Решение вашей потребности в большем пространстве может уже быть прикреплено к вашему дому. Преобразование существующего гаража дешевле, чем строительство пристройки, и это также намного проще.
Превращение гаража в жилое помещение может улучшить стоимость вашего дома при перепродаже и качество вашей жизни. По сравнению со строительством пристройки стоимость переоборудования гаража намного доступнее и влечет за собой меньше бюрократических препон, но это не значит, что это простой проект. Когда вы начнете планировать переоборудование гаража в жилое помещение, примите во внимание следующие важные соображения.
Преимущества и недостатки преобразования гаража
Преобразование гаража в жилое пространство, например, в гаражную спальню, игровую комнату или даже кабинет, - отличный выбор для домовладельцев, которые рассматривают возможность пристройки к дому, но не хотят посягнуть на двор. Гараж уже полностью построен, поэтому вы экономите место во дворе и на материальных затратах. В то время как это уменьшит количество места, доступного для парковки вашего автомобиля, хорошо продуманная трансформация гаража увеличит общую жилую площадь в доме, позволяя вам в полной мере наслаждаться собственностью.
Имейте в виду, что если вы живете в районе с экстремально холодной погодой, гараж является выгодным дополнением, которое помогает защитить транспортные средства, поэтому переоборудование гаража может снизить стоимость дома при перепродаже. Учитывая, что максимальная ожидаемая окупаемость инвестиций в переоборудование гаража составляет всего 80 процентов, эта работа не стоит того, если вы хотите только увеличить стоимость недвижимости.
Преимущества
- Гараж уже построен.
- Переоборудованный гараж не занимает место во дворе пристройки.
- Увеличивает общую жилую площадь.
Недостатки
- Гараж необходим в холодном климате.
- Переоборудование гаража уменьшает или устраняет место для парковки автомобиля.
- Домовладельцы редко видят полную отдачу от инвестиций (ROI).
Понимание зонирования и законности
Прежде чем планировать планировку гаража и придумывать идеи преобразования гаража, узнайте о требованиях к зонированию и законах, которые могут сопровождать эту работу. Преобразование гаража известно как дополнительная жилая единица. В частности, это называется ADU для переоборудования гаража, и вам необходимо иметь план, который соответствует государственным строительным нормам, правилам энергоэффективности и местным строительным нормам в вашем районе.
Имея на руках этот план, вы можете получить разрешение на проведение необходимых работ по превращению гаража в жилое помещение. Требования ADU различаются, поэтому вы должны ознакомиться с местными правилами и законами штата о зонировании. Растущая потребность в доступном жилье побудила некоторые штаты ослабить ограничения на зонирование и способствовать использованию ADU.
Эти законы могут варьироваться от основных ограничений по размеру до более строгих правил, которые ограничивают тип, размер и даже дизайн переоборудования гаража. Всегда проверяйте местные законы, прежде чем начинать проект такого типа, чтобы убедиться, что ваш план соответствует ограничениям штата и муниципалитета.
Составляем план превращения гаража в жилое помещение
Жизнь в гараже - это выполнимая задача «сделай сам», которая может сделать ваш гараж более пригодным для жизни с помощью правильных планов переоборудования гаража, макетов и инновационных идей переоборудования гаража, которые могут помочь добавить комфорта и развлечений в ранее недостаточно используемое пространство. Возможно, вы даже захотите переоборудовать гараж в спальню для одного из детей или использовать его как небольшое помещение для сдачи в аренду или гостевой номер для друзей и семьи.
Установите соответствующий пол
В гараже с плоской и сухой бетонной плитой у домовладельцев нет недостатка в вариантах напольного покрытия. Плитка, будь то керамическая или виниловая, привлекательна простотой укладки. Его можно укладывать прямо на плиту, если плита правильно подготовлена. Обычно это включает в себя заделку трещин шпатлевкой, очистку разливов обезжиривающим раствором и нанесение герметика для предотвращения просачивания влаги через пористый бетон.
Менее доступным и более требовательным для мастеров-сделай сам являются ковровые покрытия или паркет. Для обоих материалов требуется фанерный черный пол, а это означает, что проект должен начинаться с исправления, очистки и герметизации плиты. После этого уложите слой полиэтиленовой пленки для дополнительной защиты от влаги.
