацию. Простая переработка и компостирование отходов, использование краски с низким содержанием летучих органических соединений или добавление герметика к окнам со сквозняками может помочь уменьшить углеродный след вашего дома или офиса. Многие новые здания и жилые дома стремятся получить сертификат «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) - систему оценки «зеленых» зданий, разработанную Советом по экологическому строительству США (USGBC)..
Все эти усилия домовладельцев и коммерческих строителей помогают сохранить будущее нашей планеты. Но есть большой сегмент общества, который, кажется, упускается из виду в зеленом движении: арендаторы. В конце 2007 года Бюро переписи населения США подсчитало, что насчитывалось 110,3 миллиона занятых домохозяйств. Тридцать пять миллионов из этих домохозяйств были заселены арендаторами. Арендаторы, которые хотят уменьшить свою площадь, в основном сами по себе, но во всем мире есть несколько интересных новых стимулов, побуждающих арендодателей становиться «зелеными».
Зеленая коммерческая аренда
По состоянию на 2009 год арендатор не может заставить арендодателя озеленить свою арендуемую недвижимость где-либо в Соединенных Штатах. В большинстве штатов требуется только, чтобы жилище было пригодным для проживания. Вы всегда можете сделать запрос, но арендодатели занимаются зарабатыванием денег. Если это не сэкономит им деньги, это не будет приоритетом. В тех случаях, когда арендодатель оплачивает коммунальные услуги, у вас может быть больше шансов на победу, но даже в этом случае продать может быть сложно из-за первоначальных затрат.
Коммерческая недвижимость - другое дело. Хотя компания не может заставить своего арендодателя стать «зеленым», существует все больше государственных стимулов, побуждающих их к этому. Во всем мире грин-лизинг становится все более распространенным явлением. Юрист по аренде из Сан-Франциско утверждает, что около 50 процентов договоров аренды, над которыми работала его фирма с 2003 по 2008 год, содержали элементы «зеленого» содержания. В 2008 году Ассоциация по управлению зданиями и владельцами (BOMA) выпустила руководство по зеленой аренде, чтобы помочь арендодателям включить формулировки, касающиеся экологически безопасных методов управления. На сайте BOMA также есть веб-семинары, которые помогают объяснить, что такое зеленое строительство.
Зеленая аренда обычно устанавливает положения о том, что арендатор может делать со своим офисом. Арендаторы также могут быть вынуждены разделить расходы на улучшение здания, если это снизит их ежемесячное потребление энергии. А арендодатель может даже потребовать использования техники Energy Star. В мире недвижимости почти все подлежит торгу.
Вот несколько причин, по которым коммерческий арендодатель может захотеть стать экологичным:
- Сокращение энергопотребления и образования отходов означает экономию затрат
- Государственные и местные стимулы для ускоренного получения разрешений на экологические проекты
- Улучшенный имидж для связей с общественностью
- Гранты, помогающие оплатить процесс сертификации LEED
- Возможность взимать более высокую арендную плату
- Налоговые льготы и стимулы для зеленого строительства
Во многих городах США сертификация LEED требуется для всех муниципальных зданий, а в Бостоне принят новый официальный закон, требующий ее для всех зданий площадью более 50 000 квадратных футов (около 4/600 квадратных метров). По мере того, как тенденция зеленого строительства будет развиваться, она станет нормой, а не исключением. Старые неэффективные здания уже становятся менее привлекательными для потенциальных арендаторов, и в конечном итоге арендодатели будут вынуждены сокращать свой углеродный след, чтобы оставаться жизнеспособными..
Зеленая аренда жилья
Жилые дома немного отстают от коммерческой сцены, когда дело доходит до экологичности. Причина, вероятно, связана с тем, что многие домовладельцы могут быть не в состоянии позволить себе первоначальные затраты, необходимые для озеленения своей собственности. Модернизация старого дома или многоквартирного дома может быть дорогостоящей, и в настоящее время не так много финансовых стимулов для жилой части пути. Однако есть несколько примеров. В Соединенном Королевстве арендодатели жилых помещений могут воспользоваться налоговыми льготами, если они установят новую изоляцию в своих съемных квартирах. А с октября 2008 года арендодатели в Англии и Уэльсе обязаны предъявлять потенциальным арендаторам сертификат энергоэффективности, в котором указаны расходы на отопление и их относительное воздействие на окружающую среду.
В Соединенных Штатах большинство поощрений для проживания предоставляется на уровне штата и на местном уровне. В Чикаго действуетПроект энергосбережения округа Кук, программа, предоставляющая владельцам многоквартирных домов информацию об экологических практиках. Но если вы хотите побудить своего арендодателя стать «зеленым», вам, вероятно, придется сделать это самостоятельно, потому что большинство групп защиты арендаторов занимаются общими проблемами, такими как бездельники, вопросы безопасности и выселения. Особенно в больших городах происходит так много всего, что у групп по защите прав арендаторов просто нет времени вмешиваться в зеленое движение. Это оставляет вас, арендатора, чтобы быть вашим собственным адвокатом.
Озелените свою квартиру
Если вы хороший арендатор и у вас дружеские отношения с арендодателем, вы всегда можете предложить ему несколько способов озеленить недвижимость. Ваш лучший шанс на успех - подумать о некоторых вещах, которые не будут стоить домовладельцу больших денег. Если вы попросите их переключиться на солнечную энергию, вы, вероятно, нахмурите брови или громко рассмеетесь. Но если вы попросите лучшую изоляцию или защиту от атмосферных воздействий, вы действительно можете что-то получить.
Как арендатор, вы можете сами озеленить арендуемую квартиру, не тратя много денег на недвижимость, которой вы не владеете. Использование экологически чистых чистящих средств, переход на компактные люминесцентные лампы и экономия воды и электроэнергии - все это хорошие способы повлиять на ситуацию. Переработка - это еще один способ внести свой вклад в экологию, и на самом деле это одно из немногих требований, которые вы можете предъявить своему арендодателю. В Соединенных Штатах арендаторы имеют право на переработку. Обычно это применяется на уровне штата и на местном уровне.
Штат Орегон требует, чтобы владельцы многоквартирных домов предоставляли услуги по утилизации, а город Портленд заявляет, что этот процесс должен быть таким же удобным, как и вывоз мусора. Если в многоквартирном доме есть переполненные мусорные баки или если они расположены в труднодоступном месте, арендодатель может быть оштрафован. В городе Чикаго также действует постановление 10-летней давности, требующее предоставления услуг по утилизации многоквартирных домов. Исследование Агентства по охране окружающей среды (EPA), проведенное в 2001 году, показало, что арендаторы квартир лишь немногим менее склонны к вторичной переработке, чем домовладельцы: 14,6% против 16% соответственно. С 35 миллионами арендаторов в Соединенных Штатах, это означает, что более пяти миллионов жителей хотят внести свой вклад и утилизировать.
Чтобы узнать, каковы ваши права как арендатора с зелеными мыслями, ознакомьтесь с правами арендатора вашего штата на веб-сайте Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).