Кто должен спилить слишком большое дерево? Что делать, если соседская собака целый день лает Каждый, у кого есть сад, хочет проводить в нем время с удовольствием. Но это не всегда возможно: шум или неприятные запахи, споры с соседями - список возможных разрушительных факторов можно продолжать долго. Основываясь на текущих судебных решениях, LBS показывает, какие права и обязанности у вас есть как у владельца или арендатора сада.
Для более старых сливовых деревьев достаточно легкой обрезки с середины августа, при которой удаляются все плодовые ветки старше трех лет. Срезайте более тонкие боковые побеги перед молодыми побегами, направленными наружу. Побеги круто поднимаются вверх и проникают внутрь кроны («водяные побеги»)
Будьте осторожны при обрезке деревьев
Насколько нужно обрезать деревья, чтобы они лучше росли? Этот вопрос также занимал сообщество домовладельцев. В данном случае речь шла об обрезке каштанов, ясеней и орехов. Большинство высказалось за радикальное сокращение, но член товарищества собственников жилья был другого мнения. Его аргументация: запланированная обрезка полностью преувеличена и даже нарушает закон об охране деревьев. Окружной суд Дюссельдорфа (номер дела 290a C 6777/08) посчитал это таким же и признал решение большинства недействительным. В конце концов, обрезка заключается в том, чтобы «дать дереву возможность развить свою крону как можно более естественно и надлежащим образом».
Такой ураган может быстро привести к ущербу в десятки тысяч евро, но кто на самом деле несет ответственность за ущерб?
Стоимость сильного урагана в саду
Еще один возможный источник спора: уход за деревьями, кустарниками и клумбами. Владелец больше не может перекладывать все расходы на арендаторов. Владелец недвижимости потребовал, чтобы его арендатор заплатил за вырубку дерева, поврежденного ураганом. Окружной суд Крефельда (дело № 2 S 56/09) отклонил это. Речь шла об «исключительно серьезном событии», а именно о буре века. Следовательно, арендатор не должен участвовать в затратах на вырубку. В лучшем случае это может иметь место в других регионах, где более вероятны серьезные стихийные бедствия.
Использование сада, которое ранее было разрешено или, по крайней мере, допускалось владельцем, не может быть запрещено без дальнейших церемоний
Запретить совместное использование сада после этого?
Что делать, если владелец недвижимости вдруг захочет запретить арендаторам пользоваться садом, который ранее был разрешен или, по крайней мере, допускался? Одно такое дело было в Берлине, где в конечном итоге должен был принять решение районный суд Панков-Вайсензее (номер дела 9 C 359/06). Суд исходил из того, что арендаторы имели договорное право: наличие таких систем является признаком разрешения на их использование. Эффективного прекращения нет. Здесь возникает конкретное подозрение, согласно приговору, что новым жильцам, которые платят более выгодные цены, предоставляется частный сад, а жильцам, которые живут в доме долгое время, следует только смотреть из своих окон.
Заросший самшит жаждет новых дизайнерских идей, которые привлекут внимание к каменной фигуре
Арендодатель не заботится о саду
Кто должен спилить слишком большое дерево? Что делать, если соседская собака целый день лает Каждый, у кого есть сад, хочет проводить в нем время с удовольствием. Но это не всегда возможно: шум или неприятные запахи, споры с соседями - список возможных разрушительных факторов можно продолжать долго. Основываясь на текущих судебных решениях, LBS показывает, какие права и обязанности у вас есть как у владельца или арендатора сада.
Особенно весной и осенью камин вечером дает достаточно тепла без необходимости включать центральное отопление
Нагрев духовки разрешен только изредка
Кто должен спилить слишком большое дерево? Что делать, если соседская собака целый день лает Каждый, у кого есть сад, хочет проводить в нем время с удовольствием. Но это не всегда возможно: шум или неприятные запахи, споры с соседями - список возможных разрушительных факторов можно продолжать долго. Основываясь на текущих судебных решениях, LBS показывает, какие права и обязанности у вас есть как у владельца или арендатора сада.
Украшение - дело вкуса, но давно высмеиваемые садовые гномы теперь имеют культовый статус
Украшение сада разрешено не везде
Спор между соседями был не из-за дефектов зрения, а из-за неприятного запаха. Один из соседей купил дровяную печь для сада, из-за которой было так много дыма, что другой не мог пользоваться садом или террасой. Окна также должны были оставаться закрытыми. Окружной суд Дортмунда постановил, что никто не должен этого делать (дело № 3 O 29/08). Оператору печи запрещалось использовать устройство в течение пяти часов более восьми дней в месяц. Только тогда можно еще говорить о разрешенной «эпизодической» работе печи.
Покос газона - приятная работа или рутина? Это зависит не в последнюю очередь от инструментов торговли
Уход за садом: чисто вопрос определения
Горшки для цветов и садовая мебель стали поводом для очередного спора между соседями: семья в Рейнской области разместила садовые принадлежности вдоль проезжей части, хотя они не арендовали сад для своей квартиры, а только террасу. Окружной суд Кёльна (дело № 10 S 9/11) расценил «засеивание» дорожки мебелью как «использование вопреки договору» арендованного имущества и запретил подобные меры по благоустройству в будущем. Семье пришлось убрать предметы, которые уже были размещены.
Виандот - одни из самых популярных домашних кур (среднетяжелая порода), они дружелюбны и известны своей хорошей яйценоскостью
Частный зоопарк: Запрещено
Если в договоре аренды сказано, что арендатор должен ухаживать за садом, это ни в коем случае не является четким утверждением. В данном случае в договоре также было отмечено, что за счет арендатора может быть создано предприятие, если он не будет заниматься садом. Через некоторое время хозяин заметил, что бывший английский газон превратился в луг с клевером и сорняками. Поэтому он хотел нанять профессионалов за счет арендатора. Но местные и региональные суды постановили: владелец не имеет «права распоряжения» в отношении дизайна сада (Кельнский окружной суд, дело № 1 S 119/09). Причина: если арендатор предпочитает луг с дикорастущими травами английскому газону, это изменение не связано с пренебрежением садом в смысле договора аренды.
Курение на балконе или террасе разрешено
сигаретный дым? Снижение арендной платы
Но свобода в садовом дизайне тоже имеет свои пределы: в одном конкретном случае арендатор держал много животных, так что газон был полностью испорчен. Свиньи, черепахи и птицы резвились на поверхности. Окружной суд Мюнхена постановил, что не разрешается превращать открытое пространство в частный зоопарк (референтный номер 462 C 27294/98). За этим последовало увольнение без предварительного уведомления.