Затем прикрепите фанеру толщиной ¾ дюйма к плите с помощью шурупов по бетону с интервалом в 16 дюймов. Уложите ковровое покрытие или паркетную доску поверх фанеры, в результате чего получится приподнятый пол, которым нужно будет управлять на входе в гараж.
Пространство дизайна для дверей и окон
Многие, кто заканчивает переоборудование гаража, в конечном итоге предпочитают оставить дверь гаража нетронутой, наполняя пространство ноткой индустриального стиля. Другие домовладельцы заменяют гаражные ворота сплошной или оконной стеной или компромиссным решением, например, французскими дверями.
Раздумывая над проектом переоборудования гаража, спросите себя, достаточно ли в нем окон. Если вы планируете добавить что-либо, учитывайте естественное освещение и вид на улицу, а также конфиденциальность.
Убедитесь, что стены изолированы и отделаны
Вы впереди всех, если стены вашего гаража изолированы и обшиты панелями из гипсокартона. Однако, если это не так, то, как вы решаете проблему, часто зависит от того, как построен ваш гараж. Если наружные стены из шлакоблока, то оборудуйте периметр помещения каркасным каркасом. Установите изоляцию между стойками, а затем прикрепите гипсокартон к каркасу.
Если на стенах есть гипсокартон, но нет изоляции, вы можете использовать пенопластовый утеплитель с небольшим повреждением существующих стен. Прежде чем заделывать стены, не забудьте проложить электрический провод для верхнего освещения. Также на этом этапе вы должны обозначить любые шкафы, которые вы хотите включить в переоборудование гаража.
Подготовка к электроснабжению
После того, как стены будут готовы, наймите лицензированного электрика для установки розеток и выключателей света, а также любых приспособлений, которые вы хотите установить или подвесить к потолку. (Обратите внимание, что может потребоваться добавить цепь в панель выключателя.) Из многих причин, по которым следует нанять профессионала для выполнения электромонтажных работ при переоборудовании гаража, возможно, наиболее важной является его глубокое знание соответствующих строительных норм и правил. в вашем районе.
Не забывайте об обогреве и охлаждении
Если у вас есть система принудительной вентиляции, самый простой (наиболее экономичный) метод обогрева и охлаждения переоборудованного гаража - это удлинение воздуховода от основной части вашего дома. В качестве альтернативы обратите внимание на лучистое отопление пола, которое работает через пол с помощью нагретой воды или электрических змеевиков.
Еще один вариант - установить мини-сплит-отопитель и/или кондиционер. Эта технология, известная как система без воздуховодов, состоит из настенного блока, который забирается из конденсатора, расположенного непосредственно за пределами здания. В качестве последнего набора вариантов рассмотрите традиционные удобства для сезонного комфорта в небольших помещениях, а именно плинтусные обогреватели и оконные кондиционеры.
Планирование необходимой сантехники
Установка кухни, ванной комнаты, барной стойки или умывальника может быть самой сложной частью переоборудования гаража. Скорее всего, вам нужно будет установить линии подачи и слива в бетонную плиту, чтобы иметь проточную воду. По этой причине разумно сначала решить проблемы с сантехникой, прежде чем приступать к другим функциям проекта.
Если вы хотите построить ванную комнату, но боитесь разрушить плиту, подумайте о системе смыва вверх, в которой используется измельчитель (для измельчения отходов) и насос (для отвода отходов в ваш септик или канализация). В этой установке подающая и обратная линии расположены вдоль пола, но они почти исчезают из виду после того, как вы покрасите и обставите отремонтированное гаражное пространство.
Популярные идеи преобразования гаража
Есть много разных способов превратить ваш гараж из относительно неиспользуемого, непригодного для жизни пространства в часть дома, которой может регулярно пользоваться семья. Вы можете использовать гараж, чтобы добавить дополнительное спальное место, обустроить место для родственников или даже превратить его в Airbnb. Взгляните на эти лучшие идеи преобразования гаража.
Квартира-студия
Если вы когда-нибудь охотились за квартирой, то знаете, что квартира-студия может удобно разместиться в гараже на две машины. На самом деле, некоторые квартиры-студии могут поместиться в гараже на одну машину, и при этом останется свободное место, поэтому переход от гаража к полноценной квартире-студии - это просто вопрос наличия навыков, материалов и утвержденного разрешения.
