Цены продолжают падать из-за пандемии. В частности, «Адская кухня» была наиболее пострадавшим почтовым индексом во всех США, а Нью-Йорк больше не входит в список самых дорогих.
Нью-Йорк был вытеснен с первых позиций на рынке недвижимости США, Жертва пандемии коронавируса: ни один почтовый индекс Нью-Йорка не входит в десятку лучших в отчете Property Shark о 100 самых дорогих почтовых индексах в стране за 2020 год впервые с этого недвижимость Компания начала отслеживать продажи в 2015 году.
Два района Tribeca, 10007 и 10013, обычно появляются в верхней части списка, занимая 5-е и 8-е места в 2019 году соответственно. Но поскольку Большое Яблоко стало эпицентром одной из первых вспышек COVID-19 в США, медианные продажи на 10007 упали почти на 20%, с 3 900 000 до 3 150 000 долларов, и едва достигли 11-го места. 13, соседний 10013 упал на 15%, с 3 515 000 долларов до 2 999 000 долларов, впервые в истории отчетов, когда этот район упал ниже отметки в 3 миллиона долларов. «Ирония в том, что Манхэттен выпал из топ-10 рейтинга самых дорогих почтовых индексов именно потому, что это один из самых дорогих рынков недвижимости в США», - говорит Джонатан Миллер, президент компании по оценке недвижимости Miller Samuel Roots. «Богатство и мобильность его жителей способствовали массовой миграции», - сказал Миллер.«Они не спешат возвращаться, что привело к падению цен на жилье».
В целом, Большое Яблоко по-прежнему имеет 20 самых дорогих почтовых индексов в стране. Но из-за того, что жители покидают город, единственными местами в штате, которые пробились в первую десятку, был Хэмптонс: Sagaponack 19962 остался на 2-м месте со средней ценой 3,875 миллиона долларов, а 11932 в Бриджхэмптоне подскочил с 23 до 7 с медианной продажной ценой. $3,325 млн, что на 30% больше, чем в 2019 году.
Brooklyn, с 11231 Carroll Gardens под номером 100 и средней ценой в $1,450,000, не сильно изменился по сравнению с прошлым годом. Между тем, за рекой Манхэттен он продолжает сталкиваться с растущим спадом. По словам Дугласа Эллимана, в третьем квартале 2020 года количество продаж жилья упало на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение, с 2562 до 1375, является самым резким за более чем десятилетие.
Некоторые из самых дорогих районов Манхэттена столкнулись с двузначным падением цен. В «Адской кухне» 10018 средние цены упали на 38%, что стало самым глубоким падением во всей стране. Продажи на закрытии составили в среднем 1 575 000 долларов, что почти на 1 миллион долларов меньше, чем в 2019 году.
Единственный луч надежды был на Верхний Вест-Сайд, где продажи роскошных кондоминиумов вдоль Гудзона помогли медианным продажам в 10069 году взлететь на 42%, с 1 920 000 до 2 725 000 долларов, что стало самым резким ростом в стране.
В отчете проанализированы медианные цены на продажу жилья, закрытые в период с 1 января по 16 октября 2020 года.
Через AD USA.