Обновление вашего дома имеет несколько преимуществ. Обновления, от улучшения качества жизни до функциональности, могут стать отличной идеей, повышающей ценность вашего дома. Когда дело доходит до продажи дома, разумным решением является инвестирование в модернизацию, которая может принести вам прибыль и ускорить продажу!
Если вы планируете продавать, не забудьте поставить себя на место потенциального покупателя. Посмотрите на свой дом критическим взглядом, найдите, что нуждается в обновлении и какие небольшие изменения вы можете сделать, чтобы иметь большое значение.
Шесть улучшений, которые повышают ценность
Вот шесть идей по обновлению, которые помогут вам перевести ваш дом из состояния «продается» прямо в статус «ПРОДАНО», не тратя денег!
- Избавьтесь от беспорядка! - Если у вас нет минималистской эстетики (а у большинства из нас ее нет), вы, вероятно, имеете дело хотя бы с небольшим беспорядком. Беспорядок может свести на нет лучшие качества вашего дома. Соберите в коробки все, что не будет использоваться, например праздничные украшения, старые игрушки и сезонные вещи. Также внимательно осмотрите свою мебель. Если он выглядит не очень хорошо, отправьте его на хранение!
- Кухни и ванные - Для домовладельцев и новых покупателей наиболее часто обновляемыми комнатами в доме являются кухня и ванные комнаты. Модернизация вашей кухни может улучшить качество вашей жизни в доме, и вы вернете большую часть своих денег при продаже. Эти две комнаты продают больше домов, чем любая другая деталь в доме!
- Небольшие обновления могут иметь большое значение - Даже незначительные улучшения могут изменить внешний вид вашего дома больше, чем вы думаете! Свежий слой краски может преобразить комнату. Простые исправления, такие как замена устаревших осветительных приборов или замена фурнитуры шкафа, могут значительно улучшить продажи вашего дома.
- Отслеживайте тенденции рынка - Тенденции рынка дают представление о том, что ищут покупатели, и могут помочь вам принять обоснованное решение о том, какие обновления будут работать. Например, покупатели ищут современные ванные комнаты, но тенденция к использованию домашних кинотеатров идет на убыль. Таким образом, обновление главной ванной комнаты повысит ценность вашего дома!
- Сохраняйте нейтральность! - Если ваша цель - быстро продать дом, модернизация должна быть направлена на привлечение наибольшего числа потенциальных покупателей. Избегайте смелых решений и сохраняйте их нейтральность. Исследования показали, что нейтральные цвета могут помочь покупателям психологически визуализировать жизнь в доме. Кроме того, приглушенные цвета легче закрашивать!
- Не сходите с ума! - При обновлении легко переплатить. Остановитесь и подумайте, прежде чем делать обновления, которые повышают ценность. Цель состоит в том, чтобы модернизироваться, чтобы продавать быстро и тратить разумно. Если вы не уверены в обновлении, обратитесь за советом к профессионалу. Умные обновления окупятся вам при продаже.
Повысьте воспринимаемую стоимость и быстро продайте свой дом
Выбор правильных улучшений может оказаться сложной задачей. Некоторые виды ремонта не повысят стоимость вашего дома настолько, чтобы окупить его. Принимайте стратегические и обоснованные решения, когда дело доходит до обновления. Ваша конечная цель должна состоять в том, чтобы увеличить стоимость и быстрее продать свой дом без увеличения затрат. Журнал Remodeling публикует ежегодное руководство «Стоимость и ценность», в котором представлена региональная информация о наиболее ценных проектах реконструкции и модернизации. Например, в Среднеатлантическом регионе замена гаражных ворот окупит 106,3% стоимости, а наружный сайдинг из каменного шпона - 89,8%.
Не упускайте из виду внешний вид
Когда большинство из нас думает об обновлении или ремонте, мы склонны думать об интерьере или о вещах, которые предотвратят будущие проблемы, например, повреждение водой. Однако, если вы посмотрите на затраты, 9 из 10 наиболее прибыльных ремонтов - это ремонт на открытом воздухе, такой как виниловый сайдинг или замена окон, надстройка террасы или новые гаражные ворота. В помещении это кухни и ванные комнаты, но покупатели также судят о книге по обложке! Привлекательность вашего дома и удобства на открытом воздухе, такие как летняя кухня или камин, могут оказать большое влияние на воспринимаемую ценность и на то, как покупатель будет рассматривать остальную часть вашего дома. Если вы ищете способ экономически эффективного обновления, самостоятельное выполнение проектов может обеспечить значительную экономию средств. Затраты на оплату труда являются одной из основных затрат, связанных с любой модернизацией, и вы можете реализовать множество проектов, таких как озеленение, покраска и модернизация осветительных приборов, которые добавят ценность.
Итог
Правда в том, что не существует универсального решения. Необходимость обновления зависит от вашей конкретной ситуации и условий местного рынка. На рынке продавцов, как это было в последние пару лет, вам, возможно, не придется делать много обновлений, чтобы получить максимальную прибыль за свой дом. Однако обновления могут помочь вашему дому продаться быстрее. А если вы планируете продать через пару лет, инвестиции в модернизацию кухни или ванной комнаты могут вернуть большую часть ваших вложений при продаже, а тем временем вы будете наслаждаться преимуществами!