Ваше собственное королевство заканчивается там, где забор к соседнему владению. Часто возникают споры о типе и высоте забора, садовой ограды или ограждения. Однако единого регламента относительно того, как должен выглядеть забор и какой он может быть высоты, не существует - первым контактным лицом является муниципальное строительное управление. Что разрешено, а что нет, зависит от положений Гражданского кодекса, Строительного кодекса, правил федеральных земель (в том числе соседнего права, строительного законодательства), местных правил (планов развития, уставов ограждений) и местных обычаев. По этой причине не могут быть указаны общеприменимые правила и максимальные пределы.
Визуальная защита из габионов: Это следует учитывать с учетом высоты
Хотя возведение габионных заборов до определенной высоты часто не требует каких-либо процедур, необходимо соблюдать другие законодательные и местные правила, даже если не требуется разрешение на строительство.
Габионный забор в основном имеет те же эффекты, что и здание или стена
В зависимости от высоты ограждения из габионов вам, возможно, придется соблюдать дистанцию до границы участка и всегда следить за тем, чтобы не ухудшался обзор для движения транспорта, например, на перекрестках и перекрестках улиц. Максимальный предел для заборов часто регулируется местным планом развития, а разрешенный тип забора также регулируется муниципальными законами. Даже если в соответствии с этим габионный забор будет разрешен, вам все равно придется осмотреть муниципалитет и проверить, является ли запланированный габионный забор обычным в этом районе. Если это не так, может потребоваться удаление. Поскольку эти правила в целом очень запутаны, вам следует обратиться в ответственный муниципалитет.
Какие нормы существуют для высоты ограждения частной жизни?
В принципе, между соседями можно заключать соглашения. В то же время эти соглашения также могут частично противоречить положениям провинциальных законов о смежных правах. Такие договоренности желательно фиксировать в письменной форме, так как в случае возникновения спора бывает сложно доказать, какое именно соглашение было достигнуто. Однако новый владелец не обязательно должен соблюдать это соглашение, поскольку соглашение действует только между двумя первоначальными сторонами (ОЛГ Ольденбург, решение от 30.01.2014 г.2014, 1 У 104/13).
Что-то еще применяется только в том случае, если соглашения были внесены в земельный кадастр или если существует защита существования или доверия. Дедушка может возникнуть, например, если в законах штата о правах соседей есть положения. Если нет обязывающего эффекта, вы обычно можете запросить удаление, если экран конфиденциальности не разрешен законом и не должен допускаться каким-либо иным образом. Среди прочего, это зависит от положений Гражданского кодекса, соответствующего закона о соседях, планов развития или местных законов. Поэтому всегда рекомендуется сначала узнать в своем муниципалитете, какие действующие правила применяются.
Так называемый местный обычай является важным критерием того, является ли ограждение законным. Однако в большинстве случаев использования необычных материалов недостаточно. Они должны иметь значительное визуальное воздействие
Можно ли построить забор прямо на общей границе?
Никакой садовый забор не может быть возведен непосредственно на границе без согласия обоих владельцев собственности. Это может произойти с согласия соседа, но забор также становится так называемым пограничным сооружением (§§ 921 и далее Гражданского кодекса). Это означает, что оба также имеют право на его использование, расходы на обслуживание разделяются, и объект не может быть удален или изменен без согласия другой стороны. Кроме того, внешнее состояние и внешний вид должны быть сохранены. Например, за пограничной системой, на собственной территории, в дополнение к существующему забору нельзя возводить ограждение частной жизни (например, решение Федерального суда от 20.10.2017, номер дела: V ZR 42/17).
Удаление мешающего ограждения
Ограждение должно быть обычным на территории в соответствии с разделом 35, абзацем 1, пунктом 1 Закона о соседстве земли Северный Рейн-Вестфалия. Если сосед, как это предусмотрено в статье 32 Закона о правах соседей Северного Рейна-Вестфалии, требует забора на общей границе, то он не может требовать удаления существующего забора, если забор является обычным в этом районе. Если ограда не является общепринятой в этом районе, сосед может иметь право ее убрать. Местный обычай зависит от существующих условий в сравниваемом районе (например, район или закрытый населенный пункт). Однако Федеральный суд (решение от 17 января 2014 г., Аз. V ЗР 292/12) постановил, что для того, чтобы иск имел шансы на успех, ограждение должно существенно нарушать внешний вид обычного местного ограждения. В противном случае вложение должно допускаться.