Хотите расширить свой дом, но не знаете, с чего начать? Узнайте, как выбрать лучший вариант переоборудования, определить, подходит ли ваш чердак, и найти застройщика. Понять, с чего начать, может быть непросто, поскольку преобразование вашего чердака включает в себя множество, казалось бы, сложных процессов. Мы составили это пошаговое руководство, которое поможет вам пройти процедуру от начала до конца. Определив, подходит ли ваш дом для переоборудования лофта, вы должны тщательно измерить площадь, выбрать один из четырех основных стилей переоборудования лофтов, а затем выбрать строителя или архитектора.
Но это не обязательно должен быть трудный путь. Поскольку мы обрисовываем основные этапы переоборудования лофта, прокрутите ниже. Мой чердак, можно ли его переоборудовать? Прежде чем двигаться дальше, определите, подходит ли ваш чердак для переоборудования.
Большинство домов будут иметь разрешение на застройку (PD), что позволит вам приступить к переоборудованию без необходимости разрешения на строительство.
- Рядный дом: максимальная застройка 41 куб.м
- Застройка не может превышать 51 кубический метр для двухквартирных домов.
Это может быть сложнее, если вы проживаете в заповедной зоне или если ваша крыша недостаточно высока. Есть несколько оценок, которые вы можете провести самостоятельно, прежде чем просить строителя, архитектора или геодезиста прийти к вам на объект и осмотреть его.
Проверьте стиль вашей крыши
В вашем доме будут фермы крыши или стропила, в зависимости от того, когда он был построен. Вы сможете определить тип вашей крыши, просто заглянув в люк на чердаке.
- Стропила проходят вдоль края крыши, оставляя большую часть треугольника ниже пустой.
- Опоры, называемые фермами, пересекают поперечное сечение чердака. Переоборудовать чердак с фермами можно, но это, вероятно, будет стоить дороже, поскольку для замены ферм потребуется новая структурная опора.
Посчитайте высоту головы
Переоборудование чердака требует минимальной высоты 2,2 метра, которую вы можете легко измерить самостоятельно. Возьмите рулетку и измерьте самую высокую точку комнаты от пола до потолка. Вы сможете переоборудовать свой чердак, если его высота составляет 2,2 метра или выше. В викторианских домах потолки часто ниже, чем в домах, построенных после 1931 года, поэтому высота головы может быть недостаточной. При планировании переоборудования старого дома следует учитывать такие факторы, как резервуары для воды и дымоходы.
Изоляция и отопление
Подумайте, достаточно ли утеплить чердак или вам придется его отапливать. Если вам все же нужно его обогреть, подумайте, какой вариант будет лучше: пол с подогревом или радиаторы. Дополнительную информацию о преимуществах и недостатках полов с подогревом смотрите в нашем руководстве. В зависимости от вашей системы отопления вам также может потребоваться замена бойлера, особенно если вы добавляете ванную комнату. Энергоэффективность вашего дома повысится, если чердак будет правильно изолирован. Вы можете сделать это, чтобы сэкономить деньги и энергию. Сертификат более высокой энергоэффективности (EPC), который увеличит стоимость вашего дома, может быть выдан, если он более энергоэффективен. В нашей статье вы можете узнать больше об утеплении чердачных помещений и расходах.
Поднимаемся на чердак
Хотя это, возможно, не первое соображение при планировании переоборудования лофта, оно является одним из самых важных. Планируя переоборудование, многие люди забывают учитывать изменения на уровне ниже чердака, но важно учитывать, куда скорее всего будет вести лестница и сколько места ей может понадобиться. Прежде чем выбирать лестницу, подумайте, сколько места вы готовы отдать и как это повлияет на внешний вид вашего дома. Он также должен позволять вам перевозить мебель в эту комнату. Даже хорошо спроектированная и компактная лестница может занять много места. Изготовленная на заказ лестница должна стоить как минимум в пять раз дороже обычной.
Лестница - самый важный компонент, потому что, если она отключена, преобразование также может быть отключено.
В твоих мыслях
- Проверьте высоту потолка, чтобы убедиться, достаточно ли места для переоборудования чердака и лестницы.
- Расположение: подумайте, куда может идти лестница и подходит ли для помещения винтовая лестница или лестница с чередующимися ступенями.
