После медленной весны на рынке недвижимости покупатели теперь скупают дома быстрее, чем обычно.
Если вы хотите купить дом этим летом, скорее всего, вам придется действовать быстро. Согласно новому отчету Zillow, в настоящее время дома исчезают с рынка самыми быстрыми темпами за последние два года.
Онлайн-рынок недвижимости проанализировал среднее количество дней, в течение которых новые объявления на сайте переключались с «активных» на «ожидающие», что указывает на то, что у продавца есть предложение, но он еще не закрыл сделку.. Во вторую неделю июня дома, проданные в США, обычно оставались на рынке всего 22 дня. Для сравнения, средний листинг не продавался так быстро с июня 2018 года.
Консультант по недвижимости в районе Миннеаполиса Майк Фукс объясняет более быстрый, чем обычно, темп продаж небольшим количеством выставленных на продажу домов. «Основной причиной этого является превышение спроса над предложением», - говорит он, отмечая, что количество домов, выставленных на продажу в настоящее время в его районе, сократилось на 20,7% по сравнению с прошлым годом. «Поскольку домов на рынке так мало, у покупателей нет другого выбора, кроме как действовать быстро».
Майк Фукс, консультант по недвижимости
На рынке так мало домов, что у покупателей нет другого выбора, кроме как действовать быстро.
Хотя первые три месяца 2020 года начались хорошо (в конце марта дома продавались в среднем на 5 дней быстрее, чем в предыдущем году), рынок недвижимости замедлился в апреле и мае из-за пандемии коронавируса. привели к приказам оставаться дома и закрытию предприятий. Минимальная точка приходится на неделю, закончившуюся 16 мая, когда на рассмотрение домов в среднем уходило 31 день, что на шесть дней меньше, чем за тот же период в 2019 году. новые незавершенные продажи упали на 40%, что указывает на то, что покупка нового дома не была для многих главным приоритетом в условиях пандемии.
Теперь, когда штаты начинают снимать ограничения, связанные с вирусом, покупатели жилья, похоже, готовы снова начать делать покупки. «Несмотря на то, что все еще существует масса неопределенности, многие из моих активных покупателей более уверены в своей работе на данный момент, чем в марте или даже в апреле», - говорит Фукс. «Поскольку многие семьи проводят больше времени дома, а многие люди работают из дома, я также заметил всплеск спроса на людей, которым нужно больше места и которые могут покупать раньше, чем планировалось изначально». И чтобы адаптироваться к новым нормам, поскольку пандемия продолжается, многие компании по недвижимости теперь предлагают виртуальные домашние туры вместо традиционных дней открытых дверей или личных показов.
Важно отметить, однако, что эта общенациональная тенденция покупки жилья не обязательно отражается во всех районах США. Некоторые рынки жилья, такие как районы метро Нью-Йорка и Майами, куда покупатели, как правило, медленнее даже в обычное время, фактически наблюдалось увеличение типичного количества дней до ожидания.
В других областях быстро развивающаяся тенденция особенно преувеличена. Например, в Питтсбурге, штат Пенсильвания, среднее количество дней, в течение которых дома выставлялись на продажу, в середине июня сократилось с 27 до 10 по сравнению с тем же периодом прошлого года. А в Колумбусе, штат Огайо, средний дом продается на рынке всего пять дней.
Покупка и продажа дома может быть непредсказуемой, так как трудно угадать, сколько времени займет этот процесс. Но если вы думаете о том, чтобы выставить свой дом на продажу, сейчас самое подходящее время. (На самом деле, новые незавершенные продажи выросли на 14% по сравнению с прошлым месяцем.) И совет для потенциальных покупателей жилья: будьте готовы купить дом своей мечты, как только вы его найдете.