Будь то дерево или кустарник: Если вы хотите посадить новое дерево на краю вашего сада, например, в качестве экрана конфиденциальности для соседа, вам следует сначала разобраться с темой граничного расстояния. Ведь деревья и кустарники с годами могут достигать невообразимых размеров - часто на радость хозяину и к огорчению соседа. Огромные листья в садовом пруду, гнилые фрукты во внутреннем дворике, повреждение тротуара корнями или слишком мало дневного света в гостиной: список неблагоприятных последствий для соседнего участка может быть длинным.
Поэтому перед посадкой деревьев и кустарников на границе участка необходимо выяснить у ответственной администрации города, какие правила необходимо соблюдать. Чтобы избежать споров, вам также следует провести уточняющую беседу с вашим соседом перед посадкой.
Расстояние до границы является национальным делом
В Гражданском кодексе регулируется лишь небольшая часть закона о соседстве. Безусловно, самое большое, включая тему пограничных расстояний, относится к федеральным землям. И здесь все становится сложнее, потому что почти в каждой федеральной земле есть свои правила. Граничное расстояние живой изгороди, наиболее распространенной посадки на границе, устанавливается законом во всех федеральных землях, кроме Гамбурга, Бремена и Мекленбурга-Передней Померании. В Баден-Вюртемберге, Баварии, Берлине, Бранденбурге, Гессене, Нижней Саксонии, Северном Рейне-Вестфалии, Рейнланд-Пфальце, Сааре, Саксонии, Саксонии-Анхальте, Шлезвиг-Гольштейне и Тюрингии действуют законы о соседстве, ограничивающие расстояния между деревьями и кустарниками. - и, таким образом, также хеджирует - обязательные правила.
Если в вашей федеральной земле нет четких правовых норм, лучше всего соблюдать следующее практическое правило: в качестве меры предосторожности соблюдайте дистанцию не менее 50 сантиметров с деревьями и кустарниками высотой до двух метров, и не менее одного метра с более высокими растениями.
Декоративное или полезное: при посадке дерева в некоторых федеральных землях необходимо соблюдать дистанцию до восьми метров
Иногда предусмотрены исключения из предписанных предельных расстояний, например, если растения находятся за стеной или вдоль дороги общего пользования. Соблюдаемые расстояния в основном зависят от установки. Большинство государственных законов различают живые изгороди, полезные и декоративные деревья. Кроме того, может играть роль высота роста или сила роста. Кроме того, во многих законах штатов есть специальные положения для территорий, используемых для садоводства, сельского или лесного хозяйства.
Расстояние до границы живых изгородей
Изгородь - это ряд кустов или деревьев, посаженных так близко друг к другу, что они могут расти вместе. Типичными растениями для живой изгороди являются бирючина, граб, лавровишня, можжевельник и туя. Регулярно ли растения обрезаются сбоку или вертикально, не имеет значения для юридического определения живой изгороди. В принципе, все живые изгороди должны соответствовать предельным расстояниям. Здесь это зависит от конкретного случая, что предписывают соседние законы отдельных федеральных земель.
Поэтому вам следует заранее узнать, например, у муниципалитета, что применяется в этом случае. В большинстве федеральных земель вы должны сажать живые изгороди высотой около двух метров на расстоянии не менее 50 сантиметров от границы. Более высокие живые изгороди должны быть хотя бы в метре и более от границы. Кстати, это относится и к деревьям и кустарникам, посеявшим семена в саду.
Только в некоторых федеральных землях максимальная высота живой изгороди регулируется соседним законом. Однако и в других федеральных землях живая изгородь не может полностью врасти в небо: согласно формулировке закона, изгородь также может быть высотой 10 или 15 метров, если она соблюдает дистанцию в два метра. Тем не менее, прецедентное право иногда придерживается мнения, что высота живой изгороди, представляющей собой замкнутую растительную стену, должна быть ограничена тремя-четырьмя метрами. Если живая изгородь становится еще выше, окружной суд Саарбрюккена снова применяет правила расстояния для деревьев, то есть до восьми метров. Поэтому слишком высокие живые изгороди, возможно, придется укоротить, а живые изгороди, посаженные слишком близко, возможно, придется отодвинуть.
Граница полезных деревьев
В основном это фруктовые деревья и ягодные кустарники. Дистанция обычно различается для косточковых (вишня, слива, персики, абрикосы), семечковых (яблоки, груши, айва), орехов (грецких орехов) и кустарников (фундук, ягоды). Новые или экзотические виды фруктов, такие как киви или инжир, помещаются в соответствующую категорию. Когда дело доходит до того, было ли плодовое дерево привито к сильному, среднесильному или слабому подвою, в случае сомнений необходимо проконсультироваться со специалистом. В принципе сосед имеет право на информацию по этому поводу.