- Высота ступени: правила предписывают определенный шаг или угол для ступеней, а подступенок каждой лестницы должен соответствовать минимальным стандартам.
- Пожарная безопасность: вашему дому нужна подключенная система пожарной сигнализации и безопасный путь эвакуации.
На улице ищите другие конверсии
Проверка того, были ли какие-либо близлежащие объекты недвижимости, сопоставимые с вашим, были переоборудованы в лофты, - это еще один отличный способ определить, можно ли переоборудовать ваш чердак. Это более вероятно, если вы найдете экземпляры. Если вы можете, также стоит пойти еще дальше и попросить показать кого-нибудь, кто делал это на чердаке на вашей улице. Таким образом, вы сможете почувствовать размер территории и начать думать о том, как вы будете ее использовать. Это отличный способ почерпнуть идеи для различных вариантов планировки, а также получить представление о открывающихся перспективах и количестве света, проникающего через мансардные окна.
Выберите известного архитектора или строителя
Нахождение поставщика услуг конвертации, которому можно доверять, может иметь решающее значение. Люди, прошедшие через обращение, не могут не подчеркнуть, насколько важно для вас чувствовать себя комфортно с нанимаемыми вами специалистами, поскольку они будут находиться у вас дома значительное время. Посоветуйтесь с друзьями, семьей и соседями, чтобы получить рекомендации. Попросите просмотреть примеры предыдущих работ каждой компании и любых строителей или архитекторов, с которыми вы работаете. Поговорите как минимум с тремя компаниями, чтобы получить представление об их особенностях и расходах, а затем выберите, какие из них лучше всего подходят вам. Большинство надежных компаний будут рады прислать вам фотографии, а некоторые даже смогут организовать визиты, чтобы вы могли расспросить клиентов об их впечатлениях и увидеть, какие конверсии они совершили.
Обязательно проверьте биографические данные. Проверьте отзывы в Интернете и, если у вас возникнут какие-либо сомнения, позвоните в компанию. Кроме того, попросите поговорить с некоторыми из их бывших клиентов; в идеале - больше, чем один или два, чтобы у компании не было такой большой свободы выбора, с кем она вас связывает. Что отличает различные типы переоборудования лофта? Есть четыре основных варианта на выбор: мансардные, от бедра до фронтона, потолочные фонари и мансардные окна. На ваше решение, вероятно, будет влиять ряд факторов, включая ваш бюджет, а также тип и возраст дома, в котором вы сейчас проживаете.
Переоборудование потолочных фонарей
- преимущества Если вы живете в заповедном регионе или у вас ограниченный бюджет, это отличная альтернатива.
- Недостатки: По сравнению с переоборудованием мансардного или мансардного типа, он обеспечивает значительно меньшую площадь.
Переоборудование крышных светильников - безусловно, самый дешевый и революционный выбор, поскольку не нужно будет менять наклон или контур крыши. Чтобы сделать пространство пригодным для использования, достаточно установить мансардные окна, прочный пол и лестницу. Однако для такого рода переоборудования у вас уже должно быть достаточно места на крыше без пристройки.
Переоборудование в мансардные окна
- преимущества Этот вариант есть в большинстве домов с покатой крышей.
- Недостатки Поскольку требуется больше структурных изменений, чем при обычном переоборудовании, процесс строительства может оказаться длительным.
Пристройка, выступающая из ската крыши, известна как переоборудование мансарды со слуховым окном. Самый распространенный стиль переоборудования - мансардные окна, особенно мансардные окна с плоской крышей. Они подходят практически для любого дома с покатой крышей. Переоборудование слухового окна обходится дешевле, чем переоборудование шатрового или мансардного типа, но, тем не менее, оно значительно увеличивает высоту и площадь пола.
Переоборудование фронтона в вальму
- Преимущества В отличие от расширения наружу, которое обычно обходится дороже, переоборудование слухового окна обычно выглядит более естественно.
- Недостатки Подходит только для домов со свободной скатной крышей и стоит дороже, чем мансардное переоборудование.
Преобразование шатрового в фронтон увеличивает внутреннюю площадь чердака за счет расширения наклонной «шатровой» крыши сбоку вашего дома наружу, чтобы создать вертикальную «щитовую» стену. Из-за необходимости иметь боковую крышу со свободным скатом, этот тип переоборудования можно выполнить только в отдельных или двухквартирных домах. Вы можете добавить с обеих сторон отдельно стоящего дома с покатой крышей, чтобы сделать двойную пристройку от шатра до фронтона, которая станет значительно просторнее.
