Для осенних листьев на общественных дорожках вокруг дома применяются другие правила, чем для снега или гололеда. Окружной суд Кобурга (Az. 14 O 742/07) разъяснил в решении, что обязанности собственника недвижимости осенью не так обширны, как зимой, когда есть лед и снег. Прохожая пожаловалась, что поскользнулась на сырых осенних листьях. Ответчик-землевладелец смог успешно защитить себя, заявив, что всего несколько дней назад он подметал листья. Потому что, в отличие, например, от ледяного дождя, не требуется почасовая эвакуация. Не каждый лист нужно сразу сметать. Районный суд также отклонил иск, указав, что пешеходы должны быть готовы к риску поскользнуться под лиственными деревьями.
Решение Высшего земельного суда Франкфурта-на-Майне (Az. 1 U 301/07) также не проявляет сочувствия к небрежным пешеходам: Любой, кто падает из-за того, что препятствие было спрятано под листьями, не имеет ни требования о возмещении ущерба, ни иск против муниципалитета Компенсация телесных повреждений. По мнению суда, участник дорожного движения со средней внимательностью знает, что под участками, покрытыми листвой, могут быть препятствия в виде углублений, ступеней и т.п. Поэтому он будет либо избегать таких мест, либо приближаться к ним с особой осторожностью. Если вы все еще падаете, вы не можете заявить о нарушении обязанности по обеспечению безопасности дорожного движения.
Должны ли арендаторы убирать листву или платить за это?
В принципе, владелец недвижимости обязан обеспечить безопасность дорожного движения. Это означает, что владелец несет ответственность за удаление опавших листьев. Однако собственник может делегировать это обязательство арендаторам, так что он сам несет только обязанность по надзору (Высший земельный суд Кельна, решение от 15.2.1995, Аз. 26 У 44/94). Передача этих обязательств может быть следствием договора аренды. Владелец должен проверить, выполняются ли поставленные задачи и, если есть сомнения, принять дальнейшие меры. Если владелец не передает обязанности по уборке арендаторам, а поручает это сделать компании, эти расходы, как правило, могут быть распределены как часть расчета дополнительных расходов, при условии, что это согласовано в договоре.
Каждый несет ответственность за удаление листьев на своем участке, даже если деревья находятся на соседнем участке
Муниципалитеты могут передать свое обязательство по удалению листьев до середины на жителей, если это разумно с учетом обстоятельств конкретного дела (Административный суд Люнебурга, решение от 13 февраля 2008 г., Az. 5 A 34/07). Вы можете узнать у ответственного муниципалитета, существует ли закон об уборке улиц и переданы ли обязанности по уборке жителям.
Кто должен убирать осенние листья с соседнего участка?
По сути, листопад - это явление природы, которое нужно терпеть без компенсации. Так что нельзя заставлять соседей собирать «его» листья. Вы несете ответственность за утилизацию самостоятельно. Только в исключительных случаях можно, согласно § 906, абзац 2, пункт 2 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB), потребовать от соседа соответствующую денежную компенсацию, так называемую "листовую пенсию" - например, потому что многие деревья нарушают минимальное граничное расстояние. Однако, как правило, в компенсации отказывают. Либо в отдельном случае нет существенного ухудшения, либо суды определяют, что в зеленом жилом районе опадение листьев является обычным явлением и поэтому должно допускаться без компенсации. Поэтому компенсация расходов на утилизацию редко может быть обеспечена в судебном порядке. Об этом также свидетельствует решение Высшего земельного суда Карлсруэ (Az.6 У 184/07). Годовая арендная плата за листья в размере 3 944 евро была предъявлена в суд, потому что два старых дуба на соседнем участке находятся слишком близко к границе и значительно влияют на имущество листопадом - без успеха.