Граница декоративных деревьев
В случае с декоративными деревьями юридическая ситуация более неопределенная, поскольку не все мыслимые декоративные деревья могут быть зарегистрированы. Особенность: если законы различаются в зависимости от силы роста (например, в земле Рейнланд-Пфальц), значение имеет не скорость роста, а максимальная высота роста, которая может быть достигнута в Германии.
До сих пор вам не удавалось успешно противодействовать теням, исходящим от деревьев, гаражей или жилых домов, если соблюдались юридические (строительные) требования. Суды отстаивают так называемую теорию недостатков: любой, кто живет в деревне и использует преимущества, должен также жить с тем фактом, что есть тень и что осенью опадают листья. Тени и листья, как правило, считаются судами обычным явлением и поэтому допускаются.
Примеры: Дерево, растущее на достаточном расстоянии от границы, не нужно рубить, даже если соседа беспокоит тень (OLG Hamm, Az.5 У 67/98). Нависающие ветви не могут быть обрезаны соседями, если это существенно не меняет отбрасываемую тень (OLG Oldenburg, Az. 4 U 89/89). Арендатор квартиры на первом этаже не может снизить арендную плату из-за тени, отбрасываемой деревьями или кустами (LG Hamburg, Az. 307 S 130/98).
Минимальное расстояние распространяется только на деревья и кустарники?
Многолетники и подсолнухи не включены, но бамбук включен! Сосед, который по решению суда должен был убрать живую изгородь, посаженную слишком близко к границе, заменил ее бамбуком прямо на границе. Окружной суд Штутгарта (Az. 11 C 322/95) также приговорил его к удалению бамбука. Даже если бамбук с ботанической точки зрения является одной из трав, эта классификация не является обязательной для юридической оценки. В другом случае окружной суд Шветцингена постановил, что бамбук следует классифицировать как «древесное растение» с точки зрения положений соседнего закона (Аз.51 C 39/00).
Хотя на самом деле это декоративная трава, при посадке бамбука также необходимо соблюдать предельное расстояние
Правильно измерить расстояние до границы
Расстояние до границы измеряется от того места, где ближайший стебель растения выходит из земли. Неважно, основной это ствол или нет. Поэтому ветки, ветки и листья могут расти до предела. Из этого правила могут быть исключения, потому что некоторые вещи вызывают споры даже в разных странах. Также должны применяться правила добрососедских отношений, в которых юридически закреплена обязанность взаимного уважения. В случае растений, не имеющих стволов, но имеющих большое количество побегов (например, малина и ежевика), в отдельных случаях измерения можно проводить и от середины, между всеми побегами, выходящими из земли. Если вы хотите быть в безопасности, вы должны начать с диска, который ближе всего к пределу, или удалить критические диски. Важно: В случае наклонной местности предельное расстояние должно быть измерено по горизонтальной линии.
Предельное расстояние, которое необходимо соблюдать с деревьями и кустарниками, может даже зависеть от вида растений: в зависимости от федеральной земли некоторые быстрорастущие и раскидистые деревья должны находиться на расстоянии до восьми метров.
Для кустарников, образующих много далеко идущих побегов (как у этой малины), расстояние измеряется от центра растения
Правовые последствия нарушения
При несоблюдении предписанных граничных расстояний необходимо учитывать законные интересы соседей. Как правило, это означает, что вам придется либо пересаживать, либо удалять деревья. Законы некоторых штатов также разрешают обрезку деревьев, кустарников или живых изгородей до необходимого размера. Однако с точки зрения садоводства это не имеет смысла для деревьев и более крупных кустарников, так как это не решает проблему. Растение отрастает, и с этого момента вы должны регулярно его обрезать, чтобы соответствовать требованиям законодательства.
Обратите внимание, что претензии по соблюдению предельных расстояний могут быть просрочены. Кроме того, отдельные законы устанавливают сроки. Это особенно коварно с растениями: часто живая изгородь становится помехой только тогда, когда становится слишком высокой, и тогда уже слишком поздно предпринимать против нее судебные иски. Однако, если у соседа есть нарушения в использовании имущества, которые не являются обычными в этом районе, лицо, вызвавшее это, - обычно владелец установки, вызвавшей нарушение, - может быть привлечено к ответственности даже после истечения сроков. Однако, если дело доходит до судебного разбирательства, судьи обычно выносят решение в пользу подсудимого, потому что многие нарушения, например тень от дерева, должны быть приняты как обычное дело в жилых районах.
Кстати: если сосед согласен, вы можете выйти за установленные законом расстояния и посадить деревья ближе к границе участка. Тем не менее, это соглашение обязательно должно быть оформлено в письменной форме в качестве доказательства, чтобы избежать неприятностей позже.