Как оценщики недвижимости, мы видим множество красивых террас, которые повышают стоимость недвижимости, обеспечивая ценное трехсезонное жилое пространство на открытом воздухе для отдыха и вечеринок. К сожалению, мы также видим множество колод, которые умаляют ценность дома, потому что за ними не ухаживают должным образом. Если у вас есть колода и вы планируете в ближайшее время продать свой дом или вам нужно провести оценку дома для целей рефинансирования, вы хотите, чтобы ваша терраса выглядела как можно лучше. В этой статье рассказывается, как это сделать.
Чтобы узнать, как лучше всего подготовить террасу к оценке дома, мы поговорили с подрядчиком по настилу Джоном Кангом, владельцем Superior Deck and Fence. Джон и его команда проектируют и строят жилые и коммерческие заборы и настилы по всему Южному Джерси, Юго-Восточной Пенсильвании и Делавэру. Джон тоже видел свою долю заброшенных колод и был рад поделиться своими 6 шагами по проверке, очистке, ремонту и обслуживанию вашей колоды:
Шаг 1: Очистите и очистите свою колоду
Во-первых, уберите всю мебель, барбекю, растения и все остальное, что у вас есть. Начните уборку с сметания листьев, чертополоха и другого мусора, скопившегося в углах и между досками. Органический материал удерживает влагу и может способствовать сухой гнили, росту плесени и многому другому. Мертвые листья также способствуют заражению насекомыми; даже в древесине, обработанной давлением, могут возникнуть проблемы с роющими насекомыми.
Шаг 2: Не мойте колоду под давлением
После того, как вы сметете весь мусор, у вас может возникнуть соблазн использовать мойку высокого давления для завершения очистки. НЕЛЬЗЯ, особенно если у вас деревянная или обработанная под давлением деревянная настил.
Древесина мягкая, и мойка высокого давления может оказаться слишком сильной, она смоет краску и поцарапает древесину. Обычная распылительная камера обеспечит достаточное давление для очистки террасы. Если у вас стойкая зеленая плесень, вы можете использовать фунгицид, который можно купить в местном магазине товаров для дома, или наполнить ведро теплой водой, добавить чашку белого уксуса или четверть стакана отбеливателя и почистить зеленой губкой. плесень прочь. Когда закончите, тщательно промойте колоду.
Шаг 3: проверьте, не приподняты ли ногти
Как только колода станет чистой, обязательно осмотрите ее
Проверьте, нет ли приподнятых ногтей. Если гвоздь выскочил, забейте его заподлицо или вытащите и замените шурупом для дерева. Ржавые гвозди, торчащие из палубы, могут привести к порезам ног и потенциальному заражению столбняком. Если вы решите использовать шурупы, обязательно купите оцинкованные шурупы для настила, и вот почему: в большинстве настилов, построенных за последние двадцать лет, используется древесина, обработанная под давлением несколькими соединениями меди в качестве средства защиты от гниения и термитов (в качестве альтернативы мышьяку). обработанная древесина старых настилов), что приводит к быстрой коррозии обычных стальных креплений.
Шаг 4: Осмотрите все перила и опорные балки
Незакрепленные перила могут привести к серьезным травмам. Затяните все болты, которые ослабли. Если крепежные детали ржавеют или корродируют, рассмотрите возможность замены их болтами из оцинкованной или нержавеющей стали. Также важно помнить, что оценка имущества SMSF требует, чтобы барьеры и перила соответствовали соответствующим стандартам безопасности. Опорные балки также следует осмотреть на наличие ослабленных болтов, гнилой древесины и повреждений от термитов. Любые поврежденные участки можно заменить пиломатериалами, обработанными под давлением. Вы можете связаться с Nashville Horizontal Deck Railing, поскольку они занимаются всеми аспектами процесса проектирования горизонтальных перил настила, от первоначальной консультации до окончательной проверки качества и безопасности.
Шаг 5: проверьте доски настила на предмет ослабления или трещин
Поврежденные доски необходимо отремонтировать или заменить. Незакрепленная доска может привести к травмам, если о нее споткнутся кто-нибудь на палубе. Отсутствие или незакрепленные доски представляют особую опасность для домашних животных и маленьких детей, чьи ноги могут застрять в зазоре между поврежденными или отсутствующими досками.
Шаг 6: покрасьте колоду
Ни один деревянный настил не прослужит вечно, но необработанная древесина потребует серьезного ремонта или полной замены гораздо раньше, чем древесина, защищенная проникающей морилкой или краской для наружных работ.
Если ваша колода сделана из голого дерева, вам следует либо покрасить ее, либо окрасить
Лучшее время для рисования - весна. Краска или морилка для наружных работ высыхает на ощупь в течение нескольких часов, и по ним можно безопасно ходить через день или два, в зависимости от конкретного продукта. Продукты на масляной основе будут затвердевать в течение нескольких дней и не достигнут максимальной стойкости в течение как минимум двух недель - даже больше, если вы нанесли несколько слоев или погода влажная. Покрасив весной, ваша колода будет полностью защищена с наступлением лета.
Если ваша колода ранее была испачкана, вам следует наносить слой морилки повторно каждый год или два
Если вы подождете, пока сквозь нее не проступит голое дерево, ваша колода получит ненужный урон. Морилка проникает под поверхность террасы и образует защитный барьер от воды, роста грибков и многого другого.
Если ваша колода ранее была окрашена, долгосрочное обслуживание зависит от того, какую краску вы выбрали
Если вы изначально выбрали масляную краску для террасы, знайте, что высококачественная масляная краска для наружных работ может прослужить пять и более лет без необходимости перекрашивания. А когда вы его перекрасите, вы без проблем сможете закрасить старое пальто. Если вы выбрали латексную краску для фасада, цвет не потускнеет, но на отделке начнут появляться сколы и шрамы. Если вы решите перекраситься, сначала необходимо полностью удалить старое латексное покрытие и, вероятно, отшлифовать деку.