Необходимо провести собеседование как минимум с тремя потенциальными агентами, прежде чем выбрать одного, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса. Наем компетентного агента по недвижимости, такого как Jackson Hole Real Estate, при покупке или продаже дома, поможет вам сделать разумный выбор и избежать дорогостоящих ошибок.
Основная информация об агентах по недвижимости
Полезно знать, чего ожидать от агента и какие языки вы найдете, прежде чем начать поиск.
Как работают агенты по недвижимости?
Агенты по недвижимости помогают как покупателям, так и продавцам, и эти возрастные джентльмены информируют клиентов о текущих рыночных условиях, сопровождают их на каждом этапе сделки и связывают их с другими специалистами, такими как строительные инспекторы, а также юристы по недвижимости. Любой, кого они представляют в сделке с недвижимостью, определит их точные титулы.
- Агент по недвижимости для покупателя помогает покупателям найти и осмотреть выставленные на продажу объекты, помогает в подаче конкурентоспособных предложений и ведении переговоров с продавцами.
- Агент по листингу помогает продавцам устанавливать цены, выставлять на продажу и продвигать свои дома, а также вести переговоры с покупателями.
В некоторых случаях один агент может обслуживать обе стороны транзакции, но предпочтительнее, чтобы кто-то полностью был на вашей стороне.
В отличие от агента по недвижимости и риэлтора
Есть агенты по недвижимости, которые не являются риэлторами, и эти риэлторы являются лицензированными агентами по недвижимости, которые являются филиалами Национальной ассоциации риэлторов, члены которой обязуются придерживаться принципов и этического кодекса организации. Каждый агент по недвижимости должен быть зарегистрирован в каждом штате, в котором он ведет бизнес, и соблюдать все соответствующие федеральные правила и правила штата. Чтобы получить лицензию, агенты должны пройти определенное обучение и пройти тест, и вы можете проверить онлайн комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы проверить статус лицензии определенного агента.
Сравнение агента по недвижимости с брокером
Брокер по недвижимости получил лицензию брокера по недвижимости после прохождения дополнительного обучения помимо обучения агента, поэтому брокеры, как и агенты, должны пройти требуемую государством учебную программу и сдать экзамен для получения лицензии. Это означает, что брокер может контролировать других агентов по недвижимости, действовать независимо или подчиняться управляющему брокеру.
Правильные вопросы, которые покупатели и продавцы должны задавать своим агентам по недвижимости
Вот некоторые из вопросов, на которые вам следует обратить внимание, независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость:
1: Будет ли агент представлять мои интересы?
Вы можете полагать, что любой нанятый вами агент по недвижимости будет служить только вашим интересам, но все же бывают случаи, когда специалисты по недвижимости не обязаны по закону представлять только покупателя или продавца в контракте. Итак, если вы имеете дело с «двойным агентом», это означает, что агент представляет и покупателя, и продавца в одной и той же сделке, однако, когда вы имеете дело с «транзакционным агентом», это означает, что агент работает с обеими сторонами, но они не несут фидуциарной ответственности. Очень важно понимать функции агента при взаимодействии с ним. Федерация потребителей Америки предлагает спросить потенциальных агентов, будут ли они представлять исключительно ваши интересы на протяжении всей сделки, и потребовать письменного раскрытия отношений.
2: Какова подготовка и опыт агента?
При найме агента по недвижимости также важно, чтобы вы искали агента, который имеет большой опыт работы с клиентами, которые находятся в аналогичной ситуации с вашим случаем.
3: Будет ли агент помогать мне лично или через своих помощников?
Иногда в команде агентов работают помощники. Будете ли вы в основном сотрудничать с агентством или с ассистентами? Убедитесь, что у вас будет достаточный прямой доступ к агенту, даже если команда способна удовлетворить ваши требования.
4: Как платят агенту по недвижимости?
Как правило, комиссию платит продавец и делится между агентом по листингу и агентом покупателя. Около 5-6% от покупной цены - это обычная комиссия за недвижимость. Согласно Федерации потребителей Америки, вам может быть разрешено договориться о более низкой процентной ставке, если вы являетесь продавцом дорогой недвижимости. Как покупатель вы можете запросить возврат части вознаграждения агента по закупкам. Хотя агенты могут не захотеть обсуждать размер комиссионных, стоит поинтересоваться.
5: Сможет ли агент по недвижимости предоставить удовлетворительные услуги недавним клиентам?
Запросите рекомендации и поговорите с клиентами, с которыми агент имел дело в прошлом году. Были ли они довольны работой агента? Что прошло идеально, а что нет? Как агент справлялся с препятствиями? Общение с последними клиентами вашего потенциального агента по недвижимости покажет, подходит ли вам этот агент или нет.
Советы покупателям при поиске агента по недвижимости
При выборе агента по недвижимости, который поможет вам приобрести дом, учитывайте следующие факторы:
- Какие трудности возникнут у меня как покупателя на текущем рынке? Хороший агент по недвижимости определит соответствующие ожидания, обсудив доступность перечисленных домов и уровень конкуренции, с которой вы сталкиваетесь. столкнется с другими покупателями.
- Когда дело доходит до поиска объявлений в моем ценовом диапазоне, как вы можете мне помочь? Запросите примеры того, как агент недавно помогал сопоставимым покупателям. Это даст представление о способности агента удовлетворить ваши требования.
- Когда дело доходит до подачи конкурентных предложений и переговоров с продавцами, как вы можете мне помочь? Позаботьтесь о том, чтобы найти агента по недвижимости, который поможет вам придерживаться вашего бюджета и целей.
Советы продавца при поиске агента по недвижимости
Выбирая агента по недвижимости, который поможет вам продать ваш дом, вот несколько важных факторов, которые вы можете принять во внимание:
- Какие сопоставимые объявления существуют в моем районе? Агент по недвижимости должен представить сравнительный отчет о рынке с указанием сопоставимых домов, проданных за последние шесть месяцев.
- Какова, по вашему мнению, стоимость моего дома и почему? Агент по недвижимости, предлагающий самую высокую цену, не обязательно является лучшим вариантом, поэтому обязательно выберите агент, чьи рекомендации подкреплены опытом рынка.
- Что вы можете предложить, чтобы я мог улучшить свое жилье? В зависимости от местного рынка недвижимости вам, возможно, придется сделать ремонт, чтобы продать свой дом, поэтому подумайте об обосновании что требуется вашему дому, и окупаемость инвестиций в эти обновления.
- Как мой дом будет продаваться? Агенты, скорее всего, порекомендуют вам разместить свой дом в Службе многократного размещения объявлений, а также на сайтах недвижимости, таких как Jackson Hole Real Estate. Объем маркетинга, необходимого для продажи недвижимости, зависит от рыночных условий. Это означает, что, когда покупателей больше, чем объектов на продажу, может потребоваться меньше рекламы.