Вот вам руководство по получению разрешения на строительство от вашего муниципалитета перед началом строительных работ в вашем доме.
Процессы подачи заявок на строительство и утверждения варьируются от города к городу и от района к району, но большинство муниципалитетов рассматривают планы и утверждают их непосредственно через здание или офис планирования. Некоторые позволят вам заплатить пошлину и уйти с разрешением на публикацию в вашем окне.
Другие муниципалитеты потребуют присутствия перед советом по зонированию или планированию до выдачи разрешения. То, насколько внимательно они следят за вашим проектом и насколько сложно получить разрешение, зависит от ряда факторов, в первую очередь от размера пристройки, ее видимости снаружи, степени, в которой она влияет на площадь здания, и места вашего проживания. дом расположен.
В Сан-Антонио, штат Техас, стандартное разрешение на строительство одноэтажных пристроек площадью менее 1000 квадратных футов можно получить немедленно. «Для жилой пристройки площадью менее 1000 квадратных футов все, что нам нужно, - это план участка с указанием размеров и недостатков», - говорит Джейкоб Санчес из строительного департамента Сан-Антонио. Любая пристройка площадью более 1000 квадратных футов или высотой в два этажа или более требует пересмотра плана. «Проверка занимает от 10 до 15 дней, - говорит Санчес. За дополнительную плату домовладельцы могут ускорить проверку, сократив время ожидания примерно до пяти дней.
Разрешения на строительство в исторических районах
Для зданий, расположенных в историческом районе, будь то Техас или Массачусетс, процесс намного сложнее. Многие домовладельцы сказали бы, что самое сложное в реконструкции исторической постройки - это получение разрешения. В каждом историческом районе действуют свои правила и процедуры рассмотрения проектов и утверждения разрешений. Для некоторых одобрение сосредоточено на создании дополнения, которое будет бесшовным, гармонирующим с исходной структурой и изготовленным из подобных материалов. В Роули, штат Массачусетс, Дэвид Машер должен был показать, как дизайн и используемые материалы будут сочетаться с оригинальным фасадом его викторианского дома 1890 года. Машер просмотрел документ Исторической районной комиссии (HDC), в котором излагаются приемлемые и неприемлемые методы и материалы, до своего появления перед комиссией. «Мы сказали им, что полностью соблюдаем их документ. Во всяком случае, мы возвращаем дом в исходное состояние», - говорит он.
Дополнение Машера видно с улицы, что приводит к автоматическому рассмотрению и одобрению Комиссией исторического района Роули. Машер, прошедший предварительное согласование, знал, что нужно быть готовым.«Вы должны знать, когда они встретятся, и быть готовыми», - говорит он. «Я пришел с полным набором планов с четырьмя видами. Планы и заявку на пересмотр я оставил за три недели до встречи», - говорит он. Это дало совету время для рассмотрения планов и подготовки вопросов для презентации. Получив разрешение Окружной комиссии и одобрение Комиссии по сохранению, которая наблюдает за водно-болотными угодьями, примыкающими к его собственности, Машер был на пути к получению всех разрешений на получение разрешения.
В Сан-Антонио все дополнения к историческим объектам рассматриваются Комиссией по рассмотрению истории и дизайна (HDRC). «Конечно, они рассмотрят видимое дополнение с большим вниманием, чем то, что находится сзади и скрыто спереди», - говорит Брайан Чендлер, старший планировщик Управления по сохранению исторического наследия города Сан-Антонио. Все заявки на дополнения требуют полного набора планов с планами этажей, фасадами, планом участка и соответствующими фотографиями собственности.«HDRC рассмотрит следующие факторы: масштаб и плотность по отношению к существующей структуре и району в целом, а также материалы», - сказал Чендлер. Цель состоит в том, чтобы вписать пристройку в существующую структуру, сохранив целостность соседства вокруг нее.
Цель разрешений
Во всех случаях цель одна и та же: цель процесса выдачи разрешений состоит в том, чтобы гарантировать, что к местным зданиям будут внесены безопасные, соответствующие и исторически важные дополнения. Машер неоднократно проходил через этот процесс и понимает цели своего местного HDC. «Суть в том, чтобы сохранить характер нашего исторического района, - говорит он, - и по возможности заботиться о существующей архитектуре и улучшать ее. Чендлер добавляет, что новые дополнения и постройки должны вписываться в контекст существующей застройки и демонстрировать определенную «совместимость с существующей исторической и архитектурной целостностью района.”
В отличие от Rowley HDC, HDRC Сан-Антонио проверяет конкретные материалы, используемые для любого дополнения к строению в историческом районе. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что выбранные материалы будут дополнять существующее здание, оставаясь при этом отличными от исходной конструкции. «Они поощряют совместимость дизайна и материалов без повторения», - говорит Чендлер. Не все коды сохранения требуют плавного добавления; некоторые, как Сан-Антонио, хотят, чтобы здание читалось как история, которая включает в себя переходы и адаптации. Эти изменения затем могут быть прочитаны более поздними историками, которые проверяют здание на предмет адаптации и подлинности.
Расписание подписания
Каждый муниципалитет имеет свой порядок прохождения согласований для получения разрешения на строительство. Они могут быть обыденными - например, подтверждение актуальности налогов - или могут быть сложной задачей. Для Машера одобрение HDC было лишь одним из многих утверждений, необходимых для его разрешения. Он должен был иметь доказательства того, что его платежи за воду, канализацию, газ, электричество и налоги были текущими, а также разрешения от Исторического округа и Комиссии по охране природы.
В Сан-Антонио дополнительные утверждения могут быть получены после первоначальной презентации в Комиссию по анализу истории и дизайна. «Примерно четыре дела из в среднем от 25 до 30 дел в повестке дня будут отправлены в один из пяти различных комитетов HDRC (по знакам, архитектуре, сносу, Riverwalk и паблик-арту) для дальнейшего рассмотрения», - говорит Чандлер. Комиссия может даже потребовать визита на место и собеседования с заявителем перед повторным появлением на следующем заседании.