Это пространство может быть использовано для подростка или молодого человека, который ищет большей независимости, но не совсем готов покинуть дом. Кроме того, вы можете сдавать в аренду квартиру-студию, чтобы получать доход от сдачи в аренду ранее неиспользованного гаража.
Личный кабинет
Домашние офисы когда-то были роскошью, которая была нужна очень немногим профессионалам, но изменения во время пандемии вынудили многих людей работать из дома. Некоторым быстро стало очевидно, что попытка работать в общем пространстве с младенцами, детьми, домашними животными и партнерами - не лучший вариант для повышения производительности.
Вместо того, чтобы пытаться ускользнуть в спальню или другой темный угол дома, чтобы поработать, подумайте о том, чтобы превратить гараж в свой личный офис. Эта идея позволяет использовать гараж, повышая вашу производительность и снижая стресс от работы дома.
Домашний спортзал
Кажется, существует бесконечный список оправданий, чтобы не ходить в спортзал, что приводит к ухудшению здоровья, повышенной утомляемости и нарушению сна. Чтобы помочь предотвратить эти проблемы и вернуться к своим личным целям в области здоровья и фитнеса, превратите неиспользуемое место в гараже в домашний тренажерный зал.
Домашний тренажерный зал может побудить вас тренироваться чаще, и это относительно простое преобразование, которое может не требовать таких же электрических или сантехнических обновлений, как квартира-студия, мужская пещера или домашний бар. Если вы выбрали именно этот маршрут, убедитесь, что вы установили подходящее напольное покрытие и набивку для домашнего спортзала, которые могут противостоять вмятинам и повреждениям от падающих грузов.
Последние мысли
Хотя преобразование гаража в жилое помещение не является одним из самых простых проектов, это достойный вариант для домовладельцев, которые хотят расширить жилую площадь дома, не затрагивая площадь двора. Преобразование гаража также является отличным способом сэкономить деньги на пристройке, потому что конструкция гаража, включая каркас, крышу и фундамент, уже установлена.
Просто имейте в виду, что преобразование этого пространства обычно не увеличивает стоимость дома. Это означает, что вам придется пожертвовать крытым парковочным местом, что может быть проблемой, если вы живете в более холодном районе страны или если ваш автомобиль уязвим к повреждениям от чрезмерного воздействия прямых солнечных лучей в более жарких районах страны.
Часто задаваемые вопросы о переоборудовании гаража
Чтобы узнать больше о стоимости, планировании и общем решении о преобразовании гаража в жилое помещение, ознакомьтесь с некоторыми из наиболее часто задаваемых вопросов ниже.
Q: Сколько стоит превратить гараж в комнату?
В среднем полное переоборудование гаража обычно стоит от 6 000 до 19 000 долларов, в зависимости от размера гаража, качества материалов и от того, берете ли вы проект в одиночку или наймите профессионального подрядчика для преобразования.
Q: Стоит ли переделывать гараж?
Вы, как правило, видите, что переоборудование гаража высокого класса дает около 80 процентов возврата инвестиций, когда вы продаете дом. Помимо чисто финансовой точки зрения, стоит ли превращать гараж в жилое помещение, зависит от ваших предпочтений. Если у вас небольшая семья, которой не нужно дополнительное пространство, то это может не стоить времени и усилий, но большие семьи, желающие в полной мере использовать относительно неиспользуемое пространство вокруг дома, получат большую выгоду от преобразования гаража..
Q: Нужно ли вам разрешение на планировку, чтобы превратить гараж в комнату?
Прежде чем переоборудовать гараж в комнату, вам потребуется план, который соответствует государственным строительным нормам, правилам энергоэффективности и местным строительным нормам, чтобы получить разрешение на строительство для завершения проекта.
Q: Сколько времени занимает переоборудование гаража?
Продолжительность переоборудования гаража зависит от размера гаража, требований работы и навыков установщика. Опытные подрядчики могут завершить работу за несколько дней, хотя более вероятно, что работа займет от недели до месяца, чтобы полностью превратить гараж в жилую часть дома.