Переоборудование в мансарду
- преимущества Добавляет массу новой полезной площади, подходящей для самых разных видов недвижимости.
- К минусам можно отнести высокую стоимость и неестественный внешний вид из-за смещения уклона крыши.
Наклон вашей крыши изменится за счет мансардных пристроек, проходящих по всей ее длине, что сделает ее почти вертикальной. Эти преобразования обычно самые дорогие, но они добавляют много места. Большинство типов недвижимости, включая дома с террасами, двухквартирные и отдельно стоящие дома, подходят для переоборудования мансард.
Сколько времени занимает переоборудование лофта?
Ответ на этот вопрос в конечном итоге зависит от выбранного вами трейдера и от типа лофт-конверсии, над которой он работает.
- Самыми быстрыми переоборудованиями часто являются переоборудование крышных фонарей, на выполнение которых уходит около четырех недель.
- Переоборудование слуховых окон может занять до пяти недель.
- Переоборудование вальмового варианта в двускатный может занять до семи недель.
- На завершение переоборудования мансарды уйдет около восьми недель.
Первые неделю или две вы потратите на подготовку дома и приобретение необходимых вам материалов и инструментов. Обычно работа начинается снаружи вашей собственности. Далее следует интерьер вашего дома, включая пол, изоляцию и каркасные стены. На заключительном этапе будут выполнены штукатурные, электромонтажные и сантехнические работы.
Лучший совет по бесшовному преобразованию лофта
Хотя некоторые неровности на дороге в ходе переоборудования лофта неизбежны, есть ряд вещей, которые вы можете сделать, чтобы свести их к минимуму и избежать неприятных сюрпризов. Чтобы помочь вам в подготовке, мы собрали несколько важных профессиональных советов.
Проведите исследование
На каждом этапе процесса преобразования, с первой встречи с архитекторами и строителями до момента завершения работы, очень важно быть как можно более осведомленным. Постарайтесь рассмотреть как можно больше различных вариантов дизайна и быть совершенно уверены в том, чего вы хотите, как это будет выглядеть и будет ли оно соответствовать вашим потребностям. Вы хотите иметь ванную комнату в своей новой спальне? Чтобы работать из дома, вам нужно дополнительное пространство? Вам нужно только больше места для хранения? Архитекторы и строительные компании могут предложить вам свои собственные концепции дизайна. Хотя их опыт, несомненно, полезен, это ваш дом, и вы знаете, что лучше всего соответствует вашим потребностям, поэтому не бойтесь вносить свои собственные предложения при планировании.
Тогда подумайте:
- Светильники и оборудование
- встроенные комоды или другие предметы мебели
- Какой душ или ванну вы бы хотели, если бы у вас была ванная?
- Какие типы окон, количество и размеры предлагаются?
- Не забудьте про вентиляцию.
- Хотите ли вы жалюзи или шторы
- какое количество электрических розеток вам понадобится.
В бюджете должны учитываться расходы
Определите, сколько вам это будет стоить, это важный компонент. Крайне важно заранее учесть эти возросшие расходы, чтобы свести к минимуму проблемы с бюджетом в дальнейшем, поскольку фиксированные элементы, такие как конструкция крыши, которая у вас есть, могут сделать ее более дорогой. Есть и другие способы сократить расходы, например, поставить ванную.
Познакомьтесь с сантехником, электриком и руководителем проекта
Важно познакомиться с мастерами, которые будут работать над вашим переоборудованием, прежде чем они начнут, потому что они будут приходить и уходить из вашего дома в течение нескольких недель. Запланируйте быть дома, когда ваш менеджер проекта, электрик и сантехник прибудут в назначенные дни, если это вообще возможно. Также полезно часто проверять работу, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям, и озвучить любые проблемы. Домовладелец пожаловался, что качество отделки было ниже номинала и что ей приходилось ежедневно проверять работу, чтобы убедиться, что она соответствует ее желаниям.
Будьте готовы к беспорядкам
Совет, который дают чаще всего, заключается в том, чтобы морально подготовиться к беспокойству, с которым вы столкнетесь. Вы мало что можете сделать, чтобы избежать грязи и вмешательства в переоборудование лофта. Помните, что перерыв затронет все помещения вашего дома, а не только чердак и комнату на нижнем этаже. Открытая крыша в середине зимы не идеальна, если у вас есть младенец или маленький ребенок; возможно, вам стоит подумать о том, чтобы запланировать переоборудование на более теплый сезон. Лофт может изменить не только беспорядок в вашем доме. Например, вам может потребоваться перенести резервуар для воды с чердака в другую часть дома или установить противопожарные двери в соответствии со строительными нормами. Чтобы оправдать свои ожидания, как можно скорее поговорите об этом со своим руководителем проекта. Большинство авторитетных строительных компаний постараются выполнить как можно больше работ внутри чердака, прежде чем «прорваться» на нижний этаж и установить лестницу, что должно помочь сократить продолжительность беспорядка.
Время разработки
При расчете сроков обязательно учтите любую дополнительную работу, которая может потребоваться после завершения конвертации. Будете ли вы заниматься отделкой самостоятельно или наймете кого-то другого, и нужно ли будет облицовывать ванную комнату плиткой? Принимая решение о дате завершения, имейте это в виду.
Сохраняйте поддержку соседей
Нарушения, вызванные переоборудованием чердака, затрагивают всех участников, включая ваших соседей. Определите их ожидания, определив время начала и окончания, а также сообщив им, когда будут проводиться конкретные строительные работы и когда прибудут различные специалисты и инструменты. Также информируйте их о существенных изменениях, и если соседи выражают обеспокоенность, проверьте, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы скорректировать работу строителей. Если вам требуется Соглашение о партийной стене, которое необходимо, если ваша стена на чердаке используется совместно с соседом, будет особенно полезно привлечь их на свою сторону. Получение их подписи может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом, особенно если они недовольны планами.
Должен ли я сообщить о переоборудовании лофта своей страховой компании?
Да, вы должны информировать своего страховщика о любых изменениях, которые повлияют на стоимость, безопасность, пригодность для проживания или структуру вашего дома. Ваши страховые взносы на здания и имущество могут увеличиться, например, в результате переоборудования чердака, что повысит стоимость недвижимости. Если вы проживаете где-то еще, пока выполняется переоборудование лофта, вам следует сообщить об этом своей страховой компании и постараться уведомить ее за несколько недель. Если вам предстоит выполнить значительные строительные работы, подумайте о получении специализированной страховки на ремонт. Это защитит вас от проблем со строительными работами, материалами и ответственности владельцев недвижимости.
Словарь для работы
Строители завершены
Отделка застройщика часто включает в себя штукатурку стен и установку розеток, светильников, плинтусов и наличников. Вряд ли сюда будут включены такие задачи, как покраска, укладка плитки или ковров. Важно подтвердить, что покрывается страховкой, если ваша строительная компания обещает завершить ваше переустройство под строительную отделку.
Питч
Уклон крыши просто означает, насколько она крутая. Некоторые пристройки на чердаке, например переоборудование мансарды, увеличивают внутреннюю часть дома за счет изменения наклона крыши.
Стропила
Наклонные балки, поддерживающие крышу вашего лофта, называются стропилами. Вам будет легче переоборудовать чердак, если у вас есть стропила, а не фермы крыши (см. ниже).
Потолочные фермы
Фермы крыши - это деревянные рамы, которые охватывают поперечное сечение чердака и удерживают крышу. Стоимость вашей пристройки может увеличиться в два раза, если вы решите переоборудовать чердак вместо использования более сложных в преобразовании стропил старого образца.
Преобразование оболочки
Переоборудование Shell - это частичное преобразование, при котором строительная компания выполняет строительные работы, а вы выполняете остальные задачи. Переоборудование корпуса обычно включает в себя отделку всех деревянных конструкций, строительство водонепроницаемого внутреннего чердака, установку окон и дверей, полов из ДСП, лестницы и любых внутренних каркасных стен.
Велюкс
Velux - известный бренд мансардных окон, который стал ассоциироваться с мансардными окнами. Если ваш чердак подходящего размера и соответствует строительным нормам, переоборудование Velux просто влечет за собой установку потолочных светильников